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克而瑞发布2026年9月西安大于180㎡户型销售面积榜单，本次入榜30个项目累计成交总面积7.90万㎡，总成交套数337套，总成交金额17.33亿元，整体成交均价21,927.00元/㎡，市场呈现高端改善需求集中特征，以下基于榜单数据展开客观分析。

头部项目集中度较高，市场头部效应凸显

本次入榜项目中，TOP10项目累计成交面积5.27万㎡，占总成交面积的66.74%，对应成交套数占比61.72%，成交金额占比69.56%；TOP5项目累计成交面积4.01万㎡，占总成交面积的50.77%，对应成交套数占比44.51%，成交金额占比53.42%；TOP3项目累计成交面积3.06万㎡，占总成交面积的38.69%，对应成交套数占比37.69%。成交资源向头部项目倾斜，大于180㎡户型客群选择更倾向于头部热门项目。

价格梯度清晰，覆盖多元客群需求

本次入榜项目成交均价跨度较大，最低成交均价为11,027.00元/㎡，最高成交均价为36,403.00元/㎡，覆盖不同预算层级的高端改善客群。从单项目成交表现来看，仅2个项目单月成交超40套，6个项目单月成交超30套，其余项目单月成交均在20套以下，不同项目的去化效率差异较为明显。

曲江星河湾、招商西安湾包揽冠亚军，成交表现领先

TOP1曲江星河湾成交总面积1.31万㎡，成交45套，总成交金额2.78亿元，成交均价21,188.00元/㎡；TOP2招商西安湾成交总面积0.95万㎡，成交44套，总成交金额2.32亿元，成交均价24,379.00元/㎡；TOP3瀚阅府西苑成交总面积0.80万㎡，成交38套，总成交金额0.88亿元，成交均价11,027.00元/㎡。三个项目分别对应不同价格带的超大户型需求，适配不同客群的置业诉求。

高端改善客群可按需匹配项目，优先关注头部热门楼盘

针对预算充足、对产品品质及配套要求较高的客群，可关注成交均价超25,000.00元/㎡的入榜项目；针对追求性价比的改善客群，可关注均价在15,000.00-20,000.00元/㎡区间的入榜项目；当前西安大于180㎡户型可选项目覆盖多个价格层级，客群可结合自身需求筛选对应项目。

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