乐居新媒体 朱雅文 发自上海   多年没有新房供应的闵行莘庄板块，2023年首拍即将出让2宗地块，两地块均位于春申湖西侧，相隔仅百米。地块出让后，未来预计为板块提供至少680套住宅。

莘庄新推2宗地块

首批土拍闵行推出3宗地，其中2宗位于莘庄社区，并且位置临近。 

闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块，出让面积20930平方米，容积率2，为住宅用地，房地联动价80000元/平方米，住宅套数下限420套。 

闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，东至秀涟路、南至战斗河、西至13A-08A地块、北至黎康路，出让面积12958平方米，容积率2.1，为住宅用地，房地联动价80000元/平方米，住宅套数下限260套。

据了解，北侧的13A-13A地块、13A-10A地块，另包含有200平老年活动室、130平居委会、200平卫生服务站等设施。南侧的16A-07A地块，包含综合设置文化活动室360平。地块周边还规划有一宗幼儿园地块和一宗在建商办地块。此外，两地块均要求装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

两地块周边有闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线；距离轨道交通12号线七莘路站约1公里左右。学校有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等；商业设施有莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等；医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等，能满足日常生活的需要。

两地块周边配套均非常成熟，且闵行一直以来都是土拍热门，预计地块竞拍热度不小。

板块内多年新房供应紧张

多年来，莘庄一直没有土地供应，板块上一次拍地可追溯至2015年，因此内部新房供应也十分紧张。

2015年12月，闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块由金辉地产以28.15亿元竞得，溢价143.28%，成交楼面价43790元/平方米。金辉地块以超过百分之百的溢价率一举成为当年“地王”，彼时，这一楼板价已接近周边在售楼盘的均价。

地块后期建成“金辉海上铭著”，但最初的开盘情况一般。据悉，项目于2018年首开564套房源，均价70595元/平方米，共计273组认筹，认筹率仅为48%。

此外还有一商住办项目TODTOWN天荟悦麓，也曾于2018年推出过200多套住宅。此后直到近年来，该板块都少有纯住宅用地成交，多为综合用地，新房供应也以去库存为主。

本批莘庄地块将缓解板块多年的供应空缺，其房地联动价均为8万/平，也存在一定的倒挂优势。

板块内次新房接近10万/平

闵行一直以来都是上海置业热区，莘庄板块新房供应量较少，二手房交易较活跃。

本批的两地块位于春申湖周边，而板块内已有次新房价接近10万/平。例如莘庄地铁站以东的中海寰宇天下，春申景城等二手房，目前挂牌价格已达9.5-10万/平。

而莘庄地铁上盖的TODTOWN天荟悦麓，基本均是100平以上大户型，其均价更是达到12至13万/平。金辉海上铭著挂牌价则也已达10万/平以上。

相对而言房龄较高的二手房价格会显著降低。例如，莘南花苑一村3月刚成交一套二手房，单价约6.5万/平；邻里苑目前挂牌均价约6.8-7万/平。

再看本批地块周边，以商办项目居多，主要的二手房小区有黎安一村、莘城苑、宝安新苑等。黎安一村近期成交单价约5万/平，目前挂牌价从5.2-5.5万/平不等。莘城苑挂牌价在5万/平左右。宝安欣苑房价稍高，近期成交的一套房源价格在5.9万/平，在售房源普遍挂牌价则在6万上下。这些小区均建成于90年代。

若与次新10万/平的房价对比，本批地块8万/平的房地联动价还是有明显优势，且板块多年没有新房供应，置换需求也较旺盛，预计未来销售不会差。乐居新媒体将持续关注地块后续出让情况。