文/深圳进深 严明会

深圳宝安西乡，迎来一个新盘。

这两天，西乡银田地块土地整备利益统筹项目。

17-06-01、17-14地块，分别获批备案为：汇悦湾府、汇智大厦。

项目的开发主体，为深圳市汇银投资控股有限公司。

股权上，该公司由深圳润恒集团有限公司、深圳市汇文控股有限公司分别持股51%、49%。

润恒集团，是深圳本地一名小开发商。董事长、总经理为赖汉宣。

银田地块土地整备利益统筹项目，位于宝安区西乡街道盐田社区。

于2022年纳入城市更新和土地整备计划。

整体总建筑面积约32万㎡，是一个涵盖总部办公、住宅、商业与酒店等多元复合业态为一体的城市综合体。

其中，二类居住用地有17-02、17-05、17-06-01三块。

另外，17-01为教育设施用地，规划建设45班九年一贯制学校。

17-06-02为四类居住用地，17-14为商业用地。

最新披露案名的，汇悦湾府对应17-06-01居住用地，汇智大厦对应17-14商业用地。

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汇悦湾府，用地面积22252.0㎡，容积率6.0，规划容积133560㎡。

其中：住宅建筑面积125260㎡（含政府回购共享建筑面积7560㎡），商业建筑面积1000㎡，公共配套设施建筑面积7300㎡。

汇智大厦，用地面积10688.2㎡，容积率7.5，规划容积75016㎡。

其中：商业、办公及旅馆业建筑面积71586㎡，公共配套设施建筑面积3430㎡。

据了解，汇悦湾府将规划6栋高层住宅，部分西向楼栋可看碧海湾公园、打鼓山公园及西海岸线海景。

不过，关于项目的产品，仍有待进一步的披露。

周边项目，在售新盘有碧海玖号、京地海樾府、榕江壹号院，贝壳参考均价7.2-8.4万/㎡。

配套方面，汇悦湾府自带幼儿园、配建九年制学校，靠近碧海湾公园。

周边有西乡天虹、宝安大仟里、西湾学校、海湾中学、西乡中学、西乡体育中心、恒生医院等城市配套。

1公里范围内，有地铁1号线西乡站和11号线碧海湾站。

汇悦湾府的开发商润恒集团，成立于1992年10月，主营房地产开发，兼营酒店管理、物业管理等多元化产业，是深圳宝安区本土企业。

旗下投资开发的项目不多，代表项目主要有碧景苑、润恒大厦、润恒御园、润恒尚园、都市茗荟花园（一期）、都市茗荟花园（二期）等。