乐居财经 彦杰 9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播 》》

在“代建崛起”主题论坛上，金地管理副总经理王英臣表示房地产市场高度竞争促使行业细分、轻重分离是一个趋势。

从资本市场的角度来说，判断一个行业是不是风口，有以下三点：第一，是否有稳定盈利的模式；第二，模式是否具备向前迭代发展的机会；第三，业务的增长性是否可以预期。中国房地产行业经过30多年的经营和发展，一些大型地产企业沉淀下来更规范的管理、更有效的体系、更强的品牌和市场口碑，在这个基础上可以把轻资产输出业务做的更深、更透。因此代建这个行业本身具备较好的市场前景，同时又有足够有效的盈利模式和增长预期，会是资本市场看好的风口。

对于金地管理来说，真正涉足代建是2006年，当时金地集团承接了深圳市首个由政府委托代建的写字楼项目“福田科技广场”，标志着金地首次进入代建领域。2018年金地集团正式做出深耕代建领域的战略举措，成立金地集团开发管理公司。经过多年的发展，金地管理业务已经覆盖全国超过30个城市，累计开发管理面积超过1300万平方米，其中住宅项目累计货值超过850亿，商办项目投资规模近350亿，业务实现了在商住、商办、公建领域的全覆盖。

他讲到，目前公司致力于把金地管理业务规模逐步放大、整体专业能力进一步提升，为委托方创造价值的能力进一步挖掘。未来是否进入资本市场将根据行业及市场的发展、资本的发展以及集团的整体战略规划而定。当下，应该先把基本功做好、体系打牢。