高新区龙湖光年于11月22日10:00-11月25日10:00登记22幢、23幢、25幢、26幢，421套房源（刚需供应127套），装修高层，主力户型面积约111㎡、142㎡，备案均价19699.03元/㎡。非刚需客户首付比例不低于8成。冻资登记，刚需客户冻资金额需满足3成首付，非刚需客户需满足8成首付。

值得注意的是，龙湖光年此次登记后，一期仅剩1栋高层6#，二期仅剩1栋高层21#。据传，剩余2栋高层需等商业封顶后推出，预计要等2年。（仅供参考，具体以实际推盘为准）。

屡次摇号的龙湖光年，这一次，又会创造出怎样的登记记录呢？让我们拭目以待~

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项目概述

位于高新区蜀西湖北岸，地铁2号线桂庄站地铁上盖，于4月5日首开，主力户型为105-200㎡。

适合人群

总价超200万，需冻资登记，购买门槛较高，适合资金较为宽裕的购房者。

区域概述

近年来，高新区新房供应主要集中在蜀西湖、北雁湖、方兴大道西等区域，其中，蜀西湖、北雁湖周边新盘较为密集，规划或建设中的配套相对齐全，备受买房人关注。

与合肥市区其他区域相比，高新区土地供应相对较少，与日益增长的置业需求不均衡，楼市呈现供不应求的态势；高新限价较为严格，房价略低于同热度的热门区域，具有更高性价比。不过，近年来，新房大多装修入市，户型偏改善，置业门槛有所提高。

板块概述

蜀西湖板块是合肥高新区的核心地带，承载着合肥“创新高地”的重要使命，是高新区空间发展的重要节点。

板块内主要以高新技术产业为主，交通完善，配套齐全，环境上有蜀西湖和柏堰湖，可以说是当下高新区配套较为齐全的板块，发展潜力较大，板块价值也得到合肥市民的广泛认同。而根据此前的《合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划》，蜀西湖、大蜀山、柏堰湖及其周边地区共同构成了合肥高新区核心区。

楼市表现上，蜀西湖一直都比较受买房人的欢迎，但当下在售楼盘多是尾盘在售，房源主要以大户型为主。目前，板块内入驻房企有乐富强、金鹏、中南、高速、祥源等。房价上，板块内在售新房均价约2万元/㎡左右；二手房均价约2.6万+/㎡，买房门槛较高。

龙湖光年是位于高新区蜀西湖畔的约96万方TOD城市共同体，住宅部分总用地面积约6.22万方，总建筑面积约21.71万方。

项目综合容积率为2.13，高新区大多数楼盘容积率为2.0，该园区容积率较高，居住舒适度相对较低。绿化率为30%，目前合肥市面上其他住宅绿化率大多数为40%，相较之下，龙湖光年园区绿化覆盖较低。车位配比为1:1.23，即1户对应1.23个车位，较为充沛。

住宅共分为2期，1期建设3栋高层（24F、27F），9栋小高层（17F、18F），共866户，户型面积为105-200㎡。2期拟新建13栋住宅，分别为7栋小高层+6栋高层，共计987套房源，容积率3.0。商业部分，主要有6大业态7大产品，可售部分较少，绝大部分商业为龙湖自持。

高新区龙湖光年于11月22日10:00-11月25日10:00登记22幢、23幢、25幢、26幢，421套房源（刚需供应127套），装修高层，主力户型面积约111㎡、142㎡，备案均价19699.03元/㎡。非刚需客户首付比例不低于8成。冻资登记，刚需客户冻资金额需满足3成首付，非刚需客户需满足8成首付。

值得注意的是，龙湖光年此次登记后，一期仅剩1栋高层6#，二期仅剩1栋高层21#。据传，剩余2栋高层需等商业封顶后推出，预计要等2年。（仅供参考，具体以实际推盘为准）。

项目面向刚需、改善、投资等不同人群的置业需求，约111㎡、142㎡“小户型”门槛更低，适合刚需、刚改；商业铂金岛在售，投资客群可多多关注。

总体来看，高新区蜀西湖板块未来成长性很足，位于核心板块的龙湖光年位置优越，吸引了大量购房者，住宅市场热度较高，中签率较低，购买难度大；商业部分也较为热门。

轨道交通

紧邻地铁2号线桂庄站（约180米），周边还有地铁4号线即将通车、地铁7号线在建中，未来地铁线路较多，通勤较为便利，可快速通达全城。

公共交通

较近的有29路桂庄站（约370米）、659路蜀西湖公园站（约600米）、665路、T698路永和家园站（约570米）。周边还有t201路南岗东站（约700米）、557路、T695路、T699路南岗南站等，公交线路较多，但考虑到公交耗时较长，若距离较远且时间较为紧迫，不建议公交出行。

自驾

龙湖光年周边交通干线呈“三横四纵”格局，“三横”为长江西路、望江西路、习友路；“四纵”为方兴大道、长宁大道、创新大道和潜山路，自驾出行便利。但考虑到高新区从业人员较多，高峰期容易堵车，需合理规划时间，错峰出行。

教育配套

据学区确认函显示，龙湖光年天合学区为合肥高新创新实验第二小学（约745米）、合肥市永和学校（初中），学区优势不大，周边还有合肥市蜀西幼儿园、惠民新村幼儿园（约573米）、合肥市南岗小学（约1.3公里）等学校。

医疗配套

安医大一附院高新院区（直线距离约1公里）是现代化综合性三级甲等医院；安徽省妇幼保健院（直线距离约1公里）仍在建设中，规划总建筑面积超过19万平方米，是目前安徽唯一质子医院，基本可满足业主日常医疗需求。

公园配套

龙湖光年距离蜀西湖公园（约100米），空气质量较好，闲暇时间可以与家人一起散步、跑步，增进彼此感情，有益身心。再远一些还有柏堰湖（约3.9公里）和大蜀山森林公园（约5公里）等，出行较为便利。

商业配套

项目自带大约21万方特色商业，涵盖天街、铂金岛、光年里（美食步行街）、光年新界等特色街区，更有冠寓、光年中心（写字楼）、酒店等业态，将为高新业主满足更多的生活娱乐需求，也将弥补高新区的商业缺乏，周边还有砂之船奥莱（直线距离约1.2公里），高新银泰城（直线距离约2公里）等综合体。

科创方面有量子实验室（直线距离约2.4公里），中安创谷，先研院，科大声谷（直线距离约2.3公里），合肥科技新馆（直线距离约2.4公里）等。

目前，高新区蜀西湖板块在售新房数量较少，房源稀缺，楼市热度较高，但由于高新区的限价（洋房最高20700元/㎡，小高层限价18200元/㎡），龙湖光年在售价格并不算高。

与同板块二手房相比，龙湖光年价格较低，周边二手房价格倒挂，部分购房者抱有打新的心态。二手房方面周边的祥源城、阳光御湖苑等楼盘的挂牌均价已超3万+/㎡，倒挂相当明显。也因此部分购房者抱者打新的心态，但中签率很低。

与同市场定位项目相比，龙湖光年的地理位置比较优越，且项目自建龙湖商业定位为城市级地标商业，未来发展预期较高，是项目一大亮点。

结语

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