文/乐居新媒体苏州 任时建

刚刚，保利发展跨塘项目案名公示，为保利·天汇|星湖，将打造园区第四座天字系作品。

无论名字还是地理位置，该盘都与已经在售的保利天汇项目很相近。目前跨塘板块也仅这两个主要新房项目。

5月30日，保利发展经过14轮报价拿下苏地2023-WG-18号地块，地块成交总价94744万元，成交楼面价22262元/㎡，溢价率8.6%。

地块位于工业园区葑亭大道北、方湾街西，出让面积21279.03㎡，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率1.6-2。

跨塘地块位置

根据规划，地块建筑高度限高80米，住宅建筑不低于6层。规划单套房产建筑面积不高于160平米的房源，计容面积不低于住宅总计容积面积的20%。地块住宅全装修交付，装标2000-5000元/㎡。

整体来看，虽然该片区距离湖东不远，但现阶段板块城市界面及配套还是比较一般，产业用地较多。18号地块东侧即为方湾街主干道和3号线方湾街地铁站，西侧为公寓青年社区，南侧是新娄商业中心、至和实验学校等配套，与保利天汇周边配套基本一致。地块周边二手房挂牌均价约2.5-3万/㎡。

地块实景

地块紧邻3号线方湾街地铁站

新娄商业中心

跨塘地块周边城市界面