乐居财经 孙肃博 10月12日，据金地威新官微，2021年9月，适逢金地威新5周年庆暨乔迁仪式庆典，金地威新迎来了另一重要伙伴：中国科创金融联盟常务副理事长、上海张江高科技园区开发股份有限公司原总经理——葛培健先生，任职产业研究院院长。未来将同金地威新一起，共同为国家的科创事业贡献力量。

据悉，葛培健先生的加盟，进一步强化了金地威新“三年战略规划”的深化与落地，同时也为葛老师提供了一个发挥创造力的平台。

正如葛培健先生所言：“我始终认为，园区的成功绝非朝夕之功，在当前的“乌卡”时代，做产业、做科创、做运营，需要长期深耕的坚持，面对困难的坚韧，遇到诱惑的坚守，需要的是信心、恒心、耐心。严格意义上讲，金地威新并不是一个我发挥余热的地方，而是我发挥创造力的平台。我非常期待与金地威新团队一起为我国的科创事业贡献自己的热情和力量。”

据悉，葛培健，1957年生，高级经济师，美国加州大学伯克利分校哈斯商学院博士后、法国格勒诺布尔商学院工商管理博士、新加坡南洋理工大学工商管理硕士。曾任上海张江(集团)有限公司党委副书记；上海张江高科技园区开发股份有限公司总经理、副董事长；上海浦东发展（集团）有限公司党委副书记、纪委书记、副总裁；上海浦东路桥建设股份有限公司董事长、党委书记；浦东新区国有资产管理办公室产权管理处处长；浦东新区财政税务局办公室副主任、国有资产管理处处长；共青团上海市委青工部部长、常委；现任中国科创金融联盟常务副理事长。

对于“为什么愿意出任金地威新产业研究院院长”这一问题，葛培健先生称，可以用两个词来说明，一个是“激情”，一个是“匹配”。

他表示，做产业、做科创一直是自己的激情所在。自从2017年从张江高科上市公司退休，摆脱了上市公司层面具体繁琐的事务之后，我可以把精力更纯粹地集中到自己充满热情而且充满情怀的事情中去，这就是国家的科创事业。

他强调，尽管自己并不是科学家或者技术专家，只是一名科创服务领域的研究者。这四年多时间里，他一刻不停地到全国各地做实地调研，也到美国加州大学伯克利分校师从全球开放式创新理论之父——切萨布鲁夫先生，做博士后研究。在不断地学习和思考的过程中，作为一名张江人，他所做的事情不仅仅是对外去传播张江模式、张江文化，其实也是其向各大同行学习经验的过程。

他指出，在此期间，他归纳出产业园区迈入科创时代的十大维度；打造科技园区产业生态十大要件；产业园区未来高质量发展的“七大要义”和“十大趋势”，从“创新型驱动”、“产业链重构”、“数字化转型”、“并购式重组”、“契约化机制”、“品牌化战略”、“证券化闭合”等七大要义，归纳出了产业集群化、招商基金化、运维数字化、服务平台化、资产证券化、产城融合化、创新社群化、物业自持化、环境生态化、排放低碳化等十大趋势。

“这些其实都可以归纳为一个总的判断，即：未来园区高质量发展必然会走向运营为王的时代，以往资产粗暴升值时代已经过去，未来必须通过精细化操盘、数字化运营、平台化赋能来实现园区产业利润、现金流闭环，园区运营将进入到“微园区”+专业运营新时代。这些结论之间存在非常严密的逻辑关系，这些思考和判断的进一步升级，我非常热切地希望通过一个平台来实践自己的想法”，葛培健先生说。

同时，葛培健先生称，“过去几年，我在全国各地参加了很多的研讨会，考察过大量的科技产业园区。非常有意思的是，金地在国内的园区我基本都去过，我发现金地威新是一个非常有意思的品牌。他们长期主义的经营理念、品质至上的品牌导向与我自己的激情、理想，乃至与我的研究结论都非常契合”。

葛培健先生表示，“我在去年担任了金地威新的首席产业顾问，加深了对他们团队的了解。金地威新的产业运营能力已经得到行业认可，在克而瑞、中指院和亿翰等行业相关排行榜中，都位列前十。这样一家得到行业认可的产业园区运营商，所有的物业全部自持，城市布局也是相对集中。辅之以强大的资本运作能力，通过基金、资产证券化工具，一方面为园区提供流动性，另一方面也是不断倒逼园区提升运营服务的增值能力。所以，金地威新的特色是产业园区全自持，特别强调运营能力的打造。这一点上，注定了金地威新不是一个‘快’公司，这一点与“运营为王”的行业趋势十分匹配。”

所以，对科创事业激情，理念、方法和资源的匹配，让葛先生决定出任金地威新产业研究院院长，共同为国家的科创事业贡献力量。

葛培健先生还表示，未来，最重要的是在集团和公司战略的指引下，持续提升集团和金地威新整体的市场拓展能力、招商能力和运营盈利能力。

他指出，具体到产业研究院而言，总的职责是建立产业研究能力，着力在主导产业研究、产业资源整合、产业项目策划和对外品牌推广。综合来说，我将按照金地威新“三年战略规划”，着重通过三方面来开展工作。

第一，打造产业研究品牌。通过跟踪产业相关性研究，不仅要总结金地威新产业导入模式，而且要对比研究分析其他同行的做法，通过发布年度产业趋势蓝皮书、举办产业研究论坛、走进行业领军企业等方式，培育金地产业圈、扩大金地品牌的影响力，最终目的是让产业界、地方政府认识并认可金地威新的模式和产业导入能力。

第二，构建产业运营能力。建设以链接力为核心的运营能力体系，重点打造产业资源导入、产金融合服务、政企协同运作和企业圈层链接等能力，将产业研究院打造成金地威新的流量集散平台，全面提升产业资源导入、产业运营服务和资产管理能力。

第三，加快项目拓展速度。通过提升产业凝聚力和品牌影响力，助力金地威新项目的全国拓展。

金地威新表示，今后将携手葛培健先生一起，积极加强团队建设，同更多的专家学者交流发展，为园区企业提供更专业的定制服务，促进公司共同发展，为各个城市，乃至整个中国的科创事业贡献金地威新的热情和力量。