编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

随着6月落下了帷幕，扬州上半年楼市白皮书新鲜出炉。

在经历过三场土拍，多幅万元地的诞生，扬州乐居也特别企划，我们将围绕上半年扬州楼市新房成交、二手房成交、房价的涨幅、土地市场简要综合表现，热盘热区介绍、下半年市场看点，重点关注区域等为大家做个盘点。

1、新房成交篇：上半年成交15058套，同比上涨71.06%

房子卖的好不好，成交数据来说话！

据统计，2021年上半年（1月1日-6月25日），扬州商品房成交15058套，同比上涨71.06%。

西区成交套数最高，共计成交4293套，其次是东区，成交4177套，另外，江都区成交3584套，北区成交2110套，南区成交863套，老城区成交31套。

通过将上半年度各月成交数据进行对比，可以看出，3月份扬州商品房成交套数最高，共计成交3798套，商品住宅成交3574套，是上半年扬州商品房成交高峰期。

根据扬州市住房和城乡建设局数据，按销售面积排序，2021年上半年成交排行榜前三名分别是，中海左岸、华侨城、京华艺树院。 

2、二手房成交篇：上半年成交9958套，环比涨幅扩大与回落并存。

据统计，今年上半年扬州二手房成交9958套，其中一月份成交1348套，二月成交952套，三月份成交2478套，四月份成交2095套，五月份成交1857套，六月份成交1228套。

从扬州近半年二手住宅销售价格指数涨幅变动情况来看，环比涨幅扩大与回落并存，总体保持平稳，而同比涨幅则有所扩大，具体表现为：

“从数据来看，扬州的二手住宅销售价格指数环比一直比较稳定，同比涨幅虽然持续扩大，但仍在合理、可控范围内。

按月来看，年初价格指数涨幅稳定0.5%，3月份市场行情攀升，当月价格指数涨幅比2月扩大0.3个百分点；4月成交虽然依旧保持高位，但价格指数涨幅未有变化；5月市场热度小幅下降，价格指数涨幅顺势回落，涨幅变动对应成交走势，整体较为合理。

3、扬州新房房价稳中上涨，1-5月环比上涨0.5%-1%之间，同比上涨5%-8.8%之间

在国家统计局公布的70城房价数据中，1-5月，扬州的房价变动幅度环比维持在上涨0.5%—1.0%之间，同比则上涨幅度在5.0％-8.8％之间。（六月数据暂未公布）

从新房来看，2月处于低谷，5月环比上涨最高为1.0%。

而二手房年初比较平稳，高点出现在3月份，主要是学区房带动了一波房价上涨，到5月份有所回落。

整体趋势看扬州的房价都维持在一个比较稳定且向上的状态。

据统计，自2019年，扬州新房价格持续上涨，除了2020年2月，受疫情影响，扬州新房房价零涨幅，从2020年2月起，已经连续上涨了15个月。

目前，扬州的房价邗江区最高，为16475元/㎡，广陵区16074元/㎡，江都区13618元/㎡，仪征市9406元/㎡，宝应县8312元/㎡，高邮市7994元/㎡。

4、土地市场火热，楼面价破万地块半年新增11幅。

放眼整个上半年，扬州市区共计成功出让32宗地， 区域覆盖主城区、西区新城、广陵新城、东南新城、二城、北区、南区等，连寸土寸金的主城区也有土地供给，可谓四面开花，各个区域都有重要地块拍出。 

据统计，上半年新进入扬州的房企有：美科、新邦、江苏杰俊，广沁置业、运新置业，江洲房地产有限公司等。

多个板块纪录刷新！扬州万元地井喷而出！

从去年9月份第一幅万元地块天珺·源璟开始，一年不到的时间，扬州已有17幅万元地，这些楼盘都是未来2万+甚至3万+的储备军。

湾头是2021年扬州土拍的一匹超级黑马，江广快速路与万福大桥正式对接，这里成为扬州和江都之间的重要承接点，直接享受两地利好辐射，开发商也是不惜成本，破万拿地。

5、热盘热区域大盘点，下半年这些楼盘值得关注。

要说下半年最值得关注的区域和楼盘，乐居君首推东南新城。

前不久，扬州中国大运河博物馆开放，这一历史巨著立刻登上热搜，吸引八方游客的到来。曾经脏乱差的环境已经变成了扬州新地标。

东南新城正在破局，卓越、中海、世茂、龙湖、宝龙等先后到来，先后诞生4幅万元地块，一个个高品质人居社区即将出现。目前东南新城有哪些热门楼盘？

卓越晴翠：

不久前，卓越晴翠新领销许，4#、5#、12#楼预售房屋类型为住宅性质，层高11-18层，共计房源146套，户型建面约103-149㎡，价格区间20225-23385元/㎡。已于6月18日开始公开认购，5#、12#楼即将加推，装修交付。

6月25日，扬州宝龙城首次获取预售许可证，共计2栋住宅，楼栋号为3#、6#，目前，已经开盘，3#、6#楼预售房屋类型为住宅性质，层高27层，共计房源213套，户型建面约105-143㎡，价格区间16417-20423元/㎡。

东南新城自2020年挂牌以来，发展迅速，交通四通八达，商业、生态环境逐步完善，教育配套也蒸蒸日上。政府目前正在大力发展东南片区，未来这里势必会成为扬州的宜居板块。

上半年，这些楼盘动作频频，想买房的朋友可以关注一下：龙腾江河汇案名公布暨城市展厅开放、龙湖锦麟天序实景示范区公开、锦玥府示售楼处公开，宝龙城、天赋星辰、卓越晴翠、璀璨铂湾、金地华著、中南利恩·紫云集、佳源西城印象、景瑞誉璟风华、开宸园、金辉栖湖云庭，锦上已领销许、万科如园体验中心开放、扬建开泰园公开，绿城中核春江明月发布会召开，红星天铂示范区公开，天珺源璟发布会召开等，随着一批新盘的入市，2021年下半场的楼市将更加精彩！