乐居财经 李奕和 发自杭州

拿地不足两月，华鸿嘉信急于将旗下一项目公司“转手”。

乐居财经8月31日获悉，华鸿嘉信在丽水鸿顺置业有限公司（简称“丽水鸿顺”）的所持股份下降，持股数从100%下降为9%。新增进入的控股股东为杭州悦清企业管理合伙企业（有限合伙）（简称“杭州悦清”）。

此外，丽水鸿顺高级管理人员也在陈忠进、沈国冬之外，新增孟艺飞、缪玉萍两位董事。其实际控制人及最终受益人也由李金枢变更为宋吉。前者李金枢是华鸿嘉信董事长。

该变更早在8月25日已完成工商信息登记。目前，丽水鸿顺由杭州悦清、华鸿嘉信分别持有91%、9%股权。

值得一提的是，几乎在同一时间，华鸿嘉信已将其持有的丽水鸿顺9%股权质押给了杭州悦清。该项出质股权数额90万元，在8月26日登记完成。也就是说，丽水鸿顺100%股权实际上已在杭州悦清的手上。

华鸿嘉信的“朋友圈”

资料显示，丽水鸿顺成立于2019年6月24日，注册资本1000万元，其法定代表人、董事长、经理为陈忠进。经营范围为房地产开发、经营（凭资质经营）；企业管理咨询；设计、制作、代理、发布各类广告。

从过往的公开报道可知，丽水鸿顺旗下拥有资产至少包括浙江温州一宗土地。今年7月10日，浙江温州瓯海区南湖未来社区二期地块入市交易，最终由丽水鸿顺以底价15.21亿元拿下，楼面价约1.1万元/平方米。

据了解，该地块为温州市茶白片区南湖单元D-04地块，位于南白象街道霞坊村，是一宗商住地块，出让面积4.45万平方米，建筑面积13.79万平方米。

除此以外，丽水鸿顺旗下原本还全资持有温州鸿隆实业有限公司（简称“温州鸿隆”），后者注册资本2000万元。但在近日，温州鸿隆投资方也出现变更，其中丽水鸿顺的持股由100%下降至50%，新增股东方杭州业珀企业管理有限公司（简称“杭州业珀”）持股50%。

乐居财经通过股权穿透后发现，杭州业珀背后的实际控股股东为重庆华宇集团。目前，温州鸿隆实际控制人为蒋业华，后者的最终受益股份为41.2774%。

丽水鸿顺的新股东方杭州悦清及其背后的实际控制人宋吉，何许人也？

资料显示，杭州悦清刚成立于今年7月22日，经营范围包括企业管理、社会经济咨询服务、信息咨询服务。其执行事务合伙人为杭州仪禾企业管理有限公司（简称“杭州仪禾”）。股权结构显示，杭州悦清分别由杭州仪得企业管理合伙企业（有限合伙）（简称“杭州仪得”）、杭州仪禾持有80%、20%股权。

宋吉100%持有杭州仪禾，而杭州仪得还由另一自然人沈树杰直接持有50%。宋吉为杭州悦清实际控制人，最终受益股份60%。此外，宋吉在杭州仪禾、杭州得载等5家公司担任法定代表人，在外任职企业10家，控股企业66家。

丽水鸿顺新增的孟艺飞、缪玉萍两位董事，实际上就与宋吉有着千丝万缕的联系。前两者均为杭州得载投资合伙企业（有限合伙）（简称“杭州得载”）的股东方，分别持股1.6393%，而杭州得载的法定代表人就是宋吉。

“有限合伙”的秘密

对丽水鸿顺的投资并不是宋吉第一次在房地产行业展开动作，如出一辙的投资，还出现在四川蓝光的身上。

今年8月6日，蓝光旗下宁波蓝亿置业有限公司（简称“宁波蓝亿”）股东出现变更，宁波优蓝置业有限公司（简称“宁波优蓝”）对其持股从100%降至9%，新增杭州承易企业管理合伙企业(有限合伙)（简称“杭州承易”），持股91%。

同时，宁波蓝亿实际控制人也从“杨铿”变更为“宋吉”，而杭州承易的执行事务合伙人同样为杭州仪禾。无论持股结构，还是标的公司的高管及实际控制人变更，杭州仪禾对丽水鸿顺的投资展现出了与宁波蓝亿同样的路径。

事实上，房企与有限合伙基金的合作模式在房地产行业并不罕见。但相比一部分有限合伙基金仅持有项目公司很少部分股权，杭州悦清持有的丽水鸿顺股权，远超过了其控股权的比例。

对此，明说资本创始人、中国青年创新创业金融综合服务平台创业导师程继明表示，有限合伙基金持有大额股权，并不代表房企就失去了控制权，这并不是完全由股权关系来决定的，股权比例只是个形式。

其介绍说，这种合作方式对房企的一大好处是可进可退。“如果子公司经营很好，房企可以加大持股比例，合并报表，优化整体财务指标；而如果子公司经营不好，可以不并表，仅作为一种长期股权投资，表现为投资收益。”

另有业内人士向乐居财经指出，通过与有限合伙企业进行合作、引入股权投资者，房企可以拓展项目融资渠道，在控制资产负债率的前提下推进项目的开发，进一步促进公司的发展。

从整体融资环境上看，监管层近来对于房企融资大有进一步收紧的趋势。

今年8月20日，相关监管部门召开座谈会，其中明确房企融资管理“三条红线”。对部分在资产负债率、净负债率、现金短债比不在规定范围内的房企，控制其未来有息负债增长的规模。这对一部分游走在高负债边缘的房企在发债方面存在较大影响。

值得一提的是，因规模发展迅速蹿高，华鸿嘉信近年来被行业称之为“黑马”。其成立于2012年，于去年已实现460亿元销售，顺利挤进行业前七十。

2017年，华鸿嘉信将总部从温州迁往杭州，并确立了“深耕浙江，立足华东，面向全国”的发展战略；2018年开始，该公司有意放慢发展速度，并在2019年初提出了“品质年”的口号。根据克而瑞发布的销售排行榜，今年1-7月，华鸿嘉信全口径销售157.8亿元，行业排名第82位。