编者按：全国房地产市场下行的时代环境下，哈尔滨面对人口外流、土地供应结构变化楼市形势，推出“新政16条”，在“供”与“需”的重构中开创【新局】，下好先手棋，打好主动仗。

察势者智，驭势者赢。乐居财经独家推出《新局》主题对话，与黑龙江省内地产业内专家学者、知名房企操盘手、数据机构经理人等共同分析新政背景下，哈尔滨房地产市场发展现状，共谋2022年哈尔滨楼市新局面。10月11日，乐居财经连线龙创置业集团有限公司党委副书记、集团总经理汪鸿山，汪鸿山认为：哈尔滨“十六条”新政出台意在稳定市场信心，通过微调政策平稳市场，促进正常购房需求的合理释放。

国家统计局数据显示，8月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。从供求情况看，易居研究院智库中心提供的数据显示，哈尔滨新建商品住宅供求在今年持续性出现供大于求的态势，去库存压力较大。

楼市过快降温并不利于市场健康长远发展，对此，10月10日，哈尔滨市住建局联合多部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，共十六条举措，除了规范指导，可以说是对于购房者与开发商的“双减”。

当问及政策的出台，预计能给市场带来什么样的利好？龙创置业集团有限公司党委副书记、集团总经理汪鸿山近日接受对话时称：“哈尔滨楼市连续低迷，政策出台意在稳定市场信心。”

整体上看，“哈十六条”主要从缓解房企流动资金压力和促进购房需求释放两个方面平稳房地产市场。

在回答“哈十六条”新政众多条款，哪条对于开发商最受用时，汪鸿山回答说，“哈十六条”提出了很多为房企减负的务实内容，包括降低预售许可的标准、加快预售资金的返还、降低土地增值税预征率等，这些规定很大程度可以减轻房企的资金压力。汪鸿山还强调，降低预售许可的标准对于开发商最为关键。

另外，“哈十六条”从住房消费端出发，包括对大学生和新市民实施购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限、公寓产品落实民水民电价格标准等。但汪鸿山认为，“人才政策年限设置在35周岁以内，稍显政策局限性，会把部分潜在人才购房群体限制在政策红利之外，建议部分房企可以结合企业实际情况，通过房企提供人才补贴在销售活动中能支持和补充政府人才购房政策，并在人才购房年龄上给与相应的放宽，从而让政策红利发挥作用。”

汪鸿山认为，“哈十六条”的出台旨在通过微调政策平稳市场，促进正常购房需求的合理释放。在政策有效期内，现有存量楼盘会加快推货节奏，抢抓预售许可节点，尽快形成货值。但哈尔滨地区发布楼市新政并不意味着房地产宽松政策的全面开启，“房住不炒”基调下全国城市房地产市场调控政策将很难大幅放松。

实际上，与哈尔滨面临同样困境的城市并不在少数，在持续低迷的市场环境下，新政是否会引起其他城市跟进？

乐居财经认为，预计后续部分市场调整压力较大城市或将跟进出台房地产扶持政策以平稳市场、缓解房企资金压力，加快推动中央“两个维护”要求落地。