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克而瑞好房点评网发布2026年9月南京秦淮城南板块销售均价排行榜，本次入榜项目共15个，板块总成交面积2.71万㎡，总成交套数187套，总成交金额11.68亿元，板块整体成交均价43,076.48元/㎡，市场价格梯度清晰，不同定位项目成交表现分化。

板块成交头部集中特征显著，高端项目贡献核心成交

从榜单汇总数据来看，TOP10项目总成交金额10.84亿元，占板块总成交金额的92.87%，总成交套数占板块总套数的91.98%，总成交面积占板块总面积的91.22%；TOP5项目总成交金额7.57亿元，占板块总成交金额的64.80%，总成交套数占板块总套数的67.38%，成交资源向头部项目集中的特征明显。板块内成交均价40,000元/㎡以上的项目共10个，对应成交规模占比均超90%，为板块成交绝对主力。

项目定位分层明显，改善需求主导板块市场

入榜项目中，成交均价44,000元/㎡以上的项目共3个，定位为板块高端改善产品；成交均价40,000-44,000元/㎡的项目共7个，定位为板块主流改善产品；成交均价30,000-40,000元/㎡的项目共4个，定位为板块高性价比改善产品；成交均价30,000元/㎡以下的项目共1个。不同价位段产品对应客群划分清晰，整体以改善需求为绝对主导。

嘉佰道南京、北谷隐澍包揽均价冠亚军，高端产品表现稳定

嘉佰道南京以54,226.00元/㎡的成交均价位列板块第一，本月成交5套，成交金额0.61亿元，成交面积0.11万㎡；北谷隐澍以44,517.00元/㎡的成交均价位列板块第二，本月成交16套，成交金额0.89亿元，成交面积0.20万㎡；翡丽铂湾以44,333.00元/㎡的成交均价位列板块第三，本月成交1套，成交金额839.49万元，成交面积189.00㎡。三个项目均为板块内高端定位产品，成交表现符合项目定价水平。

客群可按需求匹配对应价位段产品

对价格敏感度较低、侧重产品定位的客群，可关注嘉佰道南京、北谷隐澍等均价排名靠前的项目；对居住实用性、项目去化稳定性要求较高的客群，可关注金茂璞逸秦淮等成交规模较大的主流改善项目；对预算有限的客群，可关注均价30,000-40,000元/㎡区间的高性价比项目。

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