乐居财经 徐迪 3月5日，高盛最新发布的报告指出，预计短期内香港楼市交易量的回升或将会支撑住宅价格回稳，但真正的楼价复苏需时，相较住宅楼市，更看好零售行业可更早一步受惠于旅游业的回暖。

在2月28日，香港政府宣布取消所有楼市“辣招”，高盛认为这一政策调整将促使成交量回升，从而支撑住宅楼价回稳。然而，报告同时指出，真正的楼价复苏还需要时间。只有当银行减按息和租金逐步提升，使得持有成本重回正数时，才能确认楼价可持续复苏。高盛预计，这一过程可能在2025年以前不会完全实现。

相较于住宅楼市，高盛对零售行业的前景更为看好。报告认为，随着旅游业的回暖，零售行业有望更早一步受益。香港作为国际旅游目的地，入境旅客的进一步回升将为零售行业带来更好的表现。

此外，对于办公市场，高盛预计办公室2024年租金跌幅会放缓至3%，相较于2023年的下跌6%有所改善。这一预测表明，尽管办公室市场仍面临挑战，但市场状况正在逐步稳定。

总的来说，高盛对香港楼市的未来走势持谨慎乐观态度。在楼市交易量回升和旅游业回暖的双重推动下，住宅价格有望趋稳，而零售行业则将展现更为积极的前景。然而，真正的楼价复苏仍需要时间，并且需要租金和银行利率的积极配合。