据赢商网统计，2020年第三季度全国开业购物中心共84个，其中7月12个，8月17个，9月55个，总体量约795万㎡。（说明：统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场、文旅项目。）

上海、重庆等城市表现疲软

广东15个居榜首，项目主要集中在深圳、佛山、东莞三大城市，分别有4个、3个、3个。

江苏共14个项目，与2019年同期持平，领先华东区域；

山东、湖南各6个；浙江、四川各4个；上海、云南、河南各3个；河北、安徽、福建、贵州、广西、陕西、甘肃、吉林各2个；江西、北京、天津、辽宁、山西、内蒙、海南、重庆、西藏各1个。

值得注意的是，向来商业活跃的重庆，三季度表现略显疲软，仅1个项目开业，即重庆融创文旅城，今年1月份预计前三季度开业的十几个项目，目前为止仅开出4个。

湖北零开业，预期四季度将迎来多个项目开业，包括武汉K11购物艺术中心、武汉东西湖万达广场、武汉盘龙城万达广场等大型购物中心。

一、二、三线城市开业量集中释放

备受关注的四大一线城市北上广深，三季度开业项目共10个，其中深圳最多，4个，上海3个，广州2个，北京1个。深圳、上海开业量依然保持在前列，但上海开业量收缩明显，8月份才迎来年内首个购物中心开业，且新开业的3个购物中心，仅2个为新增，另外1个是存量改造项目。

三季度开业项目较活跃的城市（开业项目≥2）共15个，均为一、二、三线城市，其中11个二线城市，3个一线城市（深圳、上海、广州），仅1个三线城市（衡阳）。深圳、成都、南京开业数量站第一梯队，各4个项目，上海、佛山、东莞站第二梯队，各3个项目。广州、宁波、无锡、厦门、郑州、兰州、长春、衡阳、嘉兴9个城市开业量各为2个。

中、大型体量购物中心仍是当下主流

三季度开业项目以中、大型购物中心为主，其中5~10万㎡（不含10万㎡）区间的中型购物中心依然是主流，占比四成，共34个项目；10~20万㎡（不含20万㎡）体量区间的大型购物中心占比33%，较上半年有所增长；3~5万㎡（不含5万㎡）的小体量购物中心占比19%，较上半年有所下降；20万㎡及以上的大型购物中心占比7%，共6个项目。

其中最大的是上海南翔印象城MEGA，34万㎡，一跃成为上海最大单体量纯商业购物中心，广州悦汇城体量28万㎡，系广州西最大体量购物中心；重庆融创茂商业体量22.5万㎡，拉萨城关万达广场、廊坊燕郊弘阳广场、邵阳步步高新天地均为20万㎡。

万达广场、吾悦广场进入集中开业期

压抑了半年，各房企纷纷加速推进旗下商业项目进度，多个项目密集安排开业。三季度，万达开业10个万达广场，主要集中在华东、华南区域。7月开出蚌埠万达广场、淄博富力万达广场、无锡新吴万达广场；8月开出台山万达广场，拉萨城关万达广场；9月30日，北京延庆万达广场、广州南岗万达广场、桂林临桂万达广场、郑州高新万达广场、信阳万达广场五座万达齐开。

新城控股三季度开业了8座吾悦广场，全部集中在9月份，较为集中在华东、西南。包括昆明呈贡吾悦广场、昭通吾悦广场、包头昆区吾悦广场、长春北湖吾悦广场、阜阳颍州吾悦广场、泰州兴化吾悦广场、嘉兴海盐吾悦广场、西安沣西吾悦广场。

此外，龙湖、万科、八佰伴、苏宁易购均有3个项目开业，华润置地、印力、保利、奥园、爱琴海商业等头部房企皆有新项目开业。

各城市迎首店开业热潮

入驻项目：北京坊

全国首家以香氛为主题的艺术馆

入驻项目：北京SKP

国珠宝品牌宝诗龙新打造的子品牌Jardin d’Hiver，系高奢品牌旗下的甜品定制店。

入驻项目：北京三里屯

Apple三里屯全新亚洲旗舰店的正式开幕引起广泛关注，全新Apple Store早已不单单是一个零售场所。苹果正在通过构建社区的方式，让每一位用户都可以互相交流、探索全新的事物，传递另一种与众不同的生活方式。

入驻项目：深圳万象天地

Mercedes me是2014年梅赛德斯-奔驰推出的全新服务品牌，不同于其它4S店，Mercedes me不卖车，而是重视生活体验，是集品质餐饮、精品零售、活动展览、汽车展示、试乘试驾等于一体的潮流生活新空间。

