金融是百业之母，一线城市更是要重视金融业发展。

一线城市里，北京是中央机构所在，沪深有证交所坐镇，广州看似“佛系”，明里暗里也没少发力。特别是2017年两个标志性大事件——《财富》论坛在穗开幕、国际金融论坛(IFF)会址落地南沙之后，广州“搞钱”速度明显上来了。

《广州市金融发展“十四五”规划》将于近期公布实施。全市11区中，天河和南沙这两颗双子星更是分外耀眼。那么，分别领衔两区的国际金融城和国际金融湾，究竟是谁更胜一筹呢？

总体定位

天河区搞金融，优势特别明显。

2020年，天河区现代服务业增加值占地区生产总值比重达70%，金融业增加值突破千亿元大关，不愧是天河区引以为傲的五大主导产业之一。（数据来源：天河区“十四五”规划）

根据《广州市金融发展“十四五”规划》，天河区的任务是“依托国际金融城打造粤港澳金融合作示范区”，一语道出未来金融业发展的中心核心——国际金融城。

要知道，金融中心所在地，常常就是这座城市的首席CBD。比如华尔街所在的纽约曼哈顿，环球金融中心所在的上海陆家嘴，皆是如此。也难怪距离大规模启用还有不少距离的金融城，仍然被很多人视为珠江新城之后，广州第一CBD的接棒人。

｜金融城规划布局图

如今的金融城，可以说是广州金融业的“全明星”队伍。

虽未建成，但国际金融城起步区已引进广发银行、广州银行、中国人保、中国人寿等10余家金融机构总部；金融城北区的羊城创意产业园集聚了酷狗音乐、荔支网络、三七互娱等数字音乐、网络直播、游戏动漫、人工智能领域企业。

南沙区的定位则是“建设自贸试验区金融创新示范区和金融业对外开放试验示范窗口”。相比其他区大多锁定在某一领域，南沙金融业发展立足自贸区，面向全世界，涉猎范围更广，也更强调“示范”和“试验”。

在长达7.7万字的南沙区“十四五”规划文件里，“金融”出现了160次，妥妥的高频词汇。而且花了一整节来讲述如何“打造金融开放创新枢纽”。而南沙区搞金融的重担，落在“金融湾”的肩上。

｜明珠湾起步区规划布局图

“十四五”时期，明珠湾起步区区块发展定位为“金融商务发展试验区”，重点发展总部经济、金融商务、科技创新等高端服务业，打造粤港澳全面合作示范区的核心区和具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区。

不愧是副中心，不争市第一，直指大湾区！

金融湾不甘示弱，一口气落户广州期货交易所、国际金融论坛（IFF）会址等重大金融平台，拥有中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、利通中心等地标，并且通过举办国际金融论坛（IFF）全球年会等高端国际会议，知名度显示度美誉度加快提升。

优势特色

不知有无读者注意到，我们的金融湾和金融城，好像有点撞型了？都要搞粤港澳全面合作示范区。在这其中，紧邻港澳、位于大湾区几何中心的明珠湾起步区，优势非常明显。

在南沙区“十四五”规划之中，多次提到跨境金融，特别是与港澳开展合作，如支持与港澳金融机构合作，探索共同发展离岸金融业务；支持港澳银行、保险机构设立经营机构，探索深化外汇管理改革；推动筹设粤港澳大湾区国际商业银行、港澳保险售后服务中心等重大平台等。

｜横沥岛

鼓励支持探索与尝试，是另一大特点。如探索开展跨境并购、融资、资产管理、证券交易和出口信用保险等多样化跨境投融资业务创新，争取在跨境资金管理、人民币国际化、资本项目可兑换等方面先行先试。

在广深双城共建产业合作新高地的背景下，作为桥头堡的明珠湾，也将参与联合打造大湾区金融服务平台。

反观国际金融城，同样有不可取代的区位优势。

广州国际金融城与广州大学城、琶洲片区、鱼珠片区一同被纳入广州人工智能与数字经济试验区后，甚至有了“最大CBD集群”的美誉。强强联手之后，隔壁就是鱼珠，（隧道建成后）一个油门到琶洲，金融城可谓实现了未来产业的“合纵连横”。

