★ 全国政策：10月首次为居民购房贷款财政贴息政策落地，多城市陆续落地现房销售细则

10月财政部、人民银行、金融监管总局联合发文的—为居民购房贷款财政贴息，再一次降低购房客户购房压力，同时，进一步深化增量政策端，抓好近期已出台的降低抵押补充贷款利率、增加再贷款额度、居民住房贷款贴息等金融支持政策的落地见效。

★ 重庆政策：落地购房补贴、优化土地转性、加速保障房建设等系列政策，持续推进城镇建设高质量发展与更新改造

10月重庆政策集中于发布落地区级购房补贴政策、加速保障房建设，在政策持续宽松的背景下推动行业高质量发展。10/10 九龙坡区落实市级购房补贴政策；10/15重庆保障性住房项目正加速推进；10/20重庆出台措施强化土地要素保障 审批权限下放 支持产业用地用途转换；10/30重庆出台措施推动国资职务发明成果流转交易。

1.土地市场

城市供地和成交速度缓慢，今年经营性用地成交可建体量167万方，入市规模为2025年的44%。近5年市场土地成交量收窄，2026年1-10月经营性用地成交167万方，其中涉宅用地成交96万方，占合计成交量的57%；容积率表现层面，近5年容积率均在2.0以下，2026年1-10月涉宅用地容积率低至1.77，低容供应持续为市场打造改善产品提供基础。

2.土地成交

10月中心城区成交5宗经营性用地，成交可建体量8.56万方，成交楼面价为4013元/㎡；有1宗为涉宅用地，该地块可建体量为1.94万方，成交楼面单价为4585元/㎡。

3.法拍市场

10月法拍市场无成交，2个项目流拍，均为恒大位于龙兴板块的土地，两地块占地面积合计8.93万方，计容建面5.36万方，起拍价为评估价的7折；一拍流拍后，两地块再次打折上架进入二拍流程，二拍价为评估价的56折。

11月共有8个项目待拍，恒大、融创项目为挂牌主力；此外，回兴兰亭新都汇挂牌进入二拍阶段，该项目已于2018年开业，本次拍卖价为评估价的56折。

3.精选土地

地块位于沙坪坝中心板块，双轻轨环伺，地段成熟度高。容积率2.82，可建体量4.51万方，规模较小，属典型核心区“插花地”。市场端，板块新房价格为二手房的两倍，客群对新产品接受度高，板块内置换需求充足。

1.商品房市场

2.商品住宅市场

10月中心城区商品房住宅市场供应收缩，成交表现量涨价跌，典型项目以价换量抢市。中心城区商品住宅供应8.66万方，环比下降40%，同比下降61%，较近一年月均供应量低51%；备战月初国庆黄金周，企业已提前备货，10月供应下滑；商品住宅成交28.63万方，环比上涨12%，同比下降31%，低近一年月均成交量11%；市场成交规模结构性增长，但涨幅小；商品住宅成交均价12579元/㎡，环比下降5%，同比下降9%；高性价比项目低价促销抢市，影响整体房价水平下滑。

3.板块表现

市场板块成交表现分化，C级板块主力项目高性价比销售表现亮眼，核心板块房价高位波动，新规产品为成交主力。C级板块悦来、礼嘉板块主力项目成交以价换量，双板块分别表现规模稳居第一、销量涨幅亮眼；成交均价来看，五里店板块成交均价稳定在3万元/㎡左右，霸榜榜首，新牌坊、鸿恩寺板块新规项目积极表现，影响板块房价增长，大坪成交均价约1.7万元/㎡，为房价前十门槛值。

4.新规产品

10月新规产品供应回落、成交小幅上行，均价环比下行，整体呈现供应收缩、成交韧性尚可、价格走弱、户型向中小面积段偏移。新规产品项目供应5.95万方，环比下降33%，同比下降56%；多项目存量持销，供应量下降明显；新规产品成交9.4万方，环比上涨8%，同比上涨39%；热销项目发力，成交量小幅上涨；新规产品成交均价16914元/㎡，环比下降7%，同比下降14%；性价比产品成交占比增加，均价持续下降；全年市场供应、成交同比大幅上涨，价格小幅上行；产品结构上120㎡以内刚需改善占比提升，大户型改善占比收缩。

新规中改善产品成为本月成交主力，邦泰观山川凭借板块价值与产品力摘得榜首，呈现 “量缩价涨” 的改善行情。

5.非住市场

商业：商业无供应，市场以存量去化为主；商业成交1.91万方，环比下降51%，同比下降37%；成交均价10220元/㎡，环比上涨15%，同比上涨34%，高价配套商业主导备案，价格持续上涨；江北嘴新开商业，补齐江北嘴 CBD 生活化配套短板，让金融 CBD 从 “宜办公” 走向 “宜业亦宜居”。

办公：办公项目无供应，市场以存量去化为主；办公成交0.75万方，环比下降84%，同比下降62%；集中备案退出，成交量本月快速下滑至市场低位；办公成交均价11252元/㎡，环比上涨13%，同比上涨2%，核心板块高价办公公寓占据主导地位，拉动均价上涨明显。

6.开盘加推

10月，重庆中心城区商品住宅推盘5次，共计推出4.17万方，超月均水平5%，整体成交面积去化率为33%，10月无集中开盘，新规项目顺推为主，去化率有所下滑；新规产品市场热度保持，典型项目主要采取顺销方式，受产品户型大小、地段、推盘规模等影响，去化表现不一；普宅项目现房销售成为普遍现象，本月无预售加推。

11月预计44个项目开盘/加推，其中4个全新盘预计首开。开盘/加推项目主要分布城市热点区域，如渝北区（鸳鸯、悦来）、沙坪坝区（双碑井口、大学城）等。高层占比64%、洋房占比32%、别墅占比5%；新规、普宅项目拟入市分别占比75%、25%，2026年11月预计4个全新盘首开新规产品，分别为康田兰汀瑾序、山昇昕屿、海成上浩玺、中交绿城文曲潮生。

1.10月重庆房企销售流量金额TOP10

10月，企业销售榜前三为招商、海成和香港置地。其中，招商蛇口凭借新项目持续热销拉动业绩增长，为本月销售金额TOP1。

1

招商蛇口

3.55亿元  

2

海成集团

2.61亿元

3

香港置地

2.46亿元

4

邦泰集团

1.89亿元

5

保利发展

1.70亿元

6

远达房地产

1.32亿元

7

华润置地

1.29亿元

8

中建信和

1.24亿元

9

龙湖集团

1.22亿元

10

保亿置业

1.19亿元

2.房企营销动态

10月，澜庭序、启睿华府、山晓、长盛嘉岚等项目聚焦提升项目认知，另外，海成·上浩玺等聚焦加推宣传，实景示范区开放。

更多专业分析详见《2026年10月房地产市场研究报告》

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