乐居买房讯 同同 今年来，合肥楼市新秀——运河新城可谓赚足了关注度，置业热度力压东部新中心，成为刚需购房者的心头好。

如今，蜀山小庙“6小龙”楼市格局已定，即将到来的第三批集中供地或迎来“第7子”。

近日，本站前往运河新城实探，区域楼市热度如何？买房人该如何选择？一起来看~

实探运河新城“6小龙”

有盘猛供货，有盘仍需等

目前整个运河新城板块尚处在开发前期，板块内的6个楼盘全都在热火朝天的建设中，机器轰鸣声不断。

6个楼盘按照在售状态可以看做“2+2+2”，即：2个尾盘＋2个近期销售主力+2个后期入市产品。

龙湖、上坤2大“低价盘”

买到靠运气

6盘中入市较早的是上坤云栖麓和龙湖文德璟宸天著，相较于后面4盘，拿地成本较低，毛坯交付，备案价格为14999元/㎡。

不过，上坤、龙湖两项目已入市良久，库存告急，买房人可选择的机会并不多。

龙湖文德璟宸天著：年内有望加推

龙湖文德璟宸天著仅剩1栋6#，44套房源，均价14999元/㎡，建面约89㎡。据了解，今年内可能会加推，具体加推时间未定。

上坤云栖麓：售楼部已暂停对外开放

上坤云栖麓剩余Y12小高层和Y18洋房共72套房源，但是加推时间不定。

从售楼部的工作人员了解，剩下的2栋楼可能要在几年后加推，目前售楼部已经暂停对外开放。

高速、方远2盘“正面刚”

即将拉开帷幕

虽说运河新城板块内有“6小龙”，但在售楼盘中选择空间较多的，还要看高速时代书院。

不过好消息是方远文璟花园即将开始登记，2盘相争的局面，即将开始。

高速时代书院：年底前将加推

高速时代书院于今年9月首开入市，随后10月加推，目前已开7栋小高层，目前剩余10套左右底复在售，总价300万起，预计今年年底之前还将加推。

根据现场施工情况来看，一期工程进展较快，部分楼栋已经建设到8层左右，还有部分楼栋在2层左右。

二期地块的进展较慢，目前还在进行地基的施工，预计第三次加推的楼栋也将是一期地块的楼栋。

高速时代学府项目分为A、B地块分别建设，其中，A地块拟建2栋20F高层（自持）、14栋10-11F小高层，主力户型98㎡、115㎡、125㎡，2栋16-18F小高层，主力户型100㎡、125㎡，共982户(含自持)。

B地块拟建13栋10-11F小高层，主力户型98㎡、115㎡；拟建4栋17-18F小高层，主力户型89㎡、100㎡，共924户。

方远文璟花园：11月中旬首次登记

方远文璟花园与高速时代书院一路之隔，配套基本共享,两个项目同时拿地，但方远速度较慢，11月13日售楼部才对外全面开放，预计11月中旬启动登记。

首开5#、7#，2栋洋房、11#小高层，毛坯交付，备案均价15999.99元/㎡，总价约150-220万。

其中5#建面约98㎡、108㎡，7#建面约124㎡、130㎡，11#建面约124㎡。

方远文璟花园容积率1.8，绿化率41.8%，车位比约1:1。

社区规划12栋住宅（包括10#、13#2栋自持），共640套房源，其中商业住宅10栋，512套房源。商业住宅中有3栋8F洋房、有3栋11F小高层、2栋17F小高层、2栋13F小高层。

方远文璟花园入市后，将会和正处于主力销售期的高速时代书院正面PK。两盘的配套基本相同，楼面价也相同，日后比拼的就是细节和品质了。 

融创、旭辉改善盘来袭

小庙要卖2万/㎡？

旭辉望江来和通和融创融耀星辰都是今年6月3日集中供地拿的地块，两个项目当时的楼面价为8291.66元/㎡，毛坯限价15047元/㎡，目前均尚未备案。

旭辉望江来：装修洋房放风价2万+/㎡

两盘中，旭辉望江来进度稍快，11月1日售楼部已开。

据了解，项目计划首开9栋楼，3栋11F小高层和6栋8F洋房，装修入市，建面89-112㎡，洋房放风价2万-2.1万/㎡，首开时间未确定。

由于使用装配式建筑技术，整个项目进展较快，在建楼栋普遍建设至3-4层，按照工程进度来看有可能会在年底前开盘。

项目拟新建17栋住宅（1#、6#为自持），分别为11栋小高层+6栋8F洋房，共964套新房（含自持264户）。

2021年6月3日，旭辉以居住单价995万元/亩竞得蜀山区SS202106号地块，总价74953.5万元，竞配建租赁面积达22100㎡，住宅楼面价8291.66元/㎡。

该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15047元/㎡，须同步修建一所18班幼儿园。

通和融创融耀星辰：售楼部即将开放

通和融创融耀星辰目前售楼部尚未建好，预计11.20售楼部开放，当前可以在临展厅了解项目详情。

该地块由通和、融创联手打造，施工进程稍慢于旭辉望江来，目前地面上的楼栋并不多。

项目拟新建13栋小高层（含2栋保障性租赁住房），预计新添759套房源，可售房源522套，其中9-11F有254户，17-18F有268户，装修交付。

2021年6月3日，安徽通和以居住单价995万元/亩竞得蜀山区SS202105号地块，总价60396.50万元，竞配建租赁面积达18200㎡，住宅楼面价8291.66元/㎡。

该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15047元/㎡，竞得人须同步修建出让地块外杏花湾路（段公路-豌豆洼路）。

曾经1.49万/㎡，未来或2万/㎡

运河新城“6小龙”该如何选择？

运河新城3盘已入市、3盘等待首开，目前区域剩余库存相对较多，购房者在一定程度上有了更多的选择。但是6盘入市时间不一，所以也导致了几个楼盘的价格呈现阶梯式上升。

刚需福利：上坤、龙湖均价仅1.49万/㎡

首先是上坤、龙湖，两大项目是同时期拿地，入市较早、价格较低、毛坯入市均价14999元/㎡，可以说是预算不高购房者的好选择。

不过两盘剩余房源不多，能“抢到”的几率较低。两者相较起来，龙湖有加推的意向，而上坤是打算“捂盘惜售”了，所以今年内，龙湖文德璟宸天著更值得刚需购房者关注。

选择较多：高速、方远剩余超多房源

高速时代书院与上坤、龙湖两项目相比，高速时代书院毛坯小高层备案价162999元/㎡，方远文璟花园备案价15999元/㎡，价格有了一定的提升。不过两盘的剩余房源较多，可供购房人挑选的空间也比较大。

方远文璟花园备案价已出，相较于同时期拿地高速时代书院，价格较低，更具有价格优势，不过方远文璟花园是方远在合肥首子，合肥人对于方远的品质不太熟悉,可能会影响购房者选择。

品质楼盘：旭辉、融创直面PK

尚未备案的2大纯新盘，旭辉望江来、通和融创融耀星辰由于是集中供地时拿地，毛坯限价15047元/㎡。

不过两个项目都公布将要装修入市，合肥的装修包最高3500/㎡，所以入市备案可能达到1.8万/㎡，将会在高速时代书院的1.62万/㎡基础上一个台阶，预计将会劝退一部分刚需买房者。

结语

在运河新城这片成长中的板块内，每隔一段时间就会发现新的变化，未来的可能性不言而喻。所以对于想要置业运河新城的购房者来说，尽早置业为好。