番禺华南板块800年历史古村，今日名花有主！

10月16日，在番禺南村镇南村村改造项目公开引入合作企业表决大会上，星河湾以100%的通过率正式与南村村牵手旧改。该项目总投资约126亿元，改造范围总用地面积为86.36公顷。

这是星河湾继南下番禺南村镇塘步东村后，在华南板块公开拿下的第二条村。

此外，今日黄埔城市更新方面也传来喜讯，投资30亿元，保利正式成为大塱村旧改合作企业，改造面积16.04公顷。

南村村旧改项目招商表决大会现场

800年历史古村，外来人口占半壁江山

南村村，始建于宋朝，由洛、佘氏建村，至今已经800余年历史。

南村村旧改项目位于番禺区区中北部，东至南村东线路，南至兴业大道，西至市新公路，北至罗边村。

北面毗邻广东四大名园之一的余荫山房，东面是大学城二期。与坑头村、市头村、罗边村、板桥村、梅山村、樟边村等相邻，左边靠近万博板块，临近地铁7号线板桥站。

据此前广州公共资源交易中心公布的《广州市番禺区南村镇南村村旧村改造项目公开引入合作企业的公告》显示，南村村总人口47818人，常住人口25541人，村户籍人口4998人，外来人口22277人，占据半壁江山。

该村分红主要源自工业园厂房仓库、商铺的租金收入。根据番禺区南村镇南村村历年经济收入分红情况数据， 2019年村集体经济总收入1767万元，人均2319元。

村内食肆林立 古建筑随处可见

作为一条800年历史的古村，村内分布着不少古建筑、宗祠。走进村落，带有年代感的建筑随处和居民房相互交错，“岭南气息”扑面而来。

乐居君实探发现，南村村生活气息十分浓厚，街道商肆林立，车流人流量大。村内有大大小小商店、超市、菜市场、服装店等，生活配套完善，自成一城，烟火气十足。

此外，村内还有肉菜市场、老人康体中心、幼儿园等公建配套。有关改造的消息公告，在村内随处可见。

与普通城中村不同的是，南村村内道路比较宽，房屋也不是很旧，有些房子首层用作家庭作坊，村内还有一条河涌缓缓流过。

百度地图直线距离2公里内，塘步东村周边坐落罗边小学、市头小学、南村镇中心小学、番禺区第六人民医院等配套，教育资源稀缺。    

位于华南板块，一江之隔9万元/㎡

房价方面，南村村临近的番禺华南板块，在90年代相继涌现诸多新盘。周边分布有星河湾、广地花园、华南碧桂园、华南新城等成熟居住大盘，居住氛围浓厚，均价在3-5万元/㎡左右。

其中有不少星河湾开发的住宅，如广州星河湾、一江之隔的星河湾半岛等，其中星河湾半岛在售价格达9-10万元/㎡。

新盘方面，大石附近的广地花园·观澜在售89-123㎡三至四房，总价约350万元/套起。珠江铂世湾主力户型为建面约94㎡-139㎡三至五房，均价约4.7-4.8万元/㎡。

南村镇东侧的五矿万樾台，在售建面约161-216㎡联排别墅，总价约1600-2300万元/套。金地壹阅府主推130-355㎡三至五房，均价6.5万元/㎡。

据悉，南村村位于南大干线南村镇段东片区策划范围内，该片区已纳入2016 年城市更新项目和资金计划（片区策划类预备项目）。同时，南村村旧村更新改造项目已纳入番禺区城市更新三年行动计划（2019-2021年）。

今日南村村终于花落星河湾，这也意味着，番禺旧改步伐继续加速。

据乐居君统计公开数据显示，2018年至今，番禺已经有15个旧村成功牵手合作企业，改造面积达1096万㎡，总投资金额超过1182亿元。

30亿元！保利正式成为大塱村旧改合作企业

值得一提的是， 10月16日，广州公共资源交易中心公示黄埔区大塱村旧村改造项目公开引入合作企业成交结果，确定广州萝城房地产开发有限公司为本项目的合作企业。

天眼查信息显示，广州萝城房地产开发有限公司背后控股公司为广州保利城改投资有限公司和广州市凯胜投资有限公司，其中广州保利城改控股60%，广州保利城改为保利发展全资子公司。

大塱村位于黄埔区萝岗街，东至京港澳高速，南至新桥路，西至新阳东路，北至开创大道。改造范围（建新范围）总用地面积16.04公顷，总投资额约人民币30亿元。