人们对豪宅的想象，大多来自于影视作品：

在《了不起的盖茨比》里，一栋西式大官邸承载了年轻人的“美国梦”，每天夜里都充斥着喧闹、繁华，以及所有荒唐的纸醉金迷；

又如《寄生虫》中，那栋有着宽阔客厅、草坪以及隐秘地下室的别墅，暗色的墙体，仿佛不到尽头的阶梯，清晰地划出了“穷”与“富”两个不可跨越的世界；

再贴近一点，或许会是《西虹市首富》里被主人公承包下来的豪华酒店，浮夸的建筑，华丽的内部装潢，处处彰显着暴发户式的简单粗暴。

但回归现实生活，我们往往难以定义豪宅，甚至对购买豪宅的人群，也有着或多或少的偏见。

究竟什么样的房子才称得上是豪宅？

怎样的人在购买豪宅？

新时代下的豪宅有哪些“进化”？

“多出一平米，不如我懂你”，7月31日，由36氪策划的互动访谈类节目《真实买房计划》第二期在腾讯视频、优酷同步上线。

在本期节目中，著名媒体人、作家潘采夫，壹·亮马营销总监吕冬冬，同36氪未来地产主理人李欣悦一起，聊了聊那些关于豪宅的人和事。

节选自《真实买房计划》第二期

01 

人们对于豪宅的第一印象，是价格高昂。

但卖得贵的房子却不一定就是豪宅。

在北京，单价十万每平米的房子并不少。西城区的学区房，一间阴暗潮湿的90平米半地下室，就能卖到1050万的总价。但它除了能够提供一个珍贵的“学位”，居住体验甚至不如普通的限竞房。

面积大，是普通大众对豪宅第二个印象。

但也并非面积大的房子就是豪宅。在城市远郊并不缺有着大客厅、大卧室、大浴缸的大房子，但不完善的配套和长时间的通勤决定了，它们也不能成为豪宅。

长期从事高端住宅营销的吕冬冬认为，从各方面来看，能够称之为豪宅的住宅，一定是各方面条件均好，并且要占据着社会不可复制的稀缺资源。

它在要求拥有绝佳区位优势的同时，也一定要有成熟的配套、便利的生活、便捷的交通、优质的产品以及纯粹的社区。

北京的东四环与西四环，是豪宅扎堆聚集的区域。以著名的万柳书院为例，项目位于北京西四环以内，四周环绕着全国顶级学府，本身就是全国最好的学区房。

而万柳之所以名震豪宅圈，更在于它产品的极致，仅仅是院子外的灰色墙，每一个砖都是纯手工制作，据说从清晨到黄昏的不同时段、不同天气都会呈现不同颜色。

西四环的文化底蕴和区域特色，决定了这个区域的豪宅天然带有“文气”。而在东四环上，依托于外国领事馆、时尚生活圈、文化艺术区等配套，区域内的豪宅就显得更加的国际化、年轻化。

“定义豪宅，更多的是一种生活方式综合的评价。”吕冬冬如此说。

节选自《真实买房计划》第二期

选择不同的豪宅，也是选择不同的生活方式。选择西四环豪宅的人群，会更加看重教育，以及下一代的成长。

而在东四环，业主往往更加看重自身的兴趣、爱好，还有接触的人群。

就像潘采夫在节目中所说：“东四环就是全北京最好的朋友圈，有国际化的朋友，搞文艺、搞电影的，也有酒吧区、示范区、机场.......年轻人选择这一块，他的朋友圈可能是第一位的，可能比住的舒服还重要。”

节选自《真实买房计划》第二期

豪宅的价格是一道天然的门槛，以此为筛网，所构建的社群更加纯粹，能够聚集一群品味、审美相近的业主。

社区人群的纯粹是社区品质的一个重要标准，与什么样的人群一起生活，实际上也决定着将拥有什么样的生活。

02 

什么样的人会购置豪宅？

李欣悦认为，对购置豪宅的人群而言，它一定不是掏空一家人6个户口本换来的“负担”，而是手有余钱，从容的支出。

这也决定了这个人群一定具备较强的资金支付能力。

豪宅衍生于住宅的商品化，中国的豪宅发展历史并不长。

第一批住进豪宅的人群，大多是改革开放后，率先富起来的那一批企业家。他们不见得受过高等教育，却敏锐的把握住了时代发展的红利和机遇，靠着勤奋一点点的白手起家，成功积累了财富。回归家庭，他们以财富为杠杆，为家人提供更好的生活，也期待着下一代能够走得比自己更远。

