克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年9月成都高新西区50-90㎡二手房销售套数排行榜，本次统计覆盖21个项目，总成交180套，总成交面积1.34万㎡，总成交金额1.28亿元，总平均均价9,498.85元/㎡，市场呈现刚需属性突出、小户型流通性较强的特征，以下为具体分析。

小户型成交规模稳健，刚需需求为核心支撑

本次统计的50-90㎡户型为刚需主力上车户型，总成交180套，头部项目集中度特征明显：TOP10项目总成交99套，占总成交套数的55.00%；TOP5项目总成交56套，占总成交套数的31.11%；TOP3项目总成交35套，占总成交套数的19.44%，头部项目的市场认可度显著高于尾部项目。

价格分层覆盖多元预算，低总价属性契合刚需需求

本次上榜项目成交均价区间为7,313.00元/㎡-12,586.00元/㎡，覆盖不同支付能力的刚需客群。其中成交均价低于10,000元/㎡的项目共14个，占上榜项目总量的66.67%，低总价属性突出，契合刚需客群的上车预算要求。从单项目成交表现看，同成交套数的项目均价差异最高达3,170.00元/㎡，为不同预算偏好的客群提供了充足选择空间。

中铁丽景书香、洲际春天广场包揽冠亚军，成交表现领先

本次榜单中，中铁丽景书香以13套的成交套数位居第一，成交总金额968.00万元，成交总面积1,095.00㎡，成交均价8,840.00元/㎡；洲际春天广场以11套的成交套数位居第二，成交总金额819.00万元，成交总面积781.00㎡，成交均价10,483.00元/㎡；红湖公园城、胜天人居并列第三，均成交11套，成交均价分别为7,313.00元/㎡、9,299.00元/㎡，分别适配极致预算、中等预算客群的需求。

# 刚需客群可优先关注头部项目，交易需核查核心风险

针对刚需上车客群，可结合自身预算重点关注本次上榜的头部项目，匹配符合需求的房源；交易过程中需重点核查房屋产权明晰度、房龄对应的贷款年限，如有学区需求需提前确认学位占用情况；同时可参考项目成交热度，合理制定议价策略，提升购房决策效率。

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