项目定位：北京昌平百善板块 | 改善型洋房 | 四层低密住宅

核心总结

以约1.25容积率与全四层洋房形态打造稀缺低密住区，国企现房交付提供坚实保障，兼具高教园产业圈层与成熟生活配套。

数据来源：克而瑞好房点评网

一、四大维度综合测评

1、区域价值：高教园核心，成长动能强劲

综合概述：克而瑞好房点评网指出，住总·清樾府落址未来科学城核心承载区，依托沙河高教园八所高校资源与千亿级产业集群，地段价值与产业环境表现优异，商业与教育配套具备长期兑现潜力。

细分维度解析：

2、项目价值：低密洋房，居住舒适度高

综合概述：住总·清樾府以约1.25容积率、全四层洋房及1:1.3车位比构建改善底色，户型面宽与层高优势明显，社区双园体系支撑日常休闲，得房率与精装配置处于合格水平。

细分维度解析：

3、市场口碑：交付可靠，业主认可度高

综合概述：克而瑞好房点评网分析认为，住总·清樾府凭借国企背景与一期现房实景交付，在交付确定性与建筑质量上获得业主正面评价，物业服务响应及时，品牌稳健度构成信任基础。

细分维度解析：

4、市场表现：性价比突出，去化稳健

综合概述：住总·清樾府以务实定价策略切入市场，成交均价低于部分竞品，具备一定的价格优势；虽然去化节奏平稳，但凭借低密产品力与国企信誉，在地缘及海淀北外溢客群中保持吸引力。

细分维度解析：

二、优势指标聚焦

地段价值：落址未来科学城核心，紧邻北六环，自驾出行高效，高知圈层纯粹。

项目口碑：一期现房实景交付，去化表现稳健，建筑质量与售后响应获业主好评。

商业配套：自建商业设施补位日常，周边大型商业综合体沿地铁线分布，成长空间可期。

教育配套：中学阶段资源丰富，北师大昌平附属学校等品牌教育资源环绕。

车位配置：1:1.3车位比配合人车分流设计，停车便利性与归家秩序感佳。

优势概述：根据克而瑞好房点评网测评，住总·清樾府的核心优势在于“确定性”与“舒适度”。国企背景下的现房交付消除了购房顾虑，低密洋房形态与宽敞的户型设计提供了优质的居住体验，加之板块内成熟的产业与教育规划，使其成为注重生活品质与资产安全的改善家庭的理想选择。

【住总・清樾府最新动态】

住总・清樾府坐落于昌平沙河高教园区，顺沙路与回昌路交汇处，由国企住总集团匠心打造的海淀北低密标杆项目。项目以1.25超低容积率、四层墅区洋房、约3.05-3.15米宽阔层高、内外双园景致四大核心亮点作为项目核心定位，精准承接海淀产业外溢客群与昌平本地改善家庭的置业需求。

项目位于沙河高教园核心板块，区域高校云集，人文底蕴浓厚，教育氛围优越。项目距昌平线沙河高教园站约1.5公里，北六环与多条城市主干道环伺，自驾路网通达，轻松衔接西二旗、上地等海淀核心产业集群。

项目分三期开发建设，一期已于2026年6月竣工交付。八景十二园景观、地下车库、社区公区全部实景兑现，约2万㎡清樾园已对外开放，意向客户可实地品鉴，直观感受社区、园林实景品质。当前二期、三期工程稳步有序推进，其中二期预计2027年10月交付，国企开发加持，交付确定性强。

项目整体规划62栋四层板式电梯洋房，总户数1392户，车位配比 1:1.3。全部楼栋采用一梯两户布局，层高约3.05-3.15米，室内空间舒展通透，得房率表现优异。户型格局方正，南向采光充沛，多款户型配置转角飘窗，拓展观景视野，进一步提升居住质感。主力产品建面约86–143㎡洋房及161-183㎡叠拼产品，覆盖多元置业需求，主力户型：88㎡、99㎡实用三居，126㎡、143㎡宽境四居，以及161㎡上叠、183㎡下叠，从刚需上车到高端改善均可适配。

项目近期推出部分高性价比房源，一期总价300万/套起，二期总价350万/套起，全户型可选空间充足。

依托低密稀缺属性、实景兑现优势以及稳健的国企保障，住总・清樾府是昌平沙河板块年底最值得关注的低密项目。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。