4月21日，戴德梁行发布《长三角写字楼市场季报》，其中就疫情影响下的一季度南京写字楼市场进行了分析和解读。

租赁市场：租金小幅下降，核心区空置率略有上升

据戴德梁行写字楼部数据显示，受疫情影响，2020年一季度南京甲级写字楼平均租金为每天每平方米3.81元，比2019年四季度小幅下滑2.1%。新街口板块甲级写字楼租金仍保持全市领先地位，均价为每天每平方米4.82元。新街口、鼓楼、河西三大核心区空置率略有上升，浦口、江宁等新兴商务区借助价格优势空置率有所下降。疫情影响下新增供应放缓，一季度新入市的租赁项目主要是江宁银城INC中心。

同期，一季度写字楼租赁市场活跃度同比有所下降，可录得的成交数据较少，成交多以500平方米以下面积段为主。房地产建筑、TMT和金融行业占租赁成交前三位，一季度金融行业成交占比大幅下降，而房地产建筑以及TMT行业成交占比上升明显。市场中亦出现租户考虑成本问题，进行搬迁或退租情况，多为半层或整层大面积段。

销售市场：供给大幅下降，整体成交均价窄幅波动

2020年第一季度写字楼销售市场新增供应明显减少，相较2019年第一季度同比下降78%。 2020年第一季度受绿地之窗等部分高价盘影响，成交均价相较于2019年呈小幅上涨趋势，达到每平方米18,672元。雨花台区销售市场表现抢眼，主要受天合广场等热点盘成交影响。预计未来南京将有更多优质项目入市，市场竞争将进一步加剧。

土地市场：成交地块主要集中在江宁、栖霞、江北新区板块

2020年第一季度商办用地共成交6幅地块，均以底价成交，总面积约36万平方米，同比上涨531%。土地成交主要集中在江宁、栖霞、江北新区板块，新兴板块土地出让市场逐步活跃，核心区域出让步伐放缓。其中栖霞区滨江商务区一期地块出让面积较大，包含住宅和商办用地，而秦淮区三山街站地块楼板价最高，达到每平方米14,076元。

戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部主管李晓龙认为，受新冠疫情影响，2020年第一季度写字楼市场供求放缓，市场活跃度下降，空置率上升，写字楼租金短期内承受较大下行压力。本次疫情过后，智能楼宇管理、健康和安全管理未来将是提升写字楼市场竞争力的主要因素，有应对突发公共事件机制的楼宇将更受到租户的认可。同时，线上营销、视频看房等新型营销手段将受到市场重视，并会加速推动房地产行业的营销数字化变革。此外，智能远程办公的将逐步兴起，办公智能化发展将势不可挡。

戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示，写字楼市场是经济的晴雨表，随着疫情逐渐得到控制，加上政府陆续出台各项政策促进经济复苏，南京社会经济各项指标会相对较快地反弹。近日南京市又宣布实施新基建、新消费、新产业、新都市“四新”计划，将为新兴产业的发展带来契机，围绕5G、大数据、VR/AR等技术将产生新的发展可能性，线上娱乐、游戏、教育、医疗、知识付费等相关行业的办公租赁需求也将增多。