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　　11月伊始，无锡就打响了第三轮土拍的第一枪，福州也在近日宣布将集中出让六区43幅地块，起拍价合计231.851亿。

　　至此，包括福州、无锡、苏州、南京、合肥、深圳和广州等在内的多个城市均已发布第三轮土拍信息。

　　厦门第三场土拍还未到来，但土地市场频繁传来新消息。

　　同安环东海域增加4幅居住用地，约16公顷;同安后宅片区调整二类居住用地，调整后拟出让居住用地面积约1.96万㎡;高崎片区新增13.6万㎡城镇住宅用地(保障性租赁住房);集美区机械工业集中区控规公布，超40幅居住用地亮相;翔安南3个成片开发方案公示，17宗宅地露面;……

　　最惹人注目就是，已经确定列入厦门第三次土拍的湿地公园TOD地块，据厦门日报消息，目前该地块已完成出让前各项准备工作，预计土地公开出让金超百亿元。

　　厦门日报截图

　　此前，市规划委也透露，湿地公园TOD成片开发综合项目总用地面积约14.46公顷。

　　湿地公园TOD片区组团范围

　　另外，早在6月，片区面向社会征集综合开发规划咨询方案，目前片区综合开发规划咨询方案-“望海之穹 森林客厅”已经选中。

　　湿地公园TOD片区“望海之穹 森林客厅”建筑概念设计总体效果图(仅供参考)

　　湿地公园TOD片区“望海之穹 森林客厅”建筑概念设计局部效果图(仅供参考)

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　　临近年末，土地市场供应行至最后一轮，第二轮土拍大部分城市在经历了的冷淡之后，第三轮集中供地的门槛出现了较为明显的降低。比如：

　　广州11月挂出17宗地块，总起价为434.1亿，其中有7宗地为第二批流拍地块再上架，调低了出让门槛，另外有的地块降低了配建要求、取消了“限房价”的要求，部分地块还取消了一个月内一次性付清总价的要求，允许最长六个月内付清;

　　上海在地块体量上做了调整，24宗宅地中，有8宗地块起始价在10亿元以下，有10宗地块的在10亿元-20亿元之间，青浦朱家角地块总价低至5.3亿;

　　南京则在房企资质上降低了要求，从此前的二级甚至一级，降至当前三级及以上，联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让等要求也取消了;

　　苏州在保证金方面也做出了让步，第二轮22宗地块中，仅有8宗地块保证金比例为30%，余下多为50%，第三轮地块的保证金比率统一为30%。

　　在宽供应、低门槛的前提下，企业拿地积极性预计将会有所提升，参拍企业数会增加，同时谨慎拿地的态势将会持续。

　　但土地市场部分限制放宽了，并不意味着土地市场就会火爆起来。只是说，考虑到目前市场行情较冷，房企资金链紧张，地方在土地出让上适当做出一些调整。

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　　关于厦门第三次土拍，此前也已有消息：原计划于9月份发布的第三批商住用地集中出让公告，将调整到第四季度才能正式发布公告。

　　厦门也正积极开展商住用地出让机制和竞拍规则研究，有关政策成果或将于今年第三批集中供地时正式启用。

　　从官方发布的土地公告得知，厦门市第三批商住用地的购地资金将进行审查，该项目也已经中标。

　　另外，根据厦门9.18的楼市新政，商住用地综合将采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

　　具体出让规则如何，静待官方公布。

　　最后，你觉得厦门第三轮集中土拍会不会放松拿地条件，预测一下，评论区走起。

　　(综合来源：厦门日报、读地、厦门土地中心、市规划局、第一财经等)