【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实，它们顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于深圳的星河控股。

策划：陈海保

统筹：王敬宾 王彩霞

撰稿：吴诗如

如果提及深圳的购物中心，几乎没有人能忽略福田星河COCO PARK。这是国内首个情景式公园版购物中心，被公认为是深圳CBD板块商业的代表。其于2006年开业，如今每年盈利已超2亿元。星河也因这个商业项目在业内成功打响了名声。

星河控股董事长黄楚龙

当年，星河控股以福田四大商业项目（福田COCO PARK、星河第三空间、星河丽思卡尔顿酒店和星河发展中心）为起点，完成了对商业领域的初始布局。

而在福田COCO PARK之前，星河最早是以住宅开发切入地产界。1988年，黄楚龙创办深圳市怡和企业公司，这是星河的前身。如今，星河已经走过30载，其业务也从最初的地产开发发展至今涵盖地产、金融、商置、产业、物业五大板块，踏上了多元化发展之路。

潮商黄楚龙

星河控股发展的背后，其创始人黄楚龙行事低调，鲜少公开发声。

黄楚龙出生于潮汕地区的普宁，家境不好，再加上有6个兄弟姐妹，他很早就辍学外出打工。1979年，他来到深圳，靠承接泥水活谋生，最艰难的时候，他试过租不起房子睡在桥洞里。几年时间的积累，他慢慢做起了包工头的生意，通过深圳深南大道（上海宾馆至上步路）的建设工程赚到了第一桶金，于1988年创立怡和，这一年他29岁。

作为潮商一员，黄楚龙有着许多潮商的特性，比如讲 “江湖义气”，比如生意“不熟不做”。

相比“黄总”的称谓，黄楚龙更喜欢别人叫他龙哥，据其自述，每年都有好几拨老乡过来找他帮忙，能帮忙解决问题的他都会尽量解决，解决不了的也会资助他们。相比待人方面的豪爽，谈生意他则要谨慎得多。“行业跨度比较大的，我不会干。有人动员我在珍珠场（2002年，星河改组深圳东山珍珠岛）那边搞一个药厂，大约要投资两、三个亿，这我不干，为什么呢？那行业我不懂啊，自己不懂的东西怎么能够做好？”

此外，黄楚龙信佛，身上常年戴着佛珠，同时他爱好喝酒，而这也融入到星河的企业文化中。业界皆知，星河人的“能喝”令同行叹服。

从一名泥瓦工逆袭成百亿集团的主宰，黄楚龙用了33年的时间。2018年福布斯中国富豪榜上，其以207亿的身价排名第82位。

在地产界闯荡30年，黄楚龙有许多经典语句在业界流传，而“星河不做500强，要做500年”，是他对这家耗费了自己无数心血的企业的期望。

与许多潮商企业一样，黄楚龙对股权的掌控度极高。天眼查数据显示，黄楚龙通过全资持有的星河投资有限公司对外投资9家企业，并拥有606家企业的实际控制权。其中，星河控股是黄楚龙直接及间接拥有100%股权的企业，星河控股的两个股东中，星河投资持有98.57%的股份，黄楚龙持有1.43%的股份。通过牢牢掌握地产、金融、产业等五大板块的控制权，黄楚龙建立起自己的星河帝国。

家族化同样是潮商企业的特点。据了解，黄楚龙家族二代已经走向台前。与长子黄德安相比，次子黄德林因早前担任星河控股董事总裁助理，经常与黄楚龙、姚惠琼出席活动而更早为外界所知。

据了解，目前黄德安任星河控股集团常务副总裁、星河地产集团及产业集团董事副总裁，分管地产及产业板块；黄德林任星河控股集团董事副总裁、星河金融控股集团及商置集团董事副总裁，分管金融和商置板块。

8年上市未果

尽管目前星河控股并没有上市，但旗下物业管理公司“智善生活”、商业管理公司“星河商置”已于2016年成功挂牌新三板，打开通往资本市场的大门。

资料显示，2011年星河控股首提上市，彼时姚惠琼公开表示，公司将会在2015年前完成上市。“（上市）将会有两套方案，一是集团整体上市，二是把商业地产业务分拆出来单独上市”，其当时称上市地点等细节还没最终确定。

然而，上市计划并没有在上述时间内完成。

直至2015年底，星河智善生活在新三板悄然披露公开转让说明书，其分拆上市才拉开序幕。

除了物业和商置板块外，2015年底，时任星河控股集团有限公司广州公司副总经理的单文透露，地产板块将以收购方式筹备上市，一旦完成，星河控股将拥有三个上市融资平台。但截至目前，星河控股并未释放有关地产板块上市进展的任何消息。

尽管没有上市，这家深圳房企对规模增长也有追求，开始向千亿目标冲刺。2018年，黄楚龙公开表示，星河控股要在2023年实现公司营业额规模达1500亿元、营业利润达到150亿元。

多元化之路

在星河的发展历程中，其历经了4次更名，每一次更名都伴随着企业定位的变化。

1999年，新怡和更名为星河地产，并开发有星河雅居项目，星河产品系列化迈出了重要一步。

10年后，星河抢滩布局金融领域，成为阳光保险第一大股东（目前持股比例为5.36%，是阳光保险第六大股东）。到2010年，星河旗下已拥有住宅、商业地产和金融三大板块。这一年，星河集团公司组建成立。

此后，在金融领域，星河集团陆续成为深圳创新投资集团、福田银座村镇银行的第二大股东，并投资了国家级中小企业基金、前海母基金、红土创业基金等知名金融机构以及多家上市企业。截至目前，其资产管理总规模超400亿元。2012年，星河集团的营业额首次突破百亿。

3年前，星河集团再次更名为星河控股，旗下拥有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团,商置、物业板块于同年分拆挂牌新三板。

在此前两年，星河已探路产业地产。星河集团以总建面约160万平方米、总投资额逾150亿元的深圳星河WORLD为试点，推出“产权换股权”的运营模式，正式进军产业领域。截至目前，深圳星河WORLD园区内已签约企业超500家，产业聚合度达77%。据测算，星河WORLD完全建成后，将为深圳龙岗区带来100亿元的新增税收，近1000亿元的年产值。

星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼指出，转型产业地产，是星河的第二次重大战略变革和未来的重要业务支柱。“传统房地产是分蛋糕，而产业地产则是做大蛋糕的过程。”星河产业集团副总裁阎镜予如是表示。

据了解，星河产业拥有产融联盟新城、双创社区和特色小镇三种形态，其“产城融投”的发展模式也获得业界认可，2019年，其蝉联中国产业新城运营商综合实力TOP10。多元发展之下，2017年星河控股的营业额突破270亿元，并给2018定下400亿元的目标。

2018年，星河控股三十而立，提出要转型为“城市运营引领者”。在新的角色定位下，旗下五大板块也制定了未来五年的发展计划：5年后，星河地产集团要实现土储超5000万平，在建规模超1500万平方米，产业集团要达到产业运营面积300万平方米以上，金融集团的目标是5年实现管理自有资产300亿。

此外，星河商置要达到5年后管理规模350万平方米，管理项目超60个；并大力开展长租公寓业务，未来5年运营5个大型长租公寓。物业集团则要实现5年5000万平方米以上管理规模。