【本周头条】

高地物业：复星国际或分拆旗下高地物业，赴港上市

5月17日，港股公司复星国际拟分拆旗下的高地城市服务产业集团在香港上市。据高地物业官网介绍，公司成立于2006年上海，深化布局住宅、商用、公建三大业务赛道。目前，高地已布局全国23个省的45个城市，管理260余个项目，管理面积超过6500万平方米，服务超过20万户用户，形成了涵盖精品住宅、甲级写字楼、产业园区、旅游景区等多元服务业态。

世茂服务：与海尔衣联网达成战略合资意向，共建智慧家庭场景方案

5月20日，海尔衣联网与世茂服务战略合资意向协议签约仪式在青岛举行。海尔智家副总裁、海尔衣联网平台总经理李洋先生、世茂服务执行董事兼总裁叶明杰先生等双方领导共同出席了签约仪式并展开深入沟通和交流。

正荣服务：8.91亿收购正荣商管99%股权

5月20日，正荣服务和正荣地产发布联合公告称买家（各自为正荣服务全资附属公司）、正荣地产控股（正荣地产全资附属公司）与目标公司正荣商业管理有限公司订立买卖协议，买家已有条件同意收购而正荣地产控股已有条件同意出售正荣商业管理有限公司合共99%股权，总代价为人民币8.91亿元，受限于代价调整。

企业动态 

● 战略合作

5月19日，优居美家物业落子鹰潭，与鹰潭长运置业正式签约，并为该公司——长运·揽境项目提供全方位、超专业、高品质的物业管理服务，本次成功签约，标志着优居美家物业进军新市场、开拓新领域，助力鹰潭物业服务水平发展，为客户带来更多美好生活体验。

● 股权变动

彩生活服务：转让包头众联行物业70%股权予久恒物业

5月19日，彩生活转让包头众联行物业70%股权予内蒙古久恒物业，于股权变更前，包头众联行物业由彩生活持股80%、魏少林持股20%；于股权变更后，包头众联行物业由久恒物业持股70%、魏少林持股20%、彩生活持股10%。 

彩生活服务：转让股权投资公司高润达100%股权予邻里乐商业

5月21日，彩生活服务集团有限公司转让深圳市高润达股权投资有限公司100%股权予深圳前海邻里乐商业服务有限公司。

● 收并购

海伦堡物业：收购浙江鲁商物业100%股权

5月17日，广州海伦堡物业管理有限公司收购浙江鲁商物业管理有限公司100%股权。浙江鲁商物业成立于2021年1月11日，注册资本1000万元，经营范围包括：物业管理、人力资源服务、停车场服务等。收购前，其大股东为义乌庄氏园林绿化有限公司，持股99%；收购后，其由海伦堡物业100%持股。

● 合资公司/新设公司

华发物业：联合深圳融创物业于深圳新设物业公司

5月17日，珠海华发物业管理服务有限公司联合深圳融创物业服务集团有限公司共同成立深圳融创华发物业管理服务有限公司，注册资本500万元人民币，经营范围包括：物业管理、房地产经纪、餐饮管理等。目前，其大股东为深圳融创物业，持股70%；华发物业持股30%。

滨江物业：联合 2 自然人于上海新设物业公司 前者持股 51%

5月17日，杭州滨江物业管理有限公司联合2自然人共同成立上海沪品滨江物业管理有限公司，注册资本为100万元人民币，经营范围包括：物业管理、房地产经纪家政服务。目前，其大股东为滨江物业，持股51%；余珍英、白秋臣各持股24.5%。 

新力物业：于惠州新设新尚力合物业 持股100%

5月17日，新力物业新增投资企业惠州新尚力合物业服务有限公司。据了解，新尚力合物业成立于2021年5月13日，注册资本为300万元人民币，法人代表为温琳，经营范围包括：物业管理、房地产中介服务、房屋维修工程等。目前，其由新力物业100%持股。 

