乐居财经 李兰 近日，据远洋集团官微，全联房地产商会2026年会暨五届五次理事会在北京举行。

会上，全联房地产商会副会长、特殊资产部主任、远洋集团执行董事、执行总裁王洪辉出席会议，发表《从风险出清到价值重塑：地产特殊资产业务的发展与机遇》主题演讲。

王洪辉认为，特资业务的本质不是简单的低买高卖，而是“风险出清+价值重塑”，二者不可分割：前者重在解决存量矛盾，后者重在修复资产价值。

具体而言，风险出清就是“做减法”，通过资产处置、债务削减、债务重组、司法和解/重整/清算等合法安排，让风险真正从体系中释放出来。价值重塑就是“做加法”，主要依靠市场修复与经营改善两种力量，前者取决于市场，后者取决于专业能力。开展地产特资业务既要做减法，也要做加法，立足资产盘活，做好价值修复，持续提升专业能力。

特殊资产业务具有良好的社会经济价值。从项目层面看，能有效解决交付难题、防范涉众维稳风险，实现多方利益共赢；从经济社会层面看，系统性风险出清能使市场主体轻装上阵。国际经验也表明，特殊资产业务越发达，经济体越能快速走出危机。