商观周报|传碧桂园服务30亿收购苏宁银河物业；波司登盈利预喜；瑞幸咖啡再获2.5亿美元融资
商业地产观察 2021-04-17 21:20 5.8w阅读
观点地产网消息，据报道，碧桂园将并购苏宁置业旗下的江苏银河物业管理有限公司，交易对价30亿元。此前在3月26日，苏宁置业将其所持江苏银河物业管理有限公司的全部股份，质押给了碧桂园生活服务集团，早已为日后的交易埋下了伏笔。评论：张近东在优化苏宁的资产结构，在3月26日，苏宁置业将其所持江苏银河物业管理有限公司的全部股份，质押给了碧桂园生活服务集团，银河物业为苏宁置业的全资子公司。就在去年还荣获了一项“中国物业服务百强企业”称号，一方面苏宁更好聚焦主业；另一方面，碧桂园也在加紧布局。■ 房企融资环境全线收紧：一季度40家房企融资总额下滑19%，2021年以来，“三道红线”融资新规叠加“两道红线”房贷集中度管理政策，房企融资供需两端均受到限制。数据显示，一季度40家典型房企融资总额为1917.93亿元，同比2020年一季度大幅下滑19%，在国家持续推行房地产行业降杠杆，房企债券融资调控持续从严的大背景下，一季度40家典型房企中仅25家房企公告中披露具体融资利率，融资成本从2.7%至11.95%不等。评论：国家对“三道红线”的决心一直都很坚定。从融资情况看，对于房企的监管措施也在持续走强。在这种情况下，寻找新的企业发展推力也成了房企的新目标，而在消费潜力激发对的浪潮下，商业地产是否带来新的进击，值得关注。近日，波司登集团发布盈利预喜，截至3月31日的财年内的收入将录得10%至15%的增长，净利润或大涨40%，这得益于集团聚焦主品牌和核心业务的战略布局，以及以消费者为中心的数字化和新零售举措。
评论：毫无疑问，波司登依然是国潮的代表，在国货当自强的浪潮之下，波司登凭借出色的产品力和设计感，征服了越来越多的消费者，而多年积累起来的供应链整合能力有保证了生产的效率和利润空间。■ 传每日优鲜已秘密递交招股书最快6月下旬公开交表4月12日，据IPO早知道报道，每日优鲜已于数天前向美国证券交易委员会（SEC）秘密递交招股说明书，最快6月中下旬正式公开交表，高盛等投行为其安排IPO事宜，募资规模预计为5至10亿美元。
据知情人士透露，纯粹的2C业务已不再是每日优鲜计划在本次IPO中呈现的最主要故事，“供应链”和“平台化”将是其更希望传达的亮点。
评论：从生鲜电商中跳脱出来，每日优鲜希望借助资本的力量谋求更大的价值空间，在此前，每日优鲜就宣布将不再只限于做自营生鲜电商，而是要打造成社区零售数字化平台，为社区零售板块的商超、菜场和小店数字化赋能。理想很丰满，但要实现，每日优鲜还有更多的鸿沟需要跨越。■ 万达电影发布财报：2020年净利润亏损66.68亿元4月12日午间，万达电影发布2020年度业绩快报。财报显示，公司预计2020年度实现营业收入62.95亿元，同比减少59.21%，预计净亏损69.41亿元，同比减少52.41%；归属股东净亏损66.68亿元，同比下降41.03%；总资产234.76亿元，同比减少11.39%元。2020年，万达电影全年新开业影院64家，并首度放开特许加盟。评论：对于亏损，电影行业普遍的原因是，疫情前期影院停摆，客流和片源减少造成的经营压力，而随着消费的复苏，影院也会增加市场活跃度。今年第一季度，万达电影经营业绩实现扭亏为盈，由万达影视主投主控的《唐人街探案3》票房飘红，成了盈利恢复的重要推动，由此看，好的电影和投放量将是今年影院行业竞争的重点。■ 森马2020年净利润大跌48% 今年一季度利润同期增长1730.40%4月12日，森马服饰公布2020年业绩数据显示，去年集团销售额同比大跌21.37%至152.05亿元，净利润大跌48%至8.06亿元。据悉，该集团计划使用不超过60亿元人民币的自有闲置资金购买理财产品。4月15日，森马发布2021年第一季度业绩预告。报告期内，森马服饰预计归属于上市公司股东的净利润为3.2亿元至3.8亿元，同比增长1730.4%至2073.6%。评论：受黑天鹅事件影响，包括森马在内的服装企业在去年都受到不同程度影响，而随着消费的复苏，营收的增长就显现格外明显。但是在低谷的反弹力却体现企业不同的性格，而随着国货消费的逐渐火热，森马等服装企业如何提升商品力也是今年的制胜因素之一。■ 全聚德：一季度预亏4600万-4800万元，上年同期亏损8850.1万元4月14日，全聚德公告称，预计2021年第一季度净亏损4600万元-4800万元，上年同期亏损8850.1万元。受2021年一季度疫情影响，公司在京门店及食品销售恢复较慢，导致公司一季度经营出现亏损。随着疫情防控政策的变化，近期客流量增加较为明显，营业额逐步提高，亏损额逐月收窄，经营业绩呈现逐月回暖态势。评论：全聚德遇到了***面临的相同境遇，就是如何提速以适应需求的变化。在消费多元化的市场大环境下，品牌号召力的弹性正在增强，***需要保持品牌不变，首先要看到，这个时代已经变了。■ 苏宁易购：预计一季度净利4.5亿元-5.5亿元，同比扭亏苏宁易购公告，公司预计2021年第一季度实现归属于上市公司股东的净利润为盈利4.5亿元-5.5亿元，上年同期亏损5.5亿元。2021年一季度公司聚焦零售主业，加快开放赋能，苏宁易购零售云业务保持快速发展，一季度零售云新开门店数量近600家。评论：从苏宁目前的经营结构看，正在向零售主业聚拢，这也符合苏宁的战略预期。在020业务持续加码之下，苏宁也在门店触达和下沉市场的开拓上持续在发力。苏宁公告2020年的年报延期发布，刚刚经历重大资金结构调整后的苏宁急需要有业绩佐证自己的战略敏锐性。美邦服饰日前发布2020年度业绩快报，期内其营业收入同比大跌30.1%至38.19亿元，净亏损录得8.54亿元，较上年同期的亏损8.25亿元进一步扩大。不过得益于出售上海总部大楼的交易，美邦服饰预计第一季度将扭亏为盈，净利润或在8800万至1.32亿元之间。评论：最大的收入是来自出售上海总部大楼，不知道美特斯邦威还有多少压箱底的资产。当年的美邦，在品牌上不亚于今天今天任何一家市场服装品牌的影响力，如今却“换新天”。前不久，美邦服饰连续多个涨停引得深交所发问询函，市场更希望是因为国货消费的刺激，也希望美邦这个曾经的知名品牌可以再度翻红，不过存货这个老问题还是要尽早解决掉。瑞幸咖啡宣布已和大钲资本及愉悦资本达成一项新的融资协议，大钲资本领投2.4亿美元，愉悦资本投资1000万美金。瑞幸咖啡计划利用融资来完成最近公司和可转债持有人达成的重组计划，以及履行美国证监会达成的和解协议。评论：对于瑞幸咖啡又多了一点佩服，有着如此强大的生命力。曾经大多数的人会认为瑞幸咖啡将成过往云烟，而随着原来创始团队的退出，新掌舵人管理落地，至少在经营上，瑞星咖啡并未收到太多的影响，如今这笔资金如果能够顺利完成用途，将继续影响中国咖啡市场的格局。
