乐居新媒体 厦门 近十年，是我国高端住宅市场蓬勃发展的时期，尤其是近几年，豪宅市场量价齐升，高端购房人群对大平层产品绿色、健康、舒适、安全、愉悦的宜居生活终极追求不断提高。

　　有数据表明，今年第一季度，厦门新房千万级豪宅成交约269套，同涨105%。以大平层产品为代表的高端住宅市场热度在不断攀升。

　　当前厦门的大平层项目，从筼筜湖、五缘湾、到湖边水库，除了占据城市的重要资源和地段，标准不断拔高，亲水特点愈发明显，景观资源成为重要的一环。

　　各路大平层选手涌现

　　大平层，突破了普通公寓产品的设计理念，实现了大面宽、全景观、全套房的空间布局，既有别墅的奢侈尺度，又把别墅的功能平层化，因而有“平墅”之称。

　　而厦门大平层的历史，大约已经过15年的发展。

　　2007年，云顶至尊首次入市，开启厦门大平层的元年;2008年，位于滨北的国际广场入市，湖海双景，主打200-300㎡户型。但此时，厦门高端购买客群对于大平层还比较陌生。

　　2010年开始，厦门大平层阵容逐渐扩大，当代天境、世茂湖滨首府、中铁元湾、国贸天琴湾等大平层产品相继入市;随着豪宅标杆万科湖心岛、有着亚洲十大豪宅之称的恒禾七尚加入，厦门“大平层”开始走向一个新阶段。

　　2014年后，岛内大平层产品“井喷式”入市。比如，顶峰鹭江1号正对鼓浪屿海景;会展板块大社区海峡国际社区三期大平层;被称为厦门版汤臣一品的帝景苑，600㎡尺度+湖海景观;建发央座，两栋纯大户，其中一栋是一梯一户，一户一层570㎡超大平层，至今还是五缘湾大平层天花板。

帝景苑部分景观

　　与此同时越来越多的大平层产品在岛外涌现，席卷岛内外。

　　比如，集美环杏林湾项目，中航城·铂云墅、IOI·棕榈城、住宅园博1号，近年也入市了新沿线天境云著、水晶湖郡|云鼎等产品。海沧、同安则分别有中骏天峰、金都海尚国际、保利叁仟栋等。

天境云著实景图

　　至此，越来越多的高净值资产人士认可“平墅”空间逻辑，大平层成为高端改善客群的主流选择。

　　2018年，岛内恢复供地，大平层集中爆发，以建发、中骏为代表的豪宅产品占据岛内市场。

以上仅统计200㎡以上产品，仅供参考

　　自2013年12月30日以后，岛内连续5年零供应。2018年9月20日开始，岛内恢复供地，截至2022年，已经成功拍出26幅宅地。从产品来看，大约有15个项目规划有200㎡以上的大平层。

　　其中，2019年，中骏时隔六年，携TOP级产品“天”字系-中骏天宸回归岛内，重新定义厦门高端住宅格局。

　　天宸的成功，让重回厦门的中骏不止收获了市场，更是收获了信心。乘着中骏天宸热销的东风，2020年再次推出中骏天盈，主力户型为186-262㎡的大平层豪宅产品，近期项目已经高品质交付。

　　同年，建发的高端系列产品-建发养云亮相，主打中式宽境大平层，开盘出现一房难求的购房热潮。思明十年一遇的地块-中骏天禧也陆续推出。

　　可以说，2019-2020年，中骏、建发引领着岛内高端豪宅市场，同时也是岛内豪宅产品集中爆发的两年。

　　2021年，岛内大平层产品则集中出现在五缘湾。包括有旭辉铂悦五缘湾上、建发五缘映月、建发五缘湾玺、建发五缘橖月，几乎由建发包揽。

　　这时候，岛内大平层产品除了空间尺度上的跨越、城市资源上的聚集，更多是产品力的塑造。

五缘湾景观

　　两大新品即将入市

　　近期，岛内就有两大新品即将入市，两个项目均位于五缘湾片区，从数量上看，200㎡以上大平层产品大约有230套。

　　项目在户型设计、空间尺度、全屋采光、湾海视野上下足功夫，构筑大平层产品的“价值体系”。

　　其中，国贸天琴海215-258㎡大平层产品，全案共144套，主要分布在1#、7#、8#。

　　首批次房源推出大平层有100套，214-216㎡50套、257-259㎡50套。

　　近期项目将二次开盘，同时此次开盘也将是项目最后一批次房源。其中，大平层产品仅44套，214-216㎡22套、257-259㎡22套，预售总价在1229-2292万。

　　215㎡户型：约22米的南向四面宽，阔绰的景观面;与此同时，11室全明空间，无暗房设计;七大模块的LDK空间设计，灵动自由;海景双主卧套，全屋皆有景观视野。

　　258㎡户型：进阶28米观景面，全屋十三扇窗户，全视角看五缘湾景;客厅约70㎡，配备了270°超大转角景观落地窗;双主卧套房设计;同时，超大LDK一体化空间，将茶室、客厅、餐厅、厨房一体式贯通，延伸生活尺度。

　　建发五缘湾海221-270㎡大平层产品，全案共86套，主要分布在1#、2#。从位置来说，项目更近海，直线距离约260米。

　　其中，220.83-221.09㎡43套、269.45-269.76㎡43套。项目也将于近期开盘。

　　221㎡户型，独立入户门厅，做到大面宽短进深;约54㎡的南北等宽通厅，通透明亮;主卧超5米环幕落地窗，将景观价值尽可能发挥。

　　270㎡户型，同样配置了阳光独立入户;全屋12个湾海切面，12室全明;多功能复合厅整面270°圆弧玻璃墙;46㎡套卧，8.6米环幕落地窗，湾海风景极佳。

　　此外，同位于五缘湾片区的中交建发五缘海悦，规划有199㎡大平层;建发四里项目规划有300㎡超大平层，看筼筜湖景。不过，目前户型图还未释放，乐居新媒体将持续关注。

　　大平层标准持续拔高

　　回溯近几年厦门爆火的大平层，无一不是身处城市发展的中心地段，坐拥城市TOP级资源，或占据不可再生的自然稀缺资源，如海景、湖景等。

　　也正是因为占据城市顶配资源，加上不限购+稀缺的属性，大平层成为高端群体购房需求释放的最佳出口。

　　此前有数据表明，2020年，厦门180㎡以上大平层去化1726套，约占住宅总成交9%。

　　此外，厦门的豪宅购买力从来都是毋庸置疑的。2021年，厦门新房总价1000万以上豪宅，成交2007套，排全国第6;2022年，新房总价1000万以上豪宅，厦门共成交803套，排全国第7。

　　今年第一季度，厦门新房千万级豪宅成交约269套，同比去年上涨了105%，成交总价超35.6亿，同比上涨97.8%。

　　对于厦门楼市而言，在强劲豪宅购买力下，岛内豪宅热度持续，大平层仍然会是稀缺品。

　　此外，可以预见，在激烈的市场竞争中，产品除了地段佳，还在尺度、采光、景观视野上比拼，大平层的标准会持续不断被拔高，或许这些也将成为影响大平层长远价值的关键因素。