机器轰轰作响，大片房屋应声倒下，这就是2018年底星河拿下的番禺南村镇罗边村旧改现状。（详情回顾）

由于东侧规划建设华南理工大学广州国际校区，投资金额高达29亿元，罗边村征地获得的高额补偿款（每个股东109283元分配到2115个股东）让村民“身价倍涨”。

而根据最新规划，罗边村将打造“科技文创+”产业发展高地，规划复建住宅近34万㎡、融资住宅约22.6万㎡，还规划了2个地铁站+4所中学+41处配套。

罗边村改造效果图

此外，紧挨着罗边村的南村村旧改项目，也于2020年底被星河湾拿下，总投资约126亿元，改造范围总用地面积为86.36公顷，如今还未有拆迁动作。（相关报道）

不过我们今天的主角都不是以上两个村，而是同样位于南村镇的市头村，有爆料称雅居乐已介入该村旧改。

这三条村三足鼎立的位置，让人对片区未来价值浮想联翩。

交通出行方便，宗祠分布其中

市头村位于番禺南村镇北面，市新公路途经该村，其东面与新造镇相邻，南面是南村镇中心， 西面是广州雅居乐花园，北面是珠江、广州大学城，周边有余荫山房、七星岗茶公园等。

广州市重点项目南大干线也途经项目，在市头村村口设置工程工地。据悉，南大干线预计2021年7月完工，建成后将把广州南站、广汽化龙基地、现代产业园区几个经济区域连通起来。

与该村最近的地铁站为地铁7号线板桥站，村口亦有公交到达地铁站和番禺市桥、南浦及天河中心区域，总的来讲出行方便。

乐居君实踩发现，与南村村、罗边村一样，市头村村内也有不少宗祠分布其中，如蒋氏宗祠、陈氏宗祠等，还有肇基里、集贤里等小巷，历史文化氛围厚重。。

村内配套也自成一体，包括有百货商店、各种食肆、理发店、艺术培训中心等。

不仅如此，村里还有一个市头市场，所有这些配套已基本满足村民日常生活需求。

挨着村委会的，是市头小学。学校创办于于1926年9月，至今历史悠久；学校旁边是市头村公园，里面有羽毛球场、篮球场等运动场所，午后有不少青少年在此打球，生活气息浓厚。

村内大部分房屋都不算陈旧，一般为4层，有村民房子在加建或装修。

村口还有一栋建筑正热火朝天施工。

与大部分城中村相似，村内房子分布密密麻麻，是名副其实的“握手楼”，越往里道路越窄，小车只能停在外面。

罗边村民涌入租房，周边房价3-5万元/㎡

由于罗边村房屋已大片拆迁，罗边村村民都选择在市头村租房住。

乐居君向当地村民询问租房事宜时，该村民第一反应是“怎么这么迟才来找房子”，她表示，村内的一厅两房租金为650元/月。

当被问到市头村旧改时，她称村内还未下发文件，估计还没那么快改造。

同时，乐居君村里和村委走了一大圈，也未发现与旧改相关的文件公示出来，但有消息传出雅居乐已经介入，且市头村周边旧改已进行得如火如荼，该村要改造已是板上钉钉的事。

而且早在2019年11月，番禺区政府网站已公示过市头村城市更新基础数据调查成果。

该村在册总人口为6300人，改造范围的总用地面积为76.16公顷，属于全面改造项目。

但村内众多文物，改造起来有一定难度。

该村2018年至2019年股份分配呈递减趋势，其中2018年的股份分配+征地款分配额超0.85亿元。

周边楼市方面，目前市头村周边主要以二手房为主，其紧邻华南板块，分布有广州雅居乐、星河湾、广地花园、华南碧桂园、华南新城等成熟居住大盘，居住氛围浓厚，均价在3-5万元/㎡左右。

与市头村有一定距离的思科智慧城·12光年，主推建面约122-195㎡四房住宅产品，均价约4.4-4.6万元/㎡；广地花园·观澜在售89-123㎡三至四房 均价约4万元/㎡。

随着南村村、罗边村旧改的推进，片区新房市场将得到极大补充。

南村片区5村齐发 未来大变样

事实上，目前整个南村片区共有五条村正在进行旧改，其中最引人关注的为越秀拿下的里仁洞村，用地面积达172万㎡，投资总额为210亿元。

此外，2020年5月，广州市规划和自然资源局发布番禺区南村镇三个规划管理单元的详细控规调整公示，调整范围面积超580公顷，当中也覆盖新基村以及塘步东村。

公示明确，此次调整主要为响应国家实施乡村振兴战略的相关政策要求，助力番禺区全力推进旧村全面改造、南大干线及沿线的重点项目建设，打造粤港澳大湾区科技创新高地。

这也意味着，南村片区未来将腾笼换鸟，大片的旧房倒下，大批新住宅取而代之，更多产业的导入，使得这个本已拥有万博“王牌”的区域，再添底气。