项目定位： 成都天府总部商务区 | 改善型住宅 | 小高层/高层

测评周期： 2025年第四季度

克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。

测评总结： 保利天府瑧悦是以“高得房率+低容积率+双央企背书+1:1.8车位比”构筑核心竞争力的实用型改善标杆，精准匹配在天府新区工作的高收入家庭及重视空间效率、资产安全与圈层纯粹性的置换客群。

"比邻冠军榜"评价情况

综测测评得分7.95/10，在竞品组中排名第2名。

四大维度测评概述

"多维PK榜"评价情况

在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，保利天府瑧悦在【得房率】、【社区规模】、【容积率】、【车位比】、【开发商口碑】等维度上表现突出，以9.65分得房率、9.75分社区规模、9.8分容积率、9.0分车位比及9.75分开发商口碑全部位列11个竞品项目第1名，成为天府新区改善盘中居住实用性最强、开发确定性最高的标杆项目。

子维度测评概述

好房综合测评亮点概要

1. 项目价值：8.78/10 得房率与车位比双冠王，低密纯住标杆

保利天府瑧悦以“强实用性+高兑现保障”构建差异化竞争力，在项目价值维度以8.78分高居11个竞品第1名，全面超越邦泰悦九章（8.03分）、麓湖生态城（7.76分）、保利天府和颂（7.67分）等项目。其核心优势集中于四大硬指标：得房率9.65分（第1名）、社区规模9.75分（第1名）、容积率9.8分（第1名）、车位比9.0分（第1名）。项目采用2.3超低容积率规划，打造496户小高层/高层纯住宅社区，绿化率达35%，主力户型为133–143㎡全四房板式通透设计，全系标配私梯入户与首层全架空泛会所；143㎡户型通过飘窗、阳台与私属电梯厅多重赠送，实现套内面积约138.3㎡，得房率超96%，空间利用率显著优于同类产品；车位配比达1:1.8，远高于改善盘1:1.2的行业基准，充分满足多车家庭刚需。精装标准为7.4分（第5名），采用基础功能导向配置，未选用一线品牌，与其高端改善定位存在落差；社区配套得分为7.61分（第3名），虽配置泛会所与全龄架空层空间，但未设置独立会所、恒温泳池及专业健身康体设施，功能性略显不足。

优势维度解析

2. 区域价值：7.56/10 总部核心区+三地铁+华西医院，配套兑现进行时

保利天府瑧悦区域价值得分为7.56分，在11个竞品中排名第2名，仅次于阅天府（9.75分），显著优于招商时代公园（7.76分）、万达天府1号（8.32分）、邦泰悦九章（7.4）等项目。其核心优势在于“地段+交通+医疗”铁三角：地段评价8.94分（第1名）、交通评价8.9分（第2名）、医疗配套评价8.3分（第1名）。项目位于天府总部商务区绝对核心，紧邻地铁6号线、18号线、19号线三线交汇的天府站，步行至华西天府医院仅约1.2公里，是竞品中唯一具备已投用三甲医疗支撑的项目；生态资源方面坐拥鹿溪河生态区与天府公园万亩绿肺，但生态评价仅5.5分（第11名），为所有维度最低项；教育评价6.8分（第5名），虽享天府七中等优质教育资源划片，但尚未形成稳定学区口碑；商业配套评价6.4分（第6名），天府大悦城等大型商业体已开业但步行覆盖不足，当前生活便利性受限。

优势维度解析

3. 市场口碑：8.96/10 双央企背书+悦系产品力，口碑综合第1名

保利天府瑧悦市场口碑得分为8.96分，在11个竞品中排名第1名，超越招商时代公园（8.89分）、邦泰悦九章（8.77分）、阅天府（8.75分）等项目。其口碑支柱清晰有力：开发商口碑9.75分（第1名）、物业口碑8.78分（第2名）、项目口碑8.34分（第3名）。由保利发展（AAA信用评级）与中国中铁联合开发，品牌实力、资金安全与交付保障能力为区域最强；四川保利物业提供“四时雅集”服务体系，服务品质稳定卓越，质价匹配度虽略逊于阅天府（9.75分），但整体认可度高；项目以全四房、私梯入户、高得房率及首层架空泛会所赢得改善客群高度认同。负面争议集中于物理环境：西侧临益州大道高架、南侧靠广州路主干道，存在双重道路噪音干扰；部分楼栋间距仅约16米，影响中低楼层日照采光与住户私密性；板块尚处开发初期，当前城市界面较荒，成熟周期较长。

优势维度解析

4. 市场表现：6.97/10 价值潜力第1名，价格合理性与销售承压

保利天府瑧悦市场表现得分为6.97分，在11个竞品中排名第4名，落后于麓湖生态城（8.00分）、阅天府（7.81分）、蔚蓝卡地亚花园城（7.38分）。其结构性特征鲜明：价值潜力9.75分（第1名），但价格合理性5.29分（第8名）、销售情况5.87分（第7名）构成明显短板。价值潜力高居榜首，源于总部商务区核心地段、双央企开发、2.3低容积率、35%绿化率及1:1.8车位比等硬核支撑；但价格合理性评分垫底梯队，官方指导价25022元/㎡，公允建议价仅22081元/㎡，定价偏离度达13.3%，导致开盘去化率不足60%，近一年销售额排名全市第92位；销售情况评价5.87分，两次开盘去化率分别为50%和58.82%，显著低于麓湖生态城（100%）、阅天府（100%）、蔚蓝卡地亚（100%）等头部项目，反映市场对其价格接受度有限，需依赖区域配套持续兑现提升价值认同。

优势维度解析

总结

保利天府瑧悦是一款以“高得房率（9.65分/第1名）+低容积率（9.8分/第1名）+双央企背书（9.75分/第1名）+1:1.8车位比（9.0分/第1名）+华西天府医院直距（8.3分/第1名）”构筑核心护城河的实用型改善标杆。其项目价值（8.78分/第1名）与市场口碑（8.96分/第1名）双优，区域价值（7.56分/第2名）处于中上水平，唯市场表现（6.97分/第4名）受制于价格合理性（5.29分/第8名）与销售节奏（5.87分/第7名）拖累。项目精准匹配在天府新区总部商务区工作的高收入家庭、重视空间效率与长期资产安全的置换客群，适合能接受3–5年配套成长周期、对教育确定性与即时商业便利性要求不极致的购房者。其价值锚定于总部商务区的发展红利与稀缺低密属性，随天府大悦城、招商花园城等商业体全面运营及多校划片政策深化，具备稳健增值潜力。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。