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天福集团：联手AMC | 起底隐贵房企[128]

进深News 2021-03-30 20:51 6.4w阅读

2021年元旦，天福集团董事局主席、总裁林雅华并没有如期给自己放假，而是从福建转战550公里到江西，参加中国古海养生旅游度假区焕新升级的发布会。

乐居财经 吕秀伦 发自福州 

2021年元旦，天福集团董事局主席、总裁林雅华并没有如期给自己放假，而是从福建转战550公里到江西，参加中国古海养生旅游度假区焕新升级的发布会。

当天站台的还有国际旅游小姐亚洲冠军吴丹。规格虽高，却不及七年前元旦的那场中国古海开业盛会。

七年后，这场发布会“主角”也由香港易达更换成了天福集团。在众人的见证下，林雅华与香港易达集团董事长陈敏华正式缔结盟约，双方将携手建设运营中国古海6000亩盐药康养文旅小镇项目。

6000亩有多大？它相当于560个标准足球场的面积。

在林雅华的构想中，他欲将中国古海项目打造成为一个综合型养生旅游度假区，并最终成为国际知名养生旅游目的地。

“中国古海”唤生机

3月12日，江西樟树易达旅游发展有限公司（简称“江西樟树易达旅游”）的股东发生大换血。这家公司也是中国古海旅游度假区所在的项目公司。

变更前，福建银丰文旅发展有限公司和福州福育广告有限公司分别持股98％和2%；变更后，福州天福集团有限公司持股100％。

穿透可知，原股东银丰文旅和福育广告均由香港易达国际投资有限公司100%持股。香港易达成立于2000年，旗下对外投资了6家文旅公司。

紧接着21天后（3月26日），新来的股东天福集团便“出手不凡”，江西樟树易达旅游的注册资本瞬间由18250万元增加至25000万元，猛增36.99%。

一边在慷慨地增资；另一边，天福在同一日与四大AMC之一东方资管旗下的福建省分公司强强联手，获得注资25000万。

这究竟是一个怎样的文旅项目，能让四大AMC之一东方资管旗下的福建省分公司与天福集团快速达成合作？

江西樟树易达旅游成立于2010年7月。据不完全统计，自2011年－2013年期间，该企业共有21则供地信息，成交总价约4.47亿元，成交总面积约99公顷，土地用途囊括住宿餐饮用地、普通商品住房用地和风景名胜设施用地。

乐居财经了解到，中国古海养生旅游度假区位于樟树市葛玄路，距市区约4公里，以世界罕见的地下古盐海为核心资源。

彼时，易达旅游欲将单一的盐化工调味品实现资源神奇转换，打造成全国首创盐药养生旅游目的地——中国古海，并依托江西樟树地下亿年盐卤资源以及独特的千年药都、道教养生文化，首创“盐药养生旅游”。、

初期总规划占地6千亩，分三期建设5个景区，总投资31亿元，第一期已完成投资10亿元，并于2014年开业。

表面上，“中国古海”是6000亩文旅人居大盘；实际上，它更像是打着文旅的旗号，做地产。

在年初发布会上，天福集团营销战略中心总经理张兴明重点推荐了中国古海盐药康养文旅小镇旅居组团天福•古海玺院。

据他所述，该组团共有家族独墅、双拼艺墅、东方合院、风雅联排、空中叠墅五大产品体系。

文旅突围  联合开发

林雅华对于文旅的热爱，远不止“中国古海”这一个项目。

在河南新乡，天福集团还负责新乡美好生活文创小镇项目。

上述项目与“中国古海”如出一辙，也自带大量住宅项目。公开资料显示，新乡美好生活家园作为新乡美好生活文创小镇项目重要组成部分，小镇初具规模时可达居住人口5万，属于超级大盘。


事实上，天福文旅项目注重与其它企业联合打造。以新乡文创小镇为例，它的开发商为河南天福龙山文化实业有限公司，由新乡市龙旺商贸有限公司和“天福系”旗下的河南兰庭置业有限公司，分别持股53%和47%。

穿透可知，公司最终受益人为龙旺商贸总经理孙华光，持有42.4%股权。此外，孙华光还有一个头衔为，新乡美好生活文创小镇项目负责人、天福集团新乡美好生活家园董事长。

不止于此，在天福集团的文旅板块中还有福建省天盛旅游发展有限公司（下称“天盛旅游”）。据官网介绍，天盛旅游是天福构建旅游、文化、商业三大业态融合发展的新平台。


天盛旅游成立于2019年5月，注册资本5000万元，由天福集团、张兴明、林荧荧各持股20%，倪政云及其他3位自然人股东各持股10%。

截至目前，天盛旅游对外投资4家公司，均持股100%，注册资本100-5000万元不等，分布在福州。

众所周知，文旅是一个长线投资，资金投入大，“回血”慢。

虽然，天福家训倡导“赚未来的钱比赚现在的钱更重要”，但资金链对于任何一个企业来讲都是最重要的，因此天福集团也很重视和资产公司的合作，并得到了他们的青睐。


据乐居财经统计，2017年至今，天福集团共有12次“有效”股权质押，其中有6次质权人均为中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，占半壁江山，共涉资8750万元。

不在乎股权的掌舵者

在天福集团的官网中，林雅华是董事局主席、总裁，林立言为副总裁。

可是穿透天福的企业股权架构，却找不到林雅华的身影。福州天福集团有限公司成立于1996年，注册资本10亿元，法人为林江，由福建兰庭投资集团有限公司100%持股。

福建兰庭投资由8位自然人股东组成，林立言、林江、欧阳丽为前三大股东，分别持股50.5%、15%和12%，剩余5位个人股东持股比例在2.5%至8%不等。

作为天福集团掌舵者，林雅华出席一系列重要场合，如大项目签约等；看似并不低调，他与林立言、林江究竟在家族上有何关系。目前，未见任何公开资料披露。


乐居财经查询获悉，林雅华对外投资6家公司（其中3家已注销或吊销），涉及养老、地产、农业等行业，注册资本500-1000万元不等。

另外，仍在存续状态的3家公司分别为福建天寿康养服务有限公司、河南古早娱乐文化传媒有限公司、息县思源置业有限公司，林雅华分别持股50%、10%、10%。换言之，只有福建天寿康养服务中，林雅华是公司实际控制人。

值得关注的是，林雅华投资的福建省天福房地产开发有限公司，成立于1994年，为天福集团前身。在吊销前，该公司由7位自然人股东组成，林雅华只占股7%，也未取得“实权”。 

上世纪90年代，林雅华下海经商，打造出如今的天福集团；1994年-2003年，他率领天福集团开发出开元小区、金达花园、五凤兰庭、湖前兰庭等一系列楼盘。

次年，林雅华决定放慢集团发展步伐，对集团内部进行结构调整及机制优化。三年沉淀后，天福集团进行全国扩张，足迹遍布河南、内蒙古、山西、陕西、山东、广西、黑龙江等。

林雅华对集团内部管理机制极为重视。在他看来，“越是不确定的时刻，越是修炼内功的最佳时机”。天福集团实行三级管理，把责权利全面下放，把集团重心下移，以此提高集团的“抗震”能力。

同时，天福集团采用“成就共享”的有效措施，实行2019年提出的众包，并采用分钱机制，把利润分配到每个投资者，分配到每个员工，让大家一起共享成果。

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来源：进深News

作者：吕秀伦

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