合景悠活：联合嘉亿酒店新设广州悦熙投资

5月18日，合景悠活控股集团联合广州嘉亿酒店新成立广州悦熙投资有限公司，前者持股51%。该公司经营范围含企业管理咨询；创业投资（限投资未上市企业）;互联网销售（除销售需要许可的商品）;商业综合体管理服务等。

永升物业：于江苏新设物业公司 持股100%

5月18日，上海永升物业新增投资企业淮安永升物业管理有限公司，持股100%。公司注册资本为500万元。经营范围含物业管理；停车场服务；家政服务；园林绿化工程施工；餐饮管理；酒店管理；普通货物仓储服务等。

新大正：联合合心慧能科技于贵州新设城市运营服务 前者持股51%

5月19日，新大正联合合心慧能新成立贵阳市大正彗能智慧城市运营服务有限公司，新大正持有其51%股权。新公司注册资本为200万元。经营范围含城市生活垃圾经营性服务；水污染治理；其他未列明服务业；建设工程设计；建筑智能化系统设计等。

雅生活服务：于北海新设乐昊企管 持股100%

5月19日，雅生活服务新增投资企业北海乐昊企业管理咨询有限公司，持有其100%股权。新公司注册资本为100万元。经营范围含企业管理；企业管理咨询；社会经济咨询服务；以自有资金从事投资活动等。

● 多种经营

华发物业：4000万港元出售在线早教业务

5月20日，华发物业服务(00982.HK)公告，公司与买方Guang Jie Investment Holding Limited就出售事项订立买卖协议，公司已有条件同意出售HAZEL TREND LIMITED全部已发行股本，代价为4000万港元。目标公司为一间投资控股公司，其主要资产为于合营公司30%股权的投资。合营公司成立的目的为从事开发在线培训内容并提供相关的咨询及培训；开发电子培训软硬件；设计及开发网页等。

5月17日，时代邻里获控股股东卓源创投有限公司在场内以每股平均价5.2397港元增持30万股，涉资约157.19万港元。增持后，卓源持股比例由46.94%升至46.97%。

蓝光嘉宝服务、碧桂园服务：27.89万股H股接获H股要约的有效接纳

5月18日，蓝光嘉宝服务及碧桂园服务联合公布，于记录日期(即2021年5月17日)，已就27.89万股H股(分别约占于公告日期蓝光H股独立股东所持H股、已发行H股及已发行股份的0.55%、0.16%及0.16%)接获H股要约的有效接纳。

新大正：向总裁刘文波等17名激励对象授予2776.8万元限制性股票

5月19日，新大正发布公告称，公司审议通过了《关于向激励对象首次授予限制性股票的议案》，并同意以授予价格17.58元/股向符合条件的17名激励对象首次授予157.95万股限制性股票，限制性股票的授予日为2021年5月19日。

越秀服务：或寻求在本周通过聆讯 集资最多19.5亿港元

5月19日，越秀服务或计划寻求本周通过港交所上市聆讯，集资2亿至2.5亿美元（约15.6亿至19.5亿港元）。若获批准上市，越秀服务预计下周展开预路演。越秀服务于2月递交上市申请，早前消息指公司计划集资约3亿美元（约23.25亿港元）及4家投行作保荐人，分别为农银、建银、中信建投及越秀。

朗诗绿色生活：寻求本周上市聆讯，募集约1亿美金

5月18日，朗诗绿色生活正寻求本周上市聆讯，集资约1亿美金。1月25日，朗诗绿色生活在港交所递交招股书，2018年、2019年及2020年前9个月，实现营收分别为3.1亿元、4.33亿元、4.06亿元；净利润分别为0.25亿元、0.34亿元、0.41亿元；毛利率分别为26.7%、23.4%、26.3%。 

● 市场表现

本周物业管理板块整体平均涨幅达3.75%，45家物企上涨34家，上涨企业占比76%，其中星盛商业涨幅最高，为22.9%。

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