【编者按】2018年6月至9月6日，为“发现中国潜力独角兽”，从500家公司入手，60篇对话，4场闭门路演，汇聚成一个300人产融对接大会，助力创新企业“从0到1”，乐居财经首届年度论坛成功举行。2019年8月22日，乐居财经第二届年度论坛即将启幕，城市更新、物业服务、地产科创、文旅康养、长租共享，每个主题也是不同赛道，在地产新周期里等待每位主角登场抉择！

乐居财经 王泽红 发自北京

“文旅+康养”正成为文旅破局之路的重要布局形态。

自2018年，房地产市场回归理性，进入发展“新周期”后，众多房企纷纷转型，寻求自我创新的“新赛道”，大批知名文旅地产商推出以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目，打造健康小镇、健康住宅社区、健康综合体、健康产业园等康养业态。

2018年底，发改委联合多个部门印发关于《“十三五”时期文旅康养提升工程实施方案》的通知，《实施方案》鼓励吸纳社会资本参与，推广PPP模式，对没有回报率或回报率极低的公益性、基础性设施建设，发改委统筹安排中央预算内投资。今年3月，文化和旅游部部长雒树刚也明确表示，要大力发展全域旅游和乡村旅游、研学旅游、休闲旅游、康养旅游等业态。

在旅游休闲度假中，人们对健康养老养生休闲的需求日益强烈，康养旅游市场需求越来越大，这也促使很多资本对这个事业敢于投入。2019年年初以来，重庆、云南、四川、湖南、安徽、浙江等地陆续签约布局康养类旅游小镇项目，包括绿地集团、蓝城集团、中信集团等企业。

需求和政策双重利好下，“文旅康养” 商机无限，正在成为房地产行业的新风口。而“文旅康养”早已成为了乐居财经年度论坛的重要话题之一，在2018年第一届年度论坛暨发现美好生活独角兽峰会上，来自北京安馨养老产业投资有限公司创始人兼CEO鄂俊宇、远洋养老总经理助理杨恕、奥园文旅集团市场营销部总经理谢伟雄等业界人士，都曾分享过自己对于“文旅康养”产业发展的经营方式和管理经验。

如何顺势而为，打好“文旅康养”这副牌，在地产“新周期”中，寻找到一条“新赛道”，对于房企将至关重要。8月22日，乐居财经将以“新周期•新赛道”为主题在北京举办第二届年度论坛，这个问题也将在本次论坛中找到答案。

2018年乐居财经年度论坛文旅康养专场观点回顾：

1、安馨养老创始人兼CEO鄂俊宇

在人口老龄化将成为本世纪最确定、最突出社会难题之一，以及98%的中国老人都选择居家养老的现实背景下，以预防为主、从居家老人的安全入手，既是护航老龄健康的前提条件和必要保障，更关系到每位老人乃至每个家庭的美好生活品质。

在鄂俊宇看来，面对养老这一朝阳产业，企业纷纷进入掘金，但易犯两个错误：“想当然”和“照搬外国模式”。进军养老产业，企业首先要完成“地产人”到“养老人”的角色转变。

2、奥园文旅集团市场营销部总经理谢伟雄

奥园的每一个旅游产品，实际上都会有自己独特的一套所谓的模具打造法，奥园会根据项目当地的自然条理、人文风情以及产业基础来对这个产品属性的进行定位，对整个旅游产品进行统打造，让每一个文旅项目都具有扎实的产品基础。

3、远洋养老总经理助理杨恕

关于养老行业目前最大的挑战或机遇，杨恕认为是我国养老观念的转变。虽然北上广深一线城市，人们的养老观念变化较大，从公办养老院逐渐开始接受高品质、多需求的生活方式的养老机构，“但全国来讲，整个市场尤其二三线城市和西部区域等还需要一定的引导。”

如何布局养老产业？在杨恕看来，主要从四个方面考虑：第一、老龄化的比例和老年人口的基数；第二、老人的消费水平；第三、消费意愿；第四、做养老的一些项目本体的条件。

2018潜力独角兽对话观点回顾：

1、万博鱼奂悦健康科技CEO梁国忠

梁国忠认为，预防性的健康服务早晚都会成为社区的标配，因为这完全关乎居民的需求。开发商尤其是物业管理公司应好好研究一下怎样提升自己的服务质量。

理由很简单，以前我们要奋斗才能糊口，甚至用健康换金钱，现在生活好了，大家也慢慢改善成为小康，大众也明白有健康的体魄才可继续赚钱让生活质量提升。

2、奥园文旅总裁程耀

一个文旅项目打造的成功与否，不仅仅是市场决定的，而更多的是其内容决定的。如果你面对着一个全新项目挑战而一筹莫展的时候，所要做的往往是改变产品的经营结构和盈利模式，让内容和产品迎合市场，这才能够与渠道商共赢，让市场表现满意。

3、寒舍文旅集团创始人殷文欢

中国经济在城市都很饱和，最后一块商业机遇是在乡村。乡村未来是一个开放空间，容量很大，要通过一个业态把它盘活，撬动中国乡村巨大的商业市场；而度假品相对同质化，跟市场的需求严重失调，这也是我十年前选择进入民宿行业的关键原因。