文/乐居财经 赵盼盼

10月楼市最新数据出炉。

据克而瑞统计，刚刚过去的10月，全国重点50城新建商品住宅新增供应面积约565万平方米，环比降逾六成，单月规模重新跌至年内中低位区间，这主要是由于9月集中放量后供应快速回落所致。

其中，北上广深四个一线城市，10月新房供应约87万平方米，环比下降66.3%；23个二线城市供应约326万平方米，环比下降65.0%；23个三四线城市供应约152万平方米，环比下降60.2%，在各能级城市中降幅最小。

从成交来看，10月全国重点50城新房成交面积约1141万平方米，环比增长4.5%，单月成交规模创近三个月新高。1-10月，累计成交面积约11565万平方米。

一线城市中，广州表现相对亮眼，单月成交63万平方米，环比增长6.3%。深圳“垫底”，单月仅成交24万平方米，环比下降12.9%。

二线城市中，天津遥遥领先，单月成交达79万平方米，环比增长31.2%。其次是重庆，单月成交70万平方米，环比增长19.9%。武汉、成都两个城市表现也不错，成交均在50万平方米以上。

值得一提的是济南，10月成交30万平方米，成绩不算太突出，但环比大涨131.1%，是重点50城里增幅最多的。哈尔滨也不差，单月成交20万平方米，环比增长112.2%。

三四线城市，佛山以38万平方米的成交面积排名第一，环比增长36.2%。徐州排在第二，单月成交26万平方米，环比增长52.3%。

2026年10月全国重点50城新建商品住宅成交面积（单位：万平方米）

与新房相比，二手房市场成交韧性凸显。

10月，全国重点20城二手房成交面积约1461万平方米，环比增长3.0%，成交规模约为新房的1.3倍，并且结束了连续五个月的环比回落态势。

累计来看，前10月二手房累计成交面积约15380万平方米，同比增长7.6%，增速较前9月扩大1.2个百分点。

从重点城市成交规模看，10月上海二手房成交189.27万平方米居全国首位，环比增长9.9%；成都以163.93万平方米位列第二，环比增长13.4%。

再来看下土地市场。

克而瑞数据显示，10月，重点50城土地供应建筑面积为944.47万平方米，环比下降80.50%；成交建筑面积1807.55万平方米，环比增长26.70%；成交金额为1023.34亿元，环比下降15.00%；成交楼面价约5662元/平方米，环比下降32.90%。

其中，华润置地以总价48.79亿元、楼面价约48000元/平方米竞得的厦门思明区2026P10-1地块，摘下10月成交土地总价、单价排行榜双冠军。

溢价率方面，10月平均溢价率回落至1.01%，较9月下降6.95个百分点，较上年同期下降2.19个百分点，为2025年以来单月最低水平。但同时流拍率亦回落至1.08%，处于历史相对低位。

业内分析认为，10月土拍市场呈现溢价率、流拍率同步走低的格局，其背后折射出当前土地成交的底层逻辑变化，房企拿地出价更趋谨慎，底价成交成为市场主流。整体来看，当前土拍已经告别高溢价博弈时代，房企投资重心由博取地价弹性转向坚守安全边界。