行业数据

2026年的成都楼市豪宅市场，仍处在调整通道里。今年前10个月，成都千万级、300㎡以上的豪宅售出322套，其中上半年成交209套，月均35套，下半年至10月底成交113套，月均28套，较上半年下降20%。

成交量在下降，成都豪宅正在悄然转向。整体成交在收缩，价格预期在重构，开发商普遍放慢推盘节奏，客户普遍拉长决策周期。

这是一个很窄的赛道：总价高、客户少、决策慢。

但把镜头从整体挪到金字塔尖，会看到另一幅图景。

在这113套里，有42套、6.51亿元、1.64万㎡，来自同一个项目——LACADIERE天览。超过三分之一的套数占比，不是一句营销话术，是一批人用真金白银投出来的票。

我们想弄清楚的是：在一个供应远大于成交的市场里，这42位买家为什么把钱放在了同一个地方？

01

113套，其中42套去了同一个地方

2026年下半年，300㎡以上、总价1000万元以上的普通住宅，四个月全市成交113套、23.46亿元；同期供应470套、17.01万㎡。

供应是成交的4倍以上，这个赛道不缺房子，缺的是愿意下单的人。

但窄赛道里出现了一个不太寻常的集中度：

•   成交套数42套，占全市37.2%；

•   成交面积1.64万㎡，占37.3%；

•   成交金额6.51亿元，占27.7%。

以上数字来自同一项目——LACADIERE天览 ，套数、面积两项在这一细分市场排名都居前。

把这113套，11个项目仔细看一遍，LACADIERE天览无疑是突出的，在此也能看出，筛选条件越苛刻，选择越少；而选择越少的时候，答案却在集中。这就是说：成都千万级大平层购买力所代表的财富人群，他们的判断出奇一致。

02

成都的财富，搬过四次家

要读懂这42套，得先读懂买这42套的人。

成都的豪宅地图，是被财富一遍遍重画出来的；每一代中心，属于看懂下一站的人。

起步，桐梓林。 初代高端居住区成型，这时候看的是圈层与配套：邻居是谁，出门有没有像样的商业与学校。

进阶，浣花溪。 西门上风上水，临水、靠公园、有树，那是成都人对"好"的进阶定义——环境。

南移，金融城。 产业与金融向南迁移，CBD成为新的城市坐标。"住在城市中心"成为新一代的理想居住需求。

现在，天府总部商务区。 未来城市的新中心，人、景、城合一，新区蓬勃发展。

四次迁移，其实是三次需求升级 ：从"上风上水环境好"，到"配得上身份"，再到"整套生活系统能不能持续十年"。

这批客户大多已经住过成都一批好房子。他们很清楚一件事：贵，和好住，不是一回事。

所以我们看到一种很特别的现象——十年前的标杆豪宅代表项目，他们的业主开始出现在天府总部商务区LACADIERE天览的案场。原因并不复杂：当年的配套与服务，已经撑不起今天的生活半径，他们换的不是房子，是一整套还在生长的生活系统。

也正是这批人，愿意花时间逐个挑剔，反复衡量。

03

榜单不会说谎：谁在零星出货，谁在批量成交

把113套拆开看，结构比总量更值得细品。

在克而瑞的成交明细里，这113套只落在11个项目上。拆完之后，四个事实浮出来。

其一，集中度很高。 前四名合计104套，占全市92.0%。LACADIERE天览42套，比第二名多12套，接近第三名的两倍。

其二，供应与成交明显错位。11个有成交的项目里，7个全期只成交1—2套，占了六成以上；同期另有7个项目挂出427套供应，四个月没有成交记录，这些项目不是没有货，是货没有被选中。

其三，金额结构与套数结构不同。LACADIERE天览成交套数与面积均居前列，但天览的套均价不是最高的，也就是说，天览用更低的套均价格，做出了紧逼第一的金额体量。可以看出，LACADIERE天览并不是一套成交顶别人几套，而是众人选择，持续成交。

偶发的成交是运气，连续的成交靠共识。

04

有钱人也算账，只是他们算五本账

很多人以为，买1500万以上房子的人不看价格。

事实正相反。有钱人也算账，只是他们算的不止价格，是大账。越是高总价的客户，账算得越细，他们要算“五本账”。

一是经济账：门槛是否落在自己的资产配置区间。

LACADIERE天览三期收官楼王，385㎡半层、770㎡整层，总价1500万—5000万元，在这个赛道整体成交均价5万+/㎡的背景下，它是前四名里质价比最高的一个；在套均1500万元这个门槛上，它提供的是385㎡起的纯粹大户型。