后一批住进豪宅的人群，比之上一代，已经有了更高的起点，他们或许接受过更好的教育，有着更开阔的眼界去创造，去谋求一个多姿多彩的未来。他们之中有创业者，有公司高管，也有明星、文艺从业者......对于住宅的需求，他们显得更为内敛，但在低调的背后，也是他们刻意划分出的身份认同。

在如今，购置豪宅的人群已经发生了翻天覆地的变化。

吕冬冬介绍，她所负责的豪宅项目壹·亮马的购房人群已十分年轻，有许多都是90后，她接待过的独立看房、买房的最年轻的业主，年仅22岁。

“他如果走进来，你不到他买单去刷卡买房，告诉你他可以一个月之内全款的这一刻，你根本看不出来他是一个能够买得起豪宅的人。”吕冬冬说

这一批的年轻豪宅业主，大多是第一代豪宅业主的后代，站在父辈的肩膀上，他们从小衣食无忧，对于豪宅的定义更多是生活的日常和标配。

他们不需要用物质来彰显自己的身份和财力，或是刻意去强调身份认同，从外观上更难将他们在人群中找出来。与其花心思去彰显自己的优越感，他们也更愿意将精力、时间用在满足精神需求和创造上。

买房，他们更多买的是「我需要」和「我喜欢」。

节选自《真实买房计划》第二期

03 

而客群的年轻化，也给豪宅产品带来更新换代的考验。

新一代的豪宅业主们，大多有着海外留学背景，也有着更高的审美能力和艺术品鉴能力。某种程度上，“颜值”成为了他们选择的重要标准。

十年前的豪宅大多已经不符合他们的喜好，相比于沉稳、奢华的风格，他们更喜欢有具有创意，个性时尚，与国际主流设计接轨的产品。

空间设置上，年轻一代更会要求独立的个人空间。

吕冬冬基于自身做豪宅营销的判断，“豪宅的空间一定不是和人的需求刚刚好，所有的功能刚刚好，它一定是有那么1—2个房间是用来‘浪费’的。”

以往的住宅经常走入开发商“面面俱到”、“处处费心”的误区，往往不会给业主留下自己改造的空间。对老一辈业主而言，或许并不会将太多的时间、精力花在重造空间上，即便不满，也便忍耐了。

而年轻一代豪宅业主，更追求个性化，房子不能千篇一律，一定要有改造的余地，以供他们安放丰富的兴趣爱好，和特立独行的精神世界。

那些“浪费”的空间，可以用来悠闲的喝下午茶，也可以成为接待朋友的交友空间。有人爱喝酒，便打造成为“小酒吧”，有人爱艺术，就设置成为个人的收藏室......

比起“填满”，新一代的豪宅“留白”更为重要。

外国豪宅的主流风格，也更受年轻人的喜爱。

在国内，越来越多的豪宅项目开始学习曼哈顿高层豪宅的经验，重视业主独享的“视野”。

在观景上，曼哈顿的高层豪宅公园大道423号公寓成为了许多豪宅的学习目标，这栋纽约最高的公寓可以360度俯瞰纽约，给予业主极佳的视野体验。

而在国内的新一代豪宅中，也越来越多的出现“广角”的产品，即便没有423号那般极致，也有了“三面窗”这类的作品。

在外立面上，早期的豪宅外立面大多喜欢使用石材，彰显稳重和品质。但从最近几年开始，越来越多的豪宅项目跟国际接轨，开始使用铝板、玻璃，配合大面积的落地窗，显得轻薄通透，带有一点科技感。

以位于东四环上的壹·亮马为例，项目外立面全部使用金属铝板，还做到了270度观景，坐在家中，就可以一眼望尽这座城市的繁华。

节选自《真实买房计划》第二期

房子是生活的载体，承载着人的喜怒哀乐、日常起居。人们关注豪宅，归根结底是羡慕一种自由生活的状态。

不管是买房还是租房，不管是住500万的房子还是住2000万的房子，能在自己的床上，安心的睡去、开心的醒来，便是一种幸福。