乐居财经 张东灿 发自贵阳

编者按：2021年，随着政策调控愈发精准、密集，房地产市场经历着洗牌，迎来深度整合期。房企因经营问题而暴雷倒闭、被兼并收购成为行业常态。

这让地方房企面临的竞争进一步加剧，生存空间越来越小。

对于深耕地州、稳健发展的贵州本土房企麒龙集团来说，不仅市场进一步被压缩，还要面对行业整体遇冷下的地州市场变化。

本土荣光

随着中天金融集团一纸股权转让确认公告，中天城投改名佳源，贵州本土房企荣光之一的中天城投黯然落幕。宏立城又深陷重围，尚待妥善解决，找寻翻身之日。

曾经名响贵州，为贵阳、贵州房地产发展做出巨大贡献的三大本土房企，仅剩麒龙集团还在地产航道上稳健航行。

麒龙集团创立于1998年，作为贵州省最早从事房地产开发的企业之一，它是贵州房地产市场成长的参与者及见证者。

从贵阳起步，23年来麒龙集团的版图始终聚焦在贵州省，据官网资料显示，截止目前，麒龙集团在全省21个县市开发有近60个项目，除一个位于四川泸州外，其余项目均位于贵州，累计开发面积逾1500万方。

现集团员工人数达1300余人，在建工程面积逾300万方，年交付量逾100万方。

截图自：麒龙集团官网

2019年销售额突破70亿，2020年预计产值逾100亿。企业产值实现持续上升，跻身贵州房地产开发企业第一阵列。并且连续6年入围“贵州省双百强企业”，入围2019年中国房地产企业销售TOP200（数据来源：克而瑞）

这些成绩或许在地州感受会更加真切，并为之盛赞。而贵阳人，对其印象大多停留在2005年之前的住宅项目，以及贵州塔、商务港这些项目之上。

据了解，麒龙集团在贵阳的第一个住宅项目是麒龙润园，之后相继打造麒龙黎阳家园、麒龙佳苑等8个住宅项目。如今花溪区的麒龙溪园还是片区内均价最高的二手房之一。

这些项目，跟现在楼层高耸、外立面美观、景观筑造精美的项目比起来，会显得落后。

但是，在当初的那个年代，其不仅仅是一个建造还算精美的项目，更是贵阳城市发展、房地产发展的象征。可以说，麒龙集团与中天、宏立城一起，将贵阳的城市发展建设起来的。

但与后来打造了未来方舟、花果园这种大盘的中天、宏立城不同，麒龙的住宅业务下沉到地州，开创了另外一片天地。

“隐退”地州

进入新世纪后的贵阳房地产市场迎来了一个快速发展的时期，各种房地产项目如雨后春笋般冒出，一个个由本土房企开发的高品质项目快速提升了贵阳市民的居住水平。

随着商品房市场程度的深入，房价一路攀升，从每平方米1000多元涨到每平方米2400多元。

只是，成立不久的麒龙，还未享受到多少发展的红利，便要面对外来地产大鳄的“入侵”。

2005年，保利地产在乌当区开发保利温泉新城，开启外来房企进驻贵阳的第一波热潮。随后几年时间，香港新世界、恒大、远大、中国中铁、美的等国内品牌房企相继进驻贵阳。

面对激烈的竞争，贵州不少本土房企选择转行，麒龙集团则选择战略转移暂避锋芒，转向布局清镇、仁怀、湄潭等地县城市。

任何决策都有风险。刚开始的两年里，麒龙处于适应地州市场变化当中，项目布局缓慢，甚至出现过断供。之后才慢慢回到正常的发展轨道。

2011年，麒龙集团开始尝试从住宅地产开发转向商业地产为主的城市综合体开发转型，由此形成了成熟的发展模式。至今已有“臻悦华府”、“城市广场”、“美域”、“风情文旅”四条主打产品线。

2017年，与红星美凯龙签订合作协议，开启精装业务，也正是在这一年，麒龙集团迎来快速发展阶段。

2018年，麒龙集团与星力集团签约合作，携手为地州商业地产做出贡献，进一步扩大其在地州的影响力。

长达十六年的深耕地州，让麒龙在地州寻找到适合自己的发展模式，也成为了地州房地产、城市化发展不可或缺的助推力量。

例如开阳的麒龙·城市广场，是开阳唯一的高铁门户城市综合体；紫云麒龙·城市广场是集国际院线、星级酒店、高端住宅、娱乐休闲为一体的新城市综合体；瓮安麒龙·城市广场成为瓮安县的一站式购物公园；铜仁麒龙国际会展城入选全省“5个100工程”，并成为首批22个城市综合体项目之一。

