乐居财经吕秀伦 发自南京

如今，多个城市土地市场由分散供地转变为集中供地，土拍热度与日俱增，诸多房企在竞拍场上不断上演肉搏战，频登地产圈头条，城市土拍揽金更是堪称“史诗级”，南京992亿、北京1102亿元、杭州1178亿元……。

不久前，银城国际(1902.HK)度过28岁生日，近而立之年，内心充斥着热烈的闯劲，也沉淀着对未来坚定的追求。近期，其在土地市场频频发力，大展拳脚。

5月21日，银城国际以总价5.3亿元斩获南京市汤泉一宗宅地。此前1天，银城国际以42亿元拿下南京市浦口城南中心地块。此前13天，银城国际还以6.33亿元+22%自持竞得杭州临安1宗住宅用地。

在不到两周时间内，银城国际以近54亿元重金“加仓”江、浙3宗地，这背后与该企业所构建的长三角壁垒有关。

“重仓”长三角

银城国际总部设立于南京，在发展策略上，其坚持“立足南京，深耕长三角，辐射都市圈”。去年，其在南京、苏南、淮海、浙江、安徽五大区域进一步深耕，共获取17幅地块，新增建筑面积216万平方米，新增货值约331.48亿元。

数据显示，截至去年末，银城国际的总土储达599万平方米，主要位于南京、杭州、无锡等长三角核心城市。这其中公司应占权益土储478万平方米，总可售货值555亿元，可售未售面积277万平方米。

此前，银城国际总裁马保华在2020业绩发布会上表示：要做长三角区域优质的房地产开发生活服务商，在深耕大本营南京的同时把产品和服务做好，并继续深耕长三角。

正是在这样的业务布局下，银城国际期内实现合约销售额232.08亿元，同比增长17.1%，创下历史新高。从2018年至2020年，其合约销售金额年复合增长率达55.9%。合约销售建面115.32万平方米，同比增长2.1%。

值得注意的是，作为银城国际重点布局的两个新一线城市南京和杭州，2020年内合计贡献了近60%的合约销售金额。

今年，银城国际将销售目标定在了300亿，较2020年增长29.3%。对此，公司副总裁朱力表示有信心超额完成，目标本身并不是为了增长而增长，而是梳理了2020年年底银城国际旗下的整体项目以及可售货值的情况做出的决策。

产品力是“底气”

一方面，是土地市场的积极进取；另一方面，则是公司经营数据的优化，包括销售额的提升及负债率的优化等。

截至2020年底，银城国际的有息负债总额为143.7亿元，资金成本7.7%，以银行借款为主，占比约67.7%，信托及其他金融机构借款16.9%，美元债占比15.4%。期末净负债率为151%，现金结余为64亿元，较2019年大幅上升59.3%。

同时，银城国际在2020年的长短期比例显著优化，短债占比由2019年的47%下降至2020年的39%，财务结构进一步优化。同时，银城还密切关注着现金流安全自有资金回正周期控制在9个月以内，经营性资金回正资金控制在18个月以内。

不难发现，不管是业绩上创新高，还是财务指标的优化，抑或今年300亿元的销售目标,银城国际都表现出了十足的底气，这底气归根结底来源于其的产品功力。

据了解，去年，银城国际迎来5000多户业主回家。从南京东岳府，到无锡东樾府；从悦见山，到依澜郡从云台天境，到荟见未来；从苏州原溪，到浙江临安的青山湖畔……，在长三角已形成良好口碑的银城国际，粉丝团又在进一步扩大。

不仅有业主的认可，今年年初，由江苏省住房和城乡建设厅组织开展的“2020年度城乡建设”评选结果公布，银城国际拿下了四个奖项。其中，“银城KinmaQ+社区”获建筑工程设计一等奖，“银城君颐东方国际康养社区”获建筑工程设计二等奖，“银城颐居悦见山”及“银城君颐东方”分别获城镇住宅和住宅小区设计三等奖。