乐居买房讯 雨文 高新最近多个楼盘齐登记，置业者们有没有成功“上车”啊？

壹

高新区三大热点楼盘登记

购房者置业难度大

从10月中旬至今，高新区楼盘登记频繁，几乎都是热点楼盘。

金鹏麓山院：

1幢、2幢共60套房源，累计登记成功的客户数量共计614组，其中刚需客户339组，中签率5.3%；普通客户221组，中签率16.2%；职住平衡试点购房54组，中签率33%。

1幢、2幢是金鹏麓山院最后两栋洋房，也是置业者最后的“上车”机会，登记人数刚过600人，这与购房者分流到龙湖光年有关。

龙湖光年：

龙湖光年的热度自然不用多说，在以往的3次推盘中均达到摇号标准。

高新区职住平衡试点政策发布后，龙湖光年二期10.19登记的15#、28#纳入试点范围，共计142套房源（刚需供应43套），此次登记人数超1300人。

刚需客户共计486组，其中刚需职住平衡试点购房69组；普通客户登记客户数量共计833组；职住平衡试点购房79组。

目前，龙湖光年装修高层Y27幢登记刚刚结束，共108套房源（刚需供应33套），备案均价19699.03元/㎡。按照此前的登记情况来看，估计又是千人摇号的场面。

乐富强悦湖熙岸：

在高新房价普遍2万+/㎡的情况下，乐富强悦湖熙岸A23幢的1.5万/㎡的价格无疑有着巨大的诱惑力，登记人数应该不会低。

不过目前登记人数尚未公示，据置业顾问透露，刚需登记人数已过千人，要知道供应给刚需客群的房源只有共21套...刚需中签极低，置业者们势必要经历一场“厮杀”。

世茂国风：

世茂国风此次登记的是别墅产品，没触发摇号是正常现象，有7人登记，已经是不错的成绩了。

而上述这些触发摇号的项目未开始购房资格摇号，这就意味着目前很多购房者被金鹏、乐富强、龙湖锁住，大家想买高新区新房没有更多选择。

最近，高速高新区GX202106号地块规划出炉。

项目拟新建4栋小高层（17层）和27栋高层（20-26层），将新添2150套房源。

不过，该地块建设的人才住房项目，项目建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。

高新难得出纯新盘，但这次与普通购房者无缘。在高新普遍难置业的大环境下，购房者还有哪些打新机会呢？

贰

高新置业还有这五个盘和

一个纯新盘可选择

1、龙湖光年

龙湖光年住宅共分为2期，1期建设3栋高层(24F、27F)，9栋小高层(17F、18F)，共866户，户型面积为105-200m。2期拟新建13栋住宅，分别为7栋小高层+6栋高层，共计987套房源，容积率3.0。

目前一期还剩1栋高层、二期还有5栋住宅楼尚未加推，库存还是比较充足的。

2、乐富强悦湖熙岸

乐富强悦湖熙岸目前还剩余7栋洋房和1栋小高层待售。

分别是6栋洋房（6#、11#、13#、17#、18#、19#、20#、21#）和1栋小高层（22#）。

3、乐富强文宸悦府

乐富强文宸悦府规划14栋楼，业态为小高层和洋房，总户数844户，其中1#为自持租赁，自持184户。

上一次加推还是在今年4月份的时候，目前还有2栋洋房未加推，加推时间待定。

4、祥源湖山壹号

祥源湖山壹号是祥源城别墅西区项目，地处望江西路与创新大道交口西北角，属于蜀西湖板块。

祥源湖山壹号于11月4日备案4栋毛坯别墅，L21#、L27#、L41#、L42#，均价25499.51元/㎡，共21套房源，建筑面积约350-420㎡，总价852万-1266万左右。

5、世茂国风

世茂国风是高新区北雁湖板块内少有的低密湖景别墅区，前期推出的洋房房源均已售罄。世茂国风目前在售别墅产品，

10.26登记1-2#、1-5#、1-6#，这3栋毛坯别墅正在登记中，共41套房源（刚需供应13套），均价26991.21元/㎡。累计登记成功的客户共7组，其中刚需客户0组，普通客户7组。

在不久前发布的合肥第三批集中供地的公告中，高新共有两宗地块出让，分别是GX202109号地块和GX202110地块。

高新区GX202109号地块位于高新区云飞路以北、候店路以西，土地面积约30.07亩，规划用途为居住用地（保障性租赁住房），最高限价435万元/亩。

该宗地为保障性租赁住房用地，保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体。所以购房者无需考虑这个地块。

高新区GX202110号地块位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西，土地面积约318.39亩，规划用途为居住（TG2-2：117.38亩、TG3-1：84.9亩）、幼儿园（TG3-2：12.16亩）、中小学（TG3-3：103.95亩）用地。配建保障性租赁住房比例（毛坯）25%，最高限价1285万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价22373元/㎡。