LACADIERE天览效果图

二是费效账：每一平米是否真的可用。

大平层常犯的错，是"买得到、用不上"。天览的做法是把厅、阳台与视野绑在一起设计：385㎡户型里，主卧套房八十多平米，落地窗正对天府CBD；大面积开窗，全天采光不被遮挡。大阳台之所以有价值，是因为外面真的有大景观。

LACADIERE天览样板间 

三是对等账：付出的物业费 ，是否换回了对等的服务。

这是成都豪宅过去几年常被忽略的一本账：交付前宣传得天花乱坠，交付后有配套、无服务；物业撤场、人员流动、标准不统一，撑不起高端圈层的日常。

LACADIERE天览背后的服务团队，从2012年LACADIERE牧马山项目开始沉淀，今年专门成立"蔚蓝城市臻选"服务品牌，并针对天览发布1+1服务体系，带来日常+增值+定制三重服务。会所不是看一眼的展示品，是要走一千次的日常。

蔚蓝城市臻选服务

四是信任账：品牌是否稳定可靠，有无高端产品经验。

LACADIERE的确定性，来自它十多年只做一件事：专注高端。

它不追求规模，只做了一个别墅项目+2座城。这种克制带来两个结果：一是产品标准不会因为规模扩大而被稀释，二是品牌承诺始终有人兑现。

LACADIERE牧马山&天际实景图

五是情绪账：住进去之后，舒不舒服、体不体面。

这一本账不容易量化，却往往是决定性的。所谓视野，一是能看多远，二是能看到什么。天览的窗外，约3400亩天府公园在前，约2.4公里城市天际线在中，16公里外是龙泉山脉。三重景观叠在一起，成都一年有三百天适合在阳台待着。

LACADIERE天览视野

再加上已经呈现的配套：湖滨商业、湖滨公园、国际幼儿园，以及周边的七中、七小等。买营销，等的是"以后"；买生活，看的是"已经"。

五本账摊开，逻辑就清楚了：

经济账决定"能不能买"，

费效账决定"值不值"，

对等账决定"住不住得久"，

信任账决定“买了放不放心”，

情绪账决定"愿不愿意推荐给别人"。

05

临门一脚，踢在质价比上

把五本账都算完的客户，到头来往往只剩一个动作：回到案场，签。

这个动作，行业里叫"临门一脚"。而这一脚，踢的不是折扣 ，是质价比。

LACADIERE天览一二期188套（325/650m²，385/770m²）自2025年下半年推售以来已售罄；2026年9月中旬三期收官楼王推售，不到一个月，一批次去化约40套，随即加推收官的20套。

LACADIERE天览效果图

在一个全市下半年四个月只成交113套的市场里，这个节奏并不寻常。它说明一件事：客户不是被价格说服的，是被"算完之后仍然划算"说服的。在市场普遍谨慎的时候，把压轴的产品拿出来，把价格放到客户算得平的位置。

成都并不缺豪宅，也不缺买得起豪宅的人，缺的是让住过豪宅的人，愿意再买一次豪宅的理由。

LACADIERE天览770m²室内效果图

而算得过“五本账”，就是下单的充足理由，也是这“五本账”，让近1/3的豪宅买家都坚定选择了LACADIERE天览。

写在最后

最后，说几句给购房者的实话。

一是先算账，再谈价。

总价只是入场券，物业费、车位、装修、持有年限摊到每平方米，才是真实成本。

二是优先买「已经」，而不是「以后」。

会所、公园、商业、学校，能走进去看的，比沙盘上的规划可靠。

三是衡量自己的需求。

对自己的需求有分项有权重，高权重项目不妥协，低权重项目看情况。

四是别被带节奏，也别把「再等等」当策略。

好产品经得起比较，不怕细看，但好产品也不愁卖，错过就是后悔莫及。

房子终归是住的，挑得挑剔一点，不是苛刻，是对自己负责。

数据说明

1.本文成交数据除特别注明外 ，均来自CRIC中国房地产决策咨询系统 ，统计口径为成都市普通住宅、成交面积300㎡以上且总价 1000万元以上，时间区间 2026年 7月1日—10月31日；成交价格为市场监测价格，供应价格为备案价。

2.项目产品、配套、服务等信息由项目方提供，本文仅作客观引用。

3.本文所引数据为第三方机构监测结果，仅反映特定统计口径与统计区间内的市场情况，不构成任何投资建议或收益承诺。