遥忆刚入行的时候，乐居君还是个发际线健康的孩子……咳咳，跑题了。言归正传，当时有个媒体前辈告诉稚嫩的乐居君，如果你对商品房交易流程一窍不通，没关系，买套房就全都懂了。虽然乐居君名下至今只有一台单车两只猫，但同为95后的小南已经过户了自己在广州的首套房，并且从买房小白迅速进化为看盘小能手。

尽管如此，买房路上乘风破浪，本该尘埃落定的她，还是不幸“踩坑”了。带着总价200万的预算入市，她最终选择了什么样的房子呢？

1比00后大不了几岁的她，决定买个房

如今，大学校园逐渐被00后占领，95后逐渐在工作岗位上站稳脚跟，进而想要在一座城市扎下根。这个时候，买房就提上了日程。

小南是甘肃人，7年前来广东读大学，毕业之后选择留在广州，目前在一家事业单位工作。从学校宿舍搬出来后，小南一直跟同学合租，搬过两次家。决定买房的时候，她已在客村一栋房龄30年的老房子里住了1年多。

（小南居住的小区环境）

在进入职场的第三年，小南决定结束“一年一租”的漂泊生涯，买个房安定下来，成为一名新广州人。

实际上，在前辈们看来比“小屁孩”00后大不了几岁的95后，早已悄悄杀入房地产交易市场这场“游戏”。今年“七夕”贝壳研究院发布的《95后新社会人婚恋居住调查报告》中提到，65.5%的95后表示在婚前要买一套属于自己的房子，其中68%的女生认为婚前要买一套房子。

而且，这份调查报告还指出，7成95后购房需要父母的资助，小南就属于这种情况。她坦言自己没什么投资理财观念，是个纯小白。在广州买房主要是小南爸妈的主意。一方面是希望她在广州有个家，另一方面也看中广州的城市竞争力和房屋资产价值，相当于一笔稳健的投资，总的来看还是刚需占上风。

而且，小南也不想背上太大房贷压力，为了买房节衣缩食，因此全家人把预算定在总价200万元以内，纯公积金贷款，其余部分用小南的公积金和家里给的首付cover。

至此，万事俱备，只欠“意中房”。

2一天看8套忙到飞起，却屡屡被“劝退”

刚开始看盘的时候，小南还是舍不得离开熟悉的客村。每到周末，她如同工作日一样早出晚归，就在附近打转，曾经一天看完8套房。听说朋友买了保障房小区聚德花苑，就在附近几个公交站的距离，小南也去看了。

聚德花苑位于海珠区聚德路，在赤岗、客村和大塘的中间位置，是广州大型经济适用房大型社区之一。乐居君查阅链家发现，该小区有百套房正在放盘，均价在3-4万元，不到150万就有一房一厅。这个价格能买到跟珠江新城只有一江之隔的房子，按理说应该偷着笑了。再加上公交接驳3/8号线双地铁、楼下饮食店和菜市场遍布，社区生活氛围良好……

（图源：链家）

“虽然我现在租的也是旧房子，但买房至少要住5-10年，一定要舒服。”近30年的楼龄、保障房小区的狭窄户型，让注重居住舒适度的小南有点望而却步。不足50平方米也能做出二房一厅，颇有些螺蛳壳里做道场的味道，转个身就跨过了半个家。

（图源：链家）

除此之外，小南还看了价格相近、位于新港西路南侧的纵横广场公寓。房子新归新，但“推门即见卧室”的户型让她更加无法接受：“感觉自己住了个酒店标间！”

3均价1万多的一手房，为何总是这么远

跟小南聊天的间隙，她拿出iPad玩了会儿游戏。乐居君发现，这款叫《江南百景图》的游戏，其实跟“房子”有着密切的关联。玩家需要规划建设自己的城市，而盖房子是聚集人气提升区域价值的重要步骤。在小南的经营之下，“应天府”和“苏州府”已经初具规模，建了不少新房。

看过了比自己年龄还大的高龄保障房、“开门见山”的公寓，她决定在区域选择上开个口子，不再强求中心城区，黄埔、增城也可以看看，那边很多都是新盘呢！从来只在天河海珠越秀活动的她，因为看房见识到了“大广州”的“大”。

不过，她很快被现实击沉。

小南不会开车。远离市中心的楼盘可以选择，但一定要有便利的公共交通，特别是地铁。所以，她选择了一个均价不过3万的网红盘——黄埔区知识城片区的万科·幸福誉。一旁就是14号线支线的何棠下站，可惜在售的五期说是“地铁口”就有点勉强了，不加地铁限流，通勤时间已经大于1.5小时，这意味着8点到单位的她，六点半就要出门…… 

在体育西上班的她，一度看到了增城新塘的万科·金色里程。小南至今还记得看房当天的情景：中介开车走高速，小区就在高速出口不远处……

没想到，扩大了范围，丈量了广州，却依旧颗粒无收。

4阅房无数的她，最后选择了这里……

看房，是不折不扣的体力活。看了那么多房还没结果，小南觉得看不到尽头，短暂休息了一阵子。不过，理想中的房子，就快要砸中她了。今年4月，小南跟同事去番禺南浦的广州碧桂园看房时，一颗尘封数月的买房之心又开始蠢蠢欲动……

乐居君查阅链家发现，地铁2号线南浦地铁站附近的广州碧桂园，最近热度还不低，近3个月成交11套。二手价格在2.5-3万，房龄20年多一点。

小南说，除了距离还是有一点远，但这里几乎满足了她所有要求：二房一厅户型方正，房子使用痕迹轻，东南朝向光照充足且通风，出了小区就是南北通达的地铁2号线……

（小南所购广州碧桂园二房一厅户型图 图源：链家）

世间少有双全事。在这个Dream House，小南还是不幸摔了一跤。起初中介说房子是一个老婆婆名下“过五唯一”的房子，网签的时候她才知道，房子是婆婆一儿一女共有的。共有产权之下，她要多给一个点的税。

不愿过多纠缠，小南接受了中介的几千元补款，虽然并不能抵掉税款。最终，她以不足200万的价格，买下了这套二房二厅的房子。

5购房“云直播”，95后新广州人也用上了

从海珠赤岗到增城新塘，最后在番禺南浦安家，小南买房如同经历一度像是一场“城市区域降级”。房子不仅使用时间长、交易总价高，更是被赋予了“家”的温馨底色，需要理智和情感双双被打动。好事多磨，找个满意的新家绝非一朝一夕的事。

在外闯荡7年，大小事情几乎都是自己做主，包括所有的踩盘和谈判。小南爸妈都在遥远的老家上班，无暇来广州陪她看房。

“这个户型是南向的，客厅大概20平米，采光非常好……”每次小南除了自己看，还要给爸妈开直播，视频直播房子的情况，十足一个主播模样。

最近小南刚刚搞完了装修。国庆中秋双节到来，小南爸妈从老家过来跟她团聚。窗外一轮团圆月，一家人在装潢一新的房子里其乐融额吃着团圆饭，又有一个年轻人在这座城市安了家。