2023年第43周

10月16日-10月22日，本周土地市场成交量价皆回落，重点城市共成交110宗地，总建面641万平方米，环比微降6%，成交金额402.8亿元，平均楼板价6288元/平方米，环比下降17%；供应方面则持续放量，本周挂牌建面达797万平方米，环比增加33%。但值得一提的是，二线城市的供应大多位于郊县区域、或为商办用地。市场热度持续低迷，本周八成地块地价成交，整体溢价率5.2%。

• 供应：供应规模持续放量，本周挂牌797万平方米环比提升33%。本周重点城市共挂牌129宗经营性用地，总建面797万平方米，一线城市供应规模依然低位，依靠二线和三四线城市持续放量。北京挂牌2宗含宅用地、广州挂牌3宗商办用地，共计38万平方米；二线本周供应342万平方米，济南、宁波、长沙挂牌地块超5宗，但挂牌地块均位于非主城区；三四线城市挂牌总建面达到417万平方米，常州、徐州本周大量挂牌，但同样以郊县区域、商办地块为主，实际有效的住宅供应量并不高。

• 成交：总建面环比微降6%，苏州第六批成交78万平方米。本周重点城市成交110宗地，成交总建面641万平方，成交楼板价6288元/平方米，量、价环比分别回落6%和17%。一线城市仅成交3宗地块，北京、广州各占2宗和1宗，总建面15万平方米；二线城市本周成交297万平方米，环比大涨72%，其中苏州进行今年第六批集中出让，共成交11宗地，总建面达78万平方米，其他城市如济南、南京、成都等成交均已商办用地或郊县宅地为主，核心区域成交量有限；三四线城市成交建面329万平方米，与上周基本持平，徐州成交12宗地，温州、金华和台州成交幅数也相对较多。

• 热度：市场整体溢价率5.2%，八成地块底价成交。本周重点城市成交溢价率5.2%,分能级来看，一线城市达到11%，二线和三四线溢价率均为4.3%，总体来看有八成地块底价成交，市场热度继续低位徘徊。一线城市仅成交3宗地，其中北京丰台南苑地块吸引了8家房企积极参拍，28轮竞价后进入摇号环节，最终以40.1亿元成交，溢价率15%，也带动一线城市溢价率大幅提升；二线和三四线城市溢价率均为4.3%，苏州集中土拍的11宗地块中，有2宗溢价、1宗摇号成交。流拍率方面，本周流拍率高达11.3%，较上周回落5.6个百分点，撤牌地块幅数依然多于流拍地块。

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

杭州等25城政策优化，供应成交低位回升（10.09-10.15）

宁波等40城政策放松，供求先升后降（9.25-10.8）

厦渝等25城松绑，成交续增、一线升势强劲（09.18-09.24）

02

二手房市场

14城成交反弹，深蓉创下半年单周新高（10.09-10.15）

成交两连降，深蓉苏杭等强于去年同期（09.25-10.08）

14城成交再增10%，创三季度周新高（09.18-09.24）

03

土地市场

土地市场冷热分化，上海4宗地块触顶成交（10.09-10.15）

节前一二线城市土拍放量，年内第三次成交过千万（09.25-10.08）

周度成交低位回升，杭州3宗地块摇号（09.18-09.24）

以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考