观点地产网 去年传出密集与投行接触的宁波迪赛基业不动产服务股份有限公司，正式跨出冲击H股上市的第一步。

2月26日，该公司以迪赛基业控股有限公司作为上市主体，向港交所递交招股书。此前，迪赛基业曾于2016年在新三板挂牌上市，直至2020年4月14日摘牌。当时，市场消息称，迪赛基业的退市是为赴港上市铺路。

纵观迪赛基业的发展历史，该公司于2001年开始涉足房地产代理行业，首先在宁波打下根基，随后在2008年进军苏州。

2011年1月6日，迪赛基业成立前身宁波迪赛房地产销售代理有限公司，4年后则整体变更为宁波迪赛基业不动产服务股份有限公司。

根据最新按2019年一手住宅及商业房地产代理服务产生的收益计算，迪赛基业分别在宁波及苏州的所有房地产代理中排名第三及第五，分别占市场份额的3.8%及0.8%。

目前，迪赛基业的主要业务是在一手房地产市场，为房地产开发商提供定制化房地产代理及咨询服务。房地产代理服务包括推广及促成物业销售交易；咨询服务包括宏观经济市况分析、评估潜在投资回报、制定物业发展、定价、销售及营销策略。

在宁波和苏州都深耕超过十年，迪赛基业现时与新世界发展、雅戈尔、招商、金地、华侨城、中梁等房地产开发商达成业务来往。包括其代理了新世界发展的宁波K11项目。业务范围也覆盖了长三角地区和中原地区的17个城市。

收入方面，截至2018年、2019年及2020年末，迪赛基业实现的收入分别为2.25亿元、1.84亿元及2.05亿元。同期内，净利润分别录得2907万元、1227万元及3576万元。

来自房地产经纪服务的收益占总收益的比例分别达到95.3%、94.4%及89.6%。截至2020年末，迪赛基业总共为75个住宅项目和13个商业项目提供服务。

根据公告资料显示，迪赛基业董事长沙勇对于迪赛基业的未来业务发展，曾称公司并不是单纯的做房地产营销，而是做内容、做空间、做服务、做互联网。

据悉，2017年迪赛基业就曾宣布创建“八大新产业”蓝图，整合包括迪赛微客+、迪赛邻里+、迪赛教育产业园、智慧办公、智能康养、幼儿教育、东海菜场、共享农庄在内的业务，希望提供“全龄段、全家庭、全系统”的服务。

不过就目前阶段来说，对于冲击港股上市这件事，迪赛基业在IPO筹集资金后，首先要做的，还是持续扩展公司在宁波、苏州及长三角其他地区的市场占有率，同时招聘人才，强化资讯科技系统的建设等等。