乐居新媒体苏州  5月30日，苏地网挂[2023]5号公告再次开拍。位于园区跨塘的苏地2023-WG-18号地块经过14报价，最终由保利发展斩获，地块成交总价94744万元，成交楼面价22262元/㎡，溢价率8.6%。继保利天汇后，保利发展再次在跨塘拿地。专题 | 2023苏州第二轮集中供地

地块位于工业园区葑亭大道北、方湾街西，出让面积21279.03㎡，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率1.6-2。

跨塘地块位置

根据规划，地块建筑高度限高80米，住宅建筑不低于6层。规划单套房产建筑面积不高于160平米的房源，计容面积不低于住宅总计容积面积的20%。地块住宅全装修交付，装标2000-5000元/㎡。

规划条件

跨塘板块目前仅保利天汇一个新盘在售，销售均价约3.5万/㎡。不过片区土地储备还有不少，除了此次挂牌的18号地块，今年年初，园区局部地块控规显示，片区内还将新增1宗4.59公顷的居住用地以及1宗白地。

整体来看，虽然该片区距离湖东不远，但现阶段板块城市界面及配套还是比较一般，产业用地较多。18号地块东侧即为方湾街主干道和3号线方湾街地铁站，西侧为公寓青年社区，南侧是新娄商业中心、至和实验学校等配套，与保利天汇周边配套基本一致。地块周边二手房挂牌均价约2.5-3万/㎡。

地块实景

地块紧邻3号线方湾街地铁站

新娄商业中心

跨塘地块周边城市界面

地块周边二手房挂牌价