｜国际金融城

作为金融科技先行示范区，金融城将以数字经济为引领，大力发展数字金融、数字贸易、数字创意及各种新业态新模式。推动数字技术与现代产业的深度融合，在金融、城市治理、社会民生等领域探索打造一批应用示范场景，包括人工智能+金融、大数据+金融、区块链+金融、5G+金融等。

具体规划上，将在东区引进一批在人工智能领域等战略性新兴产业有核心竞争力的企业，西区吸引一批总部企业和人工智能与数字经济领域龙头企业。

配套等级

既然要“造城”，那就不能光看产业，还需要配套跟上，才是真的宜居宜业。

珠江新城虽然惊艳，却也在规划上颇受诟病。一方面是交通“超载”，非机动车出行和步行体验较差，地铁限流、道路堵车更是家常便饭；另一方面是功能分区“比例失调”，居住用地含量过高，影响了商务办公功能的高效集约。

｜珠江新城

有了这个“前车之鉴”，国际金融城在设计上扬长补短，有了质的提升。

金融城起步区建设有地下5层、共213万平方米的“全国最大地下城”，不仅能够有效疏解地面交通，还可实现文、娱、食、商等多元功能。5条地铁线路分流，地铁覆盖率近一步提高，如东区地铁站800米覆盖率达到99%，还有金融城站这个城际枢纽。

通过大力布局人工智能、区块链、大数据、云计算等数字新基建，推动智慧道路、智慧轨道交通、智慧灯杆和智慧充电设施建设，让数字化走进生活。

与此同时，金融城以产业用地为主，宅地屈指可数——这样更符合一个商务区的规划。

｜金融城东区规划效果图

相比之下，明珠湾更像是“白纸上作画”。

根据2019年公布的《明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划修编》，南沙明珠湾（横沥岛）要打造世界金融岛，规划人口9.1万。

被媒体称为南沙版 “珠江新城” 的明珠湾起步区，宅地也确实不算少。居住用地36.47公顷，商住混合用地68.40公顷，加起来超过100公顷，商业服务业设施用地也只有103.78公顷。

交通方面，地铁18号线和22号线能够快速到达广州市中心，但南沙真正的枢纽站并不在此地，而是要去到南沙港或者庆盛，不得不说是一个短板。

楼市速览

看完了产业，我们最后落脚到居住需求。

金融城虽然还没建成，但无论是卖家还是买家，都非常主动地“对标珠江新城”，毫不夸张的说，房价已经“高处不胜寒”，几乎只有豪宅可以选。

目前，珠光·金融城壹号在售建面约135-240㎡大平层商服类产品和38-75㎡复式公寓，价格约10-25万元/㎡。佳兆业壹号目前待售，项目仅余建面264-322㎡四至五房天际墅，此户型为南向江景复式产品带室内泳池，现在价格待定，毛坯交房。

前阵子广州发布二手住宅交易指导价，珠江新城是“重灾区”，金融城则紧随其后，放盘价格狠狠被指导。这次没上榜的“漏网之鱼”，还有业主勇敢地把价格挂到了10万+，相信距离进第二批名单的日子已经不远了（想看分析请戳）。

如果说金融城好歹还有天河这块巨大的房价垫脚石，金融湾算得上是标准的“强概念区”，虽然上车难度跟国际金融城没得比，但在金洲、黄阁这种老板块勉勉强强站上3万元/㎡的时候，明珠湾起步区已经站上了南沙房价的塔尖。

越秀·明珠天悦江湾主推平复式住宅，均价约4万元/㎡。绿城美的晓风印月在售建面约177㎡江景大平层，均价约4.5-4.8万元/㎡。湾区金融城均价约3.6万元/㎡。

总结一下

这两座崭新的金融新城，让我们看到了广州未来的诸多可能。

“金融湾”明珠湾起步区依托南沙自贸区，在跨境金融领域走在更前头。有趣的是，天河区“十四五”规划中，提出要探索在广州国际金融城复制推广南沙自贸区跨境金融政策，与港澳共同发展离岸金融业务，推进跨境人民币业务。

而综合实力和区位优势上，身处“最大CBD集群”之中的广州国际金融城的确得天独厚。广州“十四五”规划提出，未来5年将加快数字化发展，将广州建成国际一流智慧城市。数字经济与金融产业相辅相成，金融城的高光时刻就要到了。