乐居财经  李礼  近日，物流地产商易商红木集团ESR Cayman Limited向港交所递交上市申请。

此前有报道称，亚洲物流地产开发商易商红木集团（ESR）计划2019年在香港上市，筹资约15亿美元。

易商红木集团由易商集团和红木集团2016年1月合并而来，目前，易商红木管理的物流地产项目面积已超过1000万平方米，在中国、韩国、日本和新加坡等国家管理资产总规模达120亿美元。其租户包括亚马逊、京东、一号店、H&M、家乐福、戴姆勒、爱速客乐等。

据悉，易商红木曾得到多个机构的投资和支持。早在2016年7月，该公司就获得了平安不动产投资超3亿美元的承诺，并与平安不动产联合搭建合资平台。

2017年1月，易商红木获得了来自中国投资者财团的3亿美元上市前优先股融资。参与此次投资的投资者包括广发投资(香港)、华融国际、华融融德、浦银国际、光大控股、光大证券和民银国际。

在易商红木的投资者阵容中，还包括华平、荷兰汇盈(APG)、荷兰养老基金PGGM、加拿大养老基金投资公司(CPPIB)和高盛等国际投资机构。

2017年2月13日，易商红木获得来自阿塞拜疆国家石油基金的1亿美元投资。2017年8月，韩国最大的企业集团之一SK控股集团与易商红木签署最终投资协议，SK向易商红木投资约3.33亿美元，并获易商红木10%的股权。

2018年5月，易商红木宣布，京东集团旗下子公司已完成向易商红木投资3.06亿美元。同样是2018年6月，易商红木获得了来自中信证券的全资子公司中信里昂证券旗下CSOBOR基金的上市前融资。

除上述融资外，易商红木自成立以来也在进行对外的投资和收购。2016年7月，该公司斥资数10亿元在日本东京购买了两幅总面积为14.38万平方米的地块，这两幅地块位于东京最具价值的物流市场之一，对周边的各类物流企业来说，都极具吸引力。

2017年1月，易商红木宣布公司在日本千叶县市川市建设一个规模大租户多的物流设施，其竣工后的价值预计将超过10亿美元。该设施配送中心总建筑面积22.9万平方米，是迄今为止大东京地区最大的单体物流设施之一，于2018年12月竣工。

同样是2017年1月，易商红木宣布收购剑桥工业信托管理公司80%的股权，同时收购该公司旗下地产的物业管理人剑桥工业物业管理有限公司100%的间接权益。2017年9月，ESR与全球房地产投资管理企业Invesco Real Estate联合宣布，双方将以合资经营的方式共同收购中国核心物流资产并对其进行后续管理。

资料显示，截至2018年9月30日，ESR Cayman的资产管理规模达到140亿美元，账面估值约12亿美元，旗下拥有合计1100万平方米的管理建筑面积。另截至2019年2月22日，该公司拥有约780万平方米已签订共识备忘录的建筑面积。

同时，截至2018年9月30日止九个月，ESR Cayman实现营收1.7亿美元，毛利润1.52亿美元，毛利率89.4%，净利润1.38亿美元。

至于未来IPO的资金用途，ESR Cayman将募集资金用于偿还2016年11月发行的韩亚票据及赎回2016年12月发行而未兑换为普通股的C类优先股。并用于开发本身的物流物业及所管理基金及投资公司的共同投资；以及用于对亚太区现代物流地产公司或物流地产基金管理公司的选择性并购或战略投资。