乐居财经 李礼 2月6日，克而瑞证券地产及物管行业联合策略沟通会于昨日在线上举行，会议主题为“地产战‘疫’，物管先行”。

针对疫情对地产的影响，宝龙商业（09909.HK）执行董事及行政总裁张云峰表示，对地产而言，疫情只是短期影响，交易量下滑是一种时间上的差异，后期是可以补回来的。黑天鹅事件对激进型企业的影响大，对于平时作风稳健，现金储备良好的公司，影响不大。疫情事情的交易量减少后期可以补回来，如果应对准备工作做充分后期甚至有更好的机会。

疫情对商业的影响方面，对地产、商业、物业行业三个中，商业受到影响最大。商业物业中，物业持有者和商户和商业公司是合伙人关系，都是服务消费者的。受到疫情影响，消费者因为宅家里、变少变没了，三者都有影响，其中商家影响最大。但是商业地产商和商户是合伙人关系，商户受损，商业地产商必然也会受到影响。现在全国80多家商业地产都提出了租金减免政策。宝龙作为全国性的商业地产商是提出比较早的，而且对有些轻资产项目，宝龙商业作为运营商也跟物业持有方进行了沟通，获得了一致的商户减免政策；大家在这点上很团结。总体来说，这次疫情对商业行业是个危机，但也是有“危”有“机”。

“危”主要体现在，短期来说：商家面临很大生存压力，也影响了他们对后期的信心，有些弱小的零售商可能会出现倒闭，这对商业运营商而言，会阶段性影响到出租率和收缴率。针对这一情况，宝龙会和商家一起面对，帮助其共度难关、维护其信心；加上现在各地政府也陆续有扶持政策出现，相信这些困难是短期性的。

“机”主要是从中长期来看：1)商管行业并购方面，因为中小商管受疫情影响，生存压力更大，中小商管公司更加愿意跟有并购战略的龙头商业公司接洽。而宝龙商业一方面自身的规模优势，另一方19年底成功分拆上市，并顺利募集发行资金，资金充裕，接下来在并购这方面将更有利于推进。2)对购物中心数字化建设，是一个机会。商业运营商推进的信息化平台，很多场景需要商家共同加入，以前去找商家圈店，总会出现部分商家不太愿意配合的现象。现在因为这个疫情出现，商家更愿意了，疫情使得商家的思维在变。对比2003 年 SARS 爆发，引起网络购物兴起。这次， 新冠疫情也势必给购物中心会产生新的（线上）的东西。宝龙商业从18年底和腾讯启动合作的“纽扣”计划，就是要通过科技赋能，融合线上线下，打造“新商业”，相信这次疫情会有助于加快这部分的推进。 

对住宅物业影响方面，弊最小，利最大。以前业主对物业永远在提要求，总有部分业主对物业管理天然不满意。经过这次疫情，一方面物业成了社区和居民之间的桥梁，另一方面增进了业主与物业人员之间的感情。原先满意度相对较差的项目，也因为这次在面对疫情及时采取积极应对，通过一系列的管控措施，让业主切切实实的感受到安全感，这次也得到了很大的转变。预计整个行业物管费的收缴在今年都会有较大提高。