数据说明：本文榜单数据来源于克而瑞（CRIC）监测数据；统计周期2026年1月1日至10月31日；口径为备案成交数据（非认购数据）；范围为成都商品住宅项目（普通住宅+别墅）。

2026年1—10月，成都商品住宅累计成交656.83万㎡、50363套、1218.06亿元；同期供应672.92万㎡、49294套，供求比1.02。供应略高于成交，全市仍处在"以价换量、结构性去化"的通道里——总量平稳，但份额在板块与项目之间的重新分配，比总量变化更值得关注。

金额榜、面积榜、套数榜各30席合计，覆盖金额396.31亿元、面积146.46万㎡、套数11301套，分别相当于全市同期总量的32.54%、22.30%、22.44%；去重后共48个项目入榜，其中11个项目三榜同登。

三个数字之间的落差本身就是结论：金额占比比面积占比高出10.24个百分点，说明TOP30项目在"钱"上的集中度远高于在"面积"上的集中度，入榜名单天然向高价值、高总价产品倾斜；而套数占比与面积占比接近，反映的是一批以规模取胜的走量盘。榜单由此裂成两条主线——主城的高价值项目，与近郊的大盘项目。

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三榜合计：金额集中度高于规模集中度

金额榜30席合计396.31亿元，占全市1218.06亿元的32.54%；面积榜30席合计146.46万㎡，占全市656.83万㎡的22.30%；套数榜30席合计11301套，占全市50363套的22.44%。三张榜单覆盖的项目数量不足全市在售项目的一小部分，却贡献了超过三成的成交金额。

头部集中度同样呈现"金额强、规模弱"的特征。金额榜TOP10合计213.58亿元，占该榜53.89%，前两席合计90.84亿元、占22.92%；面积榜TOP10合计67.75万㎡，占该榜46.26%；套数榜TOP10合计4985套，占该榜44.11%。也就是说，金额榜前十名拿走了榜单一半以上的金额，而面积榜、套数榜前十名的占比都在五成以下——金额的"头部垄断"程度明显更深。

圈层结构：主城收金额，近郊收套数

圈层分布的差异，是三张榜单值得对照阅读的部分。

金额榜30席中，一圈层（5+2区）占24席、合计328.60亿元，占该榜82.92%；二圈层（近郊）仅6席、合计67.70亿元，占17.08%；三圈层（远郊）零席。金额榜几乎是一圈层的"专场"。

面积榜则明显下沉：一圈层13席、合计66.74万㎡，占45.57%；二圈层13席、合计64.02万㎡，占43.71%；三圈层4席、合计15.70万㎡，占10.72%。一圈层与近郊在面积上几乎平分秋色。

套数榜进一步向近郊倾斜：一圈层9席、合计3529套，占31.23%；二圈层14席、合计5384套，占47.64%；三圈层7席、合计2388套，占21.13%。近郊在套数上占据近半壁江山。

90席合计中，一圈层46席（51.11%）、二圈层33席（36.67%）、三圈层11席（12.22%）。金额榜远郊零席，而面积榜、套数榜远郊席位明显增加，说明远郊项目以"面积+套数"的走量逻辑入榜，而非以金额取胜。

特别说明：云栖璞阅、锦城嘉云名邸、西城嘉苑、熙畔别院、溪府鸿云、成金金语湾因集中备案上榜。剔除集中备案因素后，榜单更能反映市场化竞争的真实格局，下文分榜解读不再单独展开上述项目。

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金额榜TOP30合计396.31亿元，入榜门槛7.55亿元。麓湖生态城以51.74亿元居首，建发海耀39.10亿元居次，东城金茂锦棠24.67亿元列第三。

圈层分布高度一致地指向主城：一圈层24席占82.92%，近郊仅6席占17.08%，远郊零席。6席近郊项目集中在龙泉驿、双流、新都三个区域，各占2席。

区域上，天府新区6席合计110.32亿元领先，锦江区4席合计80.41亿元次之，成华区6席合计59.93亿元列第三。六个行政区合计337.98亿元、占该榜85.28%。板块层面，麓湖板块3席合计73.30亿元占18.49%，金融城三期板块2席合计49.70亿元占12.54%，天府总部商务区板块3席合计37.02亿元占9.34%。

产品结构上，金额榜中有13个项目未进入面积榜与套数榜，普遍呈现"小面积、少套数"特征——金融城交子缦华成交面积3.09万㎡、160套，新绿色J57半岛2.54万㎡、122套，麓湖丽世缦华1.78万㎡、85套。这类项目以单套价值撬动榜单排名。

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面积榜TOP30合计146.46万㎡，入榜门槛3.38万㎡。麓湖生态城以14.08万㎡居首，东城金茂锦棠10.63万㎡居次，邦泰揽境6.73万㎡列第三。

圈层分布与金额榜形成对照：一圈层13席占45.57%，二圈层13席占43.71%，三圈层4席占10.72%。一圈层与近郊在面积上几乎平分秋色。

区域上，天府新区4席合计26.39万㎡领先，成华区4席合计18.64万㎡次之，温江区4席合计16.36万㎡列第三。五个区域合计91.99万㎡、占该榜62.81%。板块层面，洪河板块2席合计14.82万㎡领先，麓湖板块1席14.08万㎡，龙潭寺板块3席合计12.88万㎡。

面积榜入榜项目全部为双榜及以上在榜——30席中没有项目仅在面积榜单独出现：其中25席同时进入套数榜、16席同时进入金额榜、11席三榜同登。面积维度与套数维度的重合度明显高于与金额维度的重合度。

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套数榜TOP30合计11301套，入榜门槛272套。东城金茂锦棠以828套居首，邦泰揽境587套居次，麓湖生态城559套列第三。

圈层分布进一步向近郊倾斜：一圈层9席占31.23%，二圈层14席占47.64%，三圈层7席占21.13%。近郊在套数上占据近半壁江山。

区域上，成华区4席合计1628套领先，新都区3席合计1312套次之，双流区4席合计1310套列第三。五个区域合计6664套、占该榜58.97%。板块层面，龙潭寺板块3席合计1164套领先，洪河板块2席合计1153套，九江板块2席合计733套。

套数榜中有4个项目仅入本榜而未入金额榜与面积榜，成交套数集中在272—307套区间，分布于彭州、双流、崇州等区域，是本轮榜单中典型的区域走量型项目。

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金额集中度持续高于规模集中度：金额榜TOP30占全市32.54%，比面积榜、套数榜的22%左右高出10个百分点以上，说明高价值项目对全市成交金额的拉动作用仍在强化。

主城与近郊的分化格局固化：金额榜一圈层占82.92%、远郊零席，而套数榜近郊占47.64%、一圈层仅31.23%，两条主线并行不悖——主城做价值，近郊做规模。

头部效应明确但门槛温和：金额榜前两席合计90.84亿元、占22.92%，但入榜门槛仅7.55亿元，说明头部项目虽强，中腰部项目仍有入榜空间。

产品分层清晰：48个入榜项目中三榜同登仅11个，金额榜独有13个、套数榜独有4个，改善型与走量型各自成榜，交集有限。

THE END

特别提醒：

本文由【克而瑞（成都）研究中心】分析师陈玉撰写。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

【克而瑞（成都）研究中心】深耕成都房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。