前不久，金沙麒龙香林美域的4栋住宅完成交付，预示着其在地州又一个项目取得阶段性胜利。这也是麒龙集团今年第15批次交付的项目。

试探布局

下沉住宅开发业务，是迫不得已的选择，但经过十多年的打拼摸索，麒龙在地州站稳脚跟，业绩也在稳步上涨。

实际上，麒龙并没有打算放弃曾经起家的大本营贵阳。

在实现住宅地产开发转向商业地产为主的城市综合体开发后，麒龙在贵阳相继打造了麒龙CBD、麒龙商务港、贵州塔三大商业项目。

据了解，当时的甲级写字楼麒龙贵州塔项目，开盘2小时销售2亿，公寓产品全部售空，而所推商铺也几近售罄。

据乐居财经实探发现，如今麒龙的这三个商业项目都入驻了不少企业，且引进了中档酒店品牌全季酒店。

其中贵州塔项目位于观山湖核心区位，以其新颖的造型、大气的外立面、优质的物业服务（碧桂园物业）俨然成为观山湖区的地标之一。

商业项目正面试探市场，但直至如今，麒龙除了2008年打造的兴隆誉峰外，并没有直接在贵阳城区打造新的住宅项目，而是在外围布局。

据了解，2019年之前麒龙在贵阳周边共有5个项目。其中清镇2个（麒龙城市花园、麒龙新天地），开阳2个（麒龙香岸美域、麒龙城市广场）及修文的苏格兰牧场度假村项目。

2019年麒龙集团以4258万元摘取苏格兰牧场项目旁的XW（19）012号商住地块，用于打造后续项目。同年，与贵州恒力源实业有限公司在龙里县联合成立公司，其项目麒龙·滨江悦府于今年完成产品发布。

2020年，麒龙集团以6417万元竞得KY〔20〕011号地，打造其在开阳县的第三子麒龙畔山华庭，该项目现已开盘。

如今除去息烽县、贵阳安新区外，麒龙在贵阳周边已布局多个项目，隐隐对贵阳形成了合围。

未来所在

2021年，三道红线遏制住房企融资的命脉，高杠杆房企面临生存困境；第二轮集中土拍，多数房企选择“躺平”......而停工、烂尾等问题，让购房者们提心吊胆，市场信心不断跌落，楼市“寒冬”笼罩在每个人心头。

在此番情景下，多数城楼市成交数据不断下滑，以至于沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、张家口等21个城市发出“限跌令”，其中除沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

而贵州省虽然整体市场氛围不乐观，甚至省会贵阳出现了9、10、11月份的楼市成交“三连跌”，“以价换量”现象严重。

但由于地州整体城市化水平较低，随着经济的发展，各地州城镇化将会迅速提升，同时人民对美好生活的需求和向往浓厚。地州对商品房需求逐渐变得更加旺盛，房地产市场发展前景广阔。

据了解，在第七次人口普查数据报告中，贵州城镇人口增加874.82万人，城镇化率提高19.34个百分点，年均提高1.93个百分点，比上个10年（2000-2010年）提升幅度高9.49个百分点，是贵州历次人口普查中提升幅度最高的十年。

同时，据有关机构数据统计，10月份全省9个地级以上城市、自治州州府的房价总体上处于上涨的态势。全省总共9个地市，上涨的地市6个，下跌的地市3个，其中，环比增速最快的是毕节市，相比上个月上涨4.63%。

高需求、低房价，且房价在随着城镇化的发展而上涨，未来贵州的市州、县城的房地产市场还有很长一段路要走，这里需要如麒龙这类深耕的房企支持，也是房企们大展拳脚的舞台。

此外，随着贵阳产业、招商不断落地，城市向外不断拓展，城市内部更新加快，未来贵阳的房地产市场也大有可为。以麒龙如今在贵阳周边的布局来看，未来或许会再次回归大本营打造住宅项目。