乐居新媒体  发自无锡

今年“五一”假期，感受到了全国人民的热情。淄博、成都、大理等地区成为网红打卡地，游客爆满。无锡也不例外，人流量突破新高，据无锡地铁客流统计，5月2日地铁线网日客流量达102.06万人次，超越2023年1月26日83.17万人次的记录，创下历史新高。

烟火气全面回归，消费迎来井喷式爆发。但相比之下，楼市几乎被景区的声势淹没。“五一”无锡楼市究竟如何？

01.五一主流以价换量

这个“五一”假期，终于见识到了“人从众”场景模式。大家似乎把重点放在吃喝玩乐方面，其实无锡楼市的表现也还不错。

从多方数据可以看出，市场是在逐步回暖，楼市的需求也是持续不断释放。除了本身的需求外，开发商们也是很好地把握住了“五一”这个传统的营销节点。

据了解，从假期还未开始时，各大楼盘就开启朋友圈促销海报刷屏，除了有举办各色活动吸引客户以外，还有一些以“独特”的营销方式来博人眼球。例如，熙云里首付30万即能买主城科技住宅，并且可分期1成起；金地华著三套清退房源，直降36万......

从众多促销手段脱颖而出的楼盘，最终均以“以价换量”取得“五一”假期最终“胜利”。其中，本次假期降价最厉害的楼盘细数有三。

早在“五一”假期之前，无锡金融街作为率先打响降价号角的楼盘面世，位于查桥板块的金融街广安控股融府73折的优惠一经对外官宣，得到了一波购房者关注。

此次“五一”金融街广安控股融府同样延续最低73折折扣，精装洋房30＃楼，98㎡户型成交价172-193万，118㎡户型成交价223-235万。换句话说，170万左右就买到能荟聚板块精装修洋房。

作为惠山板块天一新城核心地块项目万科漳湾国际，五一期间折扣直接72折起，尤其是小面积户型折扣力度很大，总价200万直接上车。

据悉，此前万科漳湾国际公示的一房一价表中，均价备案28810元/㎡，基本装修价格2000元/㎡，合计30810元/㎡，现在直接降至20351元/㎡，折扣力度吓人，但是标重点，此次推出的特价房源仅1-4层，楼层选择有限。

位于新吴区与锡山区交界处的上城壹号，2月份时销售成绩也是旗开得胜，以绝对的优势价格当月卖出200多套房源，但在此热势下，开发商反向操作直接收回折扣，导致近几个月销售平平。

因此项目也是抓住了本次假期，折扣直接拉满，房价7X折，最高返现35万，首付27万起，总价160万就能直接购入荟聚旁地铁准现房。

不知是否还记得，因为2月的楼市火爆，3月初时，有一些项目傲气地表示要收回折扣，甚至还有个别楼盘宣布要涨价。但在“五一”这个节点面前，又都放下了身段。只能说，在现实面前，只有成交才是硬道理。

02. 楼市火热成交告捷

整个“五一”假期，不仅旅游景点人气火爆，各大售楼处也是人气旺盛。甚至假期才刚开始，各个楼盘已经开始发布人气数据。

当然，人气高同时也代表着不菲的成交。

梁溪区北塘板块项目公园上城，五一期间到访200组，热售3300万元。

位于梁溪主城区项目崇安澜庭·壹號院，五一小长假5天共累计到访683组，成交35套，最快1小时同一客户成交2套！

经开区府东板块高端项目融创CHINA山水江南，五一小长假总到访量388组客户，劲销1亿，单日成交超10套。

滨湖渔港板块的蠡湖小镇，五一期间累计来访340组，热销26套，销售金额达6800万！

从以上数据来看，无锡融创在此次“五一”假期战果丰盈，据融创官方发布的数据显示，5天假期，融创在售项目共计到访10000+人流，线上热度100万+，销售额达3亿+。

03. 无锡楼市分化明显

据数据统计，此次五一全国15个重点城市新房成交数据来看，较2022年五一成交有所上涨。中有8个城市今年五一假期新房成交赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

其中，无锡五一假期期间，新建商品房住宅成交较2022年涨幅超15.56%.

“五一”无锡楼市整体表现看似不错，但比起疫情前差距仍然不小，其实只是个别楼盘还可以保持不错的人气。

而这些楼盘能有不错人气的主要表现为，一、楼盘地段、品质还不错，价格降价到位，其二，楼盘地段不错，产品力优越，得到购房深刻认可。

楼市分化已不是一朝一夕，地段好、产品力高的项目，即使不降价销售也不愁，例如前不久刚刚面世的仁恒第四子前湾国际，案名公布当天慕名而来的客户就不少，销售顾问也是非常的豪横有底气。但是对于地段一般，产品力一般的项目而言，即使打折、降价力度再高，还是会出现购房人寥寥无几的状况。就在前几日，金融街广安控股融御75折活动，20000元/㎡可以购市中心位置住宅，但还是卖不动。

当下的买房人更理性了，相比价格上的优惠，楼盘自身的产品力和地段优势更为很重要。

当然，节假日的楼市热潮不完全代表整个楼市的未来走向，但是不能否认，无锡人民的购房需求依然拥有一定潜力，只要是好房子，就能脱颖而出。