7月20日，华南首家奔驰Mercedes me体验店在深圳万象天地正式亮相，这也是中国第四家、全球第九家Mercedes me体验店。

体验店占地一层，共计900㎡。秉承“The best for me”的品牌理念，并从梅赛德斯-奔驰Lifestyle方式出发，门店集合了“衣食住行”的生活元素，涵盖多功能体验，为消费者提供“以客为先”的品质化、个性化服务。

入驻项目：深圳万象天地

9月26日，DIOR迪奥深圳万象天地香水化妆品全球旗舰店盛大揭幕。开幕当日，DIOR迪奥中国香氛世家大使杨采钰、DIOR迪奥中国香氛世家大使韩东君、DIOR迪奥中国护肤挚友刘雨昕、品牌高层和众多拥戴DIOR迪奥的消费者齐聚现场。

据了解，该店为全国第二家全球旗舰店，也是全国最大的DIOR旗舰店，延续了巴黎蒙田大道DIOR总店的风格，将法式优雅与建筑艺术完美融合。同时，其也是全国唯一带有DIOR GARDEN的门店，将浪漫且精致的法式庭院带来了深圳。

店内分为三大空间，全新时尚的空间内，彩妆、护肤、香氛三大品类齐聚，人气新品悉数陈列，惊艳夺目的陈列及对质感、色彩和光线的精湛掌控，都传达着精致的迪奥之美。

入驻项目：万达楚河汉街

奈雪的茶创立于2015年，隶属于品道餐饮管理有限公司的茶饮品牌，主打茶饮欧包，而奈雪音乐工厂则致力于为年轻女性提供夜间社交场所，产品品类也更加多元化。Bla Bla Bar主推轻酒精的鸡尾酒，适合喜欢口味清甜、低度酒品的女性消费者。据悉Bla Bla Bar武汉店拥有一座三层独栋小洋楼，白天卖茶，晚上调酒。整个空间围绕莫兰迪绿色系，二楼是啤酒+ LiveHouse的模式，三楼主打洋酒+分子鸡尾酒。

入驻项目：武汉天地

%Arabica咖啡源于香港崛起于东京的咖啡店，目前在迪拜、科威特、柏林、香港等地已经开设了14家旗舰店，进入大陆的首店就选在了全中国最多咖啡馆的魔都，可谓是自信十足。%Arabica的咖啡豆筛选自全球各地，为每一杯咖啡都是新鲜的理念，在每一家店都配备一台TORNADO KING的咖啡烘豆机，属于全热风式，每次最大烘焙数量为1公斤，每小时最大产能为10公斤...除此之外，%Arabica的首席咖啡师山口淳一先生是2014 Coffee Fest Latte Art World Championship 咖啡拉花大赛冠军。

入驻项目：厦门SM城市广场

作为特步集团首家多品牌集合店，X-Street运动街区集结了大众运动品牌“特步”、国际潮流品牌“PALLADIUM”、户外徒步鞋领导者“MERRELL”、全球四大慢跑鞋之一“SAUCONY”四大品牌，打造一站式潮流聚集空间。

空间上，1500㎡超大空间内，融合运动、科技、创新因素，塑造品牌的全新形象；产品上，打破品牌边界，带来全品类货品场景化呈现，同时可对商品进行个性化定制；场景上，结合地域文化特点打造极具厦门特色的鱼市，将户外空间室内化，塑造品牌的独特记忆。

入驻项目：泉州中骏世界城、福州东百中心

2020年，乐高®授权专卖店力拓福建市场：8月泉州首店、9月福州首店，同时厦门增开中华城店（9月19日）与SM新生活广场店（10月1日）。值得一提的是，乐高®进驻福州之时，带来了城市限定款——LEGO版的三坊七巷和镇海楼。

可以看出，随着商业不断复苏，购物中心和品牌的开店热潮加速。进入第四季度，将迎来全年的开业高峰期，原计划开业的和延期开业的项目也将集中释放。

新开的项目除了硬件上有优势外，商管团队也通过各种“花样”玩法提高场景的颜值，吸引消费者的到来和停留。而各品牌首店的进驻，更是成为打造全息的消费场景的成功砝码。

即将开业的新场子如何玩转“新体验”，存量项目又如何打造“新场景”？招商运营物业工程如何协调合作？业态规划、动线规划、铺位切分、品牌落位、租户组合、租金谈判、物业调改到底怎么做？

开发商及商管团队工作中的痛点，也是赢才商学院所关注的。新项目集中释放的第四季度，我们也顺势推出适合现阶段购物中心需学习的课程主题。