文丨乐居财经 曾树佳

金融街控股（SZ000402）总经理职位，发生了变更。

11月3日，它发布公告称，公司董事会已聘任姜欣为公司总经理；盛华平不再担任总经理，但仍为副董事长。

1月底，姜欣刚升任金融街控股副总经理，到了10月底，便进阶成了公司总经理，9个月内连升两级。

调整了高管团队之后，金融街控股的目标更为明确，那就是在以经营安全为首要原则之下，全力去化，并结合资管、文旅等业务破局。

姜欣的地产开发、资产运营经验，被认为较匹配公司的经营思路。

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匹配战略

翻开姜欣的履历，他今年48岁，工程背景出身，拥有高级工程师职称、一级注册建造师的执业资格。

姜欣长期在金融街（天津）置业公司担任总经理、党支部书记，同时兼任北京金融街资产管理公司董事、总经理。

金融街（天津）置业是金融街控股在天津的核心平台，开发的项目有天津环球金融中心（津塔高336.9米），综合体金融街（南开）中心、金融街（和平）中心，此外还有金融街西青金悦府、津门公寓等住宅。

姜欣从项目一线成长起来，在天津这座城市逐渐独当一面，积累了拿地、销售去化、商业资产运营等经验。

而任职于北京金融街资产管理公司，他充当的角色，则是持有物业运营、资产盘活、CMBS/资产证券化业务的直接负责人。

这样的履历，正契合金融街控股的经营思路。

2025年年报里，该公司将工作重点，定调为"保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展"。

此外，它在"十五五"规划中首次明确"深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产经营、城市更新、文化旅游为四大核心业务，辅以资产支持证券业务"的发展战略。

而2026年，金融街控股进一步强调“经营安全”与“效率”。

半年报、三季报里提及"保障安全、提质增效、全力去化、稳健发展"，并明确"坚持以经营安全为首要原则"。

换言之，金融街控股当下的首要任务，是如何把存量资产盘活、把去化压力转化为实际回款、把四轮驱动从战略框架落成收入结构，需要一位在项目层面有实操记录的执行者来承接。

姜欣的晋升，正是在这一节点上对总经理职能的重新定位。

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敲定新班子

目前，金融街控股的一把手是杨扬。

近日该公司第十一届董事会第一次会议投票选举后，杨扬连任董事长。

58岁的他，是一位金融街老兵，十余年间历任副总经理、副董事长，后于2023年9月，成为金融街控股董事长，带领公司在行业调整期内，守住现金流并谋求安全转型。

此番人事变动后，围绕在杨扬身边的，除了晋升总经理的姜欣之外，还有从总经理转任副董事长的盛华平。

盛华平也是在金融街的体系内，逐步进阶的。2022年9月，他接任公司总经理，开始负责金融街控股的日常经营调度、销售去化推进、成本费用压降和融资执行等具体落地工作。

过去，盛华平与杨扬搭档的三年，恰好覆盖了金融街控股自我调整的关键阶段。

2023年至2025年，该公司分别实现营业收入125.71亿元、190.75亿元、79.98亿元。2026年前三季度，其营业收入为67.09亿元，同比增长6.71%。

同期，其经营活动现金净流量，分别为60.58亿元、59.98亿元、20.32亿元，以及10.88亿元，保持着正向的造血能力。

自年初以来，金融街控股并没有新增土储，截至2026年6月底，其拥有项目总体可结算规划建筑面积为1086万平米，对应权益规划建筑面积为893万平米。

由于对部分项目计提存货跌价准备，今年前三季度，该公司录得资产减值的数额为2.26亿元。

1-9月，它实现销售签约额约38.5亿元，实现销售签约面积约26.8万平米；从产品类型看，住宅产品实现销售签约额36.6亿元（销售面积25万平米），商务产品实现销售签约额1.9亿元（销售面积1.8万平米）。

开发业务强化销售调度，一盘一策攻坚，及时调整销售策略，仍是金融街控股接下来需要践行的方向。

而资产经营业务、文旅业务等，则是它转型突围的重要抓手。

2026年前三季度，其资产经营业务（含城市更新）实现收入约11.1亿元，实现息税前利润约6.8亿元；文旅业务实现收入约3.2亿元，实现息税前利润约1.8亿元，收入利润实现同比攀升。