8月24日，济南公共交易中心发布一则通知，称拟对第三批集中供地出让实行预公告方式。根据后续发布的《申请须知》，预申请人在竞品质和建设阶段可优先拿地，同时可在成功竞得土地后缓30天缴纳出让金。

不仅是济南，集中供地城市中的北京、宁波和无锡等城市也采取了预公告的出让模式。在土地市场持续低温的背景下，预公告的土地出让模式可有效了解房企拿地意愿，减少土地流拍。另一方面，多城对于预申请的企业在保证金缴纳及土地价款缴付等方面也有优惠政策，也在变相减轻企业拿地压力，吸引房企拿地。

供应方面。8月底，重点城市第三批次集中供地潮来临，本周迎来上海、武汉、合肥和青岛等四个城市第三轮推地，与此同时，沈阳、长春也相继推出了第二批集中出让地块。在此影响下，本周重点监测城市的土地供应建面环比进一步走高，总供应建面突破2000万平方米，环比大涨，不过仍不及去年同期。重点城市集中供地方面。上海第三轮供应建面达358万平方米，涉及35宗地，徐汇、静安、普陀等中心城区也有多宗土地供应。武汉、合肥及青岛第三轮集中供地规模也超过了200万平方米，其中武汉供应建面较前两轮显著上涨。此外，沈阳和长春也前后推出了第二轮集中出让地块，其中沈阳共推出13宗地块，长春则仅推出了3宗地块，供应量相对较低。

成交方面。在重点城市集中土拍缺席的影响下，重点监测城市的土地成交规模也延续低位运行。具体而言，CRIC重点监测城市本周经营性用地总成交建筑面积达608万平方米，环比微降6%；成交金额仅为151亿元，环同比降幅均在三成以上；因高能级城市成交占比下滑影响，平均地价也持续走低，成交楼板价仅为2488元/平方米，降至近一年较低水平。

各能级城市方面。一线城市中，上海和北京均有土地成交，其中上海成交了一宗商办用地，北京则成交了2幅位于通州区的棚改用地，均为底价成交。二线城市中，宁波的成交规模最高，总成交建面为147万平方米，涉及5宗地，分别位于慈溪、余姚和象山，均为底价成交。除宁波外，其余城市的成交规模均不高。三四线城市中，长三角区域城市仍是成交主力，如嵊州、湖州、六安等均有多幅地块成交。

当前重点城市集中土拍处于暂歇期，非重点城市土地市场热度也仍延续低位运行，出让地块多以底价成交。以总价榜入榜地块来看，5幅地全部零溢价成交，包括素质较佳的佛山南海桂城街道地块等亦是底价成交。

地块分析：

本周成交单价最高的地块为上海市浦东新区世博会展区的一宗商办用地。据出让文件，该地块占比面积为0.78万平方米，计划新建办公楼宇，并且须与地块内的西藏南路隧道风塔结合建设。最终，该项目由上海城投及世发集团组成的联合体以底价竞得，成交总价为9.71亿元，平均楼板价达24950元/平方米。

据地理位置来看，项目位于世博会地区会展及商务区，汇集了多家知名企业的总部，区位十分优越，办公氛围浓厚。地块周边的交通及商务配套也比较齐全：交通方面，项目靠近8号线及在建的19号线中华艺术宫站站点，同时项目还靠近西藏南路隧道，日常通勤十分便捷；商业方面，距离项目不远处就是世博源商场，购物消费也比较便捷。此次，该项目的成功出让有利于改善片区内城建面貌，推动世博片区进一步实现高质量融合发展。‍