姜炜  港龙中国执行总裁

     乐居财经 王怡 4月20日,易居克而瑞研究中心举办2021年一季度地产金融形式发布会暨中国房地产企业销售排行榜解读TOP200金融论坛。港龙中国执行总裁姜炜、助理总裁文建国先生受邀出席会议，并作《港龙中国在双集中下的思考及应对》的主题分享。

      会上，港龙中国执行总裁姜炜表示，对于双集中政策不用太焦虑，港龙中国对市场谨慎乐观，只要坚持在房地产行业走下去，就一定会有收获。同时，在演讲中，姜炜 提出了四点思考：

      第一、政府调控的本质是加强对市场和行业的把控。对于双集中来讲，资金周转跟以前的高周转理解不一样。企业的资金能力是最核心的能力。

      第二、关于地价的攀升，最近地王频现，行业需要更多的理智和冷静。集中供地政策提高了土地市场透明度，理论上应该是利于地价降低。 

      第三、土地成交和货币供应存在趋势和波峰形态的高度拟合，地价趋势还是看货币。姜总表示，对于新政不需要过度紧张，调控不会急转弯。 

      第四、对于集中供地的后续政策跟进会彰显政府对于中小房企在行业里落位的期望。“土地集中”并不会削弱中小房企的生存空间。

      针对以上四点思考，姜炜 也提出了八大应对策略：

      第一、 房企的发展战略和投资节奏将根据新政重新铺排；

      第二、 开发商需要顺势而为，将“制造业思维转变”提升为战略高度；

      第三、真正落实“三化一线”的内功提升和思维转变，三化一线包含模式流程化、模板标准化、信息现代化及大运营流水线；

      第四、三化一线的效果会体现在系统替代人工，降低组织人力成本；

      第五、运营要向“大”运营的方向转变，建立流水线，具备操全盘的能力；

      第六、对于投资端，中小房企要认清形势，学会经营低利润项目；

      第七、优质地块会形成激烈竞争，中小房企的投资机会可能在年中；

      第八、在更高的企业资金需求下，去库存能实现降本与增效的双赢。