需同步修建一所18班幼儿园和一所初中，同时还需在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

GX202109号地块和GX202110地块临近，在蜀西湖板块。值得注意的是这两宗地块就在金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸旁。

周边交通网发达，望江西路、方兴大道、长宁大道、创新大道等城市主干道环绕，自驾较为方便，可快速通达全城。

但公共交通不怎么便捷，距离最近的地铁站是地铁2号线南岗站，约3公里，距离有点远；不过周边规划有6号线、7号线，待交付后地铁出行较为便利。

周边1.5公里内还是分布着许多公交站，如侯店（29路）、青龙岗（557路）、双河村（29路、621路）等，可满足基本出行需要。

周边设施良好，公园配有王咀湖公园、万友蜀山福、蜀西湖公园；商业设施包含砂之船奥特莱斯、永泰购物广场；医疗条件便利，配有安徽医科大学附属医院高新区分院、安徽妇幼保健院西区；同时周边教育资源丰富，有合肥高新区金港幼儿园、 合肥高新创新实验第三小学、 合肥市七中新校区等。

叁

合肥二十个待入市的纯新盘

最新动态曝光

其实通过现在合肥在售的楼盘可以看出：合肥新房库存明显紧张，纯新盘补给尤为重要。

合肥前两次供地共有26宗地成功出让，其中还有20个纯新盘等待入市。这些待入市的纯新盘如今的进展如何？今年能否入市呢？

滨湖区置地栢悦轩、滨语听湖、建发珺和府；包河区中骏世界城、中梁BH202102号地块；庐阳区佳源阅庐璟园；蜀山区旭辉望江来、通和融创·融耀星辰；新站区文一朗书轩、融创邦泰·云起星辰、佳兆业XZ202106号地块，这11个纯新盘规划已经公示，今年入市的可能性较大。

其中，庐阳佳源阅庐璟园和新站融创邦泰云起星辰首开时间已定。

庐阳佳源阅庐璟园

庐阳纯新盘佳源阅庐璟园预计年底首开，计划推出1#、2#、3#、5#，4栋11层小高层，装修交付，建面89-104㎡，价格尚未释放，放风价2万/㎡左右。（仅供参考，具体以实际为准）

目前该项目临展厅已开放，售楼部正在建设中，预计11月初开放。

项目拟建12栋小高层（含11F、16-18F）和3栋高层（24F），共1157套房源，同步修建一座15班幼儿园及一座社区邻里中心。

2021年6月3日，佳源以居住单价1510万元/亩竞得庐阳区LY202105号地块，总价104168.90万元，竞配建租赁面积达24700㎡，住宅楼面价10295.45元/㎡，溢价率29.61%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格17456元/㎡。

周边二手房小区较多，有恒盛皇家花园、融侨悦城、旭辉玖著，华地森林湖等，挂牌均价2.1-2.5万/㎡。

新站融创邦泰云起星辰

新站融创邦泰云起星辰预计12月首开，计划推出1#、2#、5#、6#、8#、16#，6栋15-18F小高层，装修交付，目前装修标准未定，价格尚未释放。不过，该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13516元/㎡。当前售楼部已经开放。

项目拟新建14栋15F-18F小高层（自持1栋），共1024户，其中可售房源为918套，装修交付，户型建面分别为约89㎡、95㎡、105㎡。其中89㎡户型为中户，95㎡和105㎡为边户，其中6#、7#、8#、10#、12#有105㎡户型。

2021年6月3日，安徽邦泰以居住单价1051万元/亩竞得新站高新区XZ202104号地块，总价82724.21万元，竞配建租赁面积达8200㎡，住宅楼面价8758.33元/㎡，溢价率29.75%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13516元/㎡。

周边在售楼盘众多，纯新盘有禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭等，均价1.4万/㎡。

包河区置地BH202104号地块、合肥城建BH202105号地块；庐阳区和昌LY202107号地块、祥源LY202106号地块；经开区招商JK202113号地块、华润JK202110号地块、皖投JK202112号地块、龙湖YH202107号地块，这9宗地是第二次集中供地（9月7日）成功出让的地块，今年肯定不会入市的。

而城建XZ202105号地块的规划至今未出，6月3号，城建XZ202105号地块与文一朗书轩、融创邦泰·云起星辰同时拍下，且三个地块相邻。

文一朗书轩临时售楼部已经搭建好，但还未开放，项目拟新建10栋小高层和7栋洋房，新添961套房源；融创邦泰·云起星辰预计在年底首开。

城建XZ202105号地块建设速度明显落后，看样子今年不会入市。

这20个纯新盘，你们期待那个呢？