文/杭州进深 晓非 

云谷的改善盘，开始拼户型弹性了。

招商蛇口在西湖区云谷拿下的TOD项目——招商望璀璨星云里，案名和户型信息逐步释放。项目规划建面约123-139㎡，其中139㎡同时提供四房、五房两种方案，对二孩家庭、三代同住、需要独立书房或茶室的购房者来说，空间弹性明显更足。

开发商为招商局地产（杭州）有限公司，预售证号为杭房预许字(2026)第00567号。

139㎡五房：把房间塞满，但不牺牲公区

这次最受关注的是139㎡五房方案。

它把主卧套房、南向双次卧、北向卧室和独立书房都安排进去，同时仍保留了通透的大方厅和弧形转角窗。也就是说，房间数量上去了，公共空间没有被完全牺牲。

这类户型更适合家庭成员较多、功能需求复杂的改善客群。比如老人有时来住、孩子需要独立学习空间，或者业主希望保留一个相对安静的书房、茶室、健身角。

另一款139㎡四房则走不同路线，主打约7米客厅面宽和L型圆弧玻璃，把视野和采光优先留给公共空间。对更看重客厅社交感和景观面的家庭，这一版会更友好。

125㎡四房：横厅减少过道浪费

125㎡走的是另一条路线：客厅加3个卧室形成四组南向采光空间，横厅布局减少过道浪费。

这个面积段在云谷板块里门槛不算低，但放在纯粹改善盘里，又属于相对容易上车的入口。它更像是在承接云谷科创家庭的改善需求：既要房间够用，又要公区不局促。

全抬板+TOD，底盘不弱

项目位于西湖区云谷，紧邻在建地铁4号线延伸段山联站/西湖大学东站一带，是板块内较早出现的TOD住宅之一。

规划上，项目打造10幢14-17层住宅，并配置1幢25层酒店和1幢3层商业。住宅层高约3.05米，整体采用抬板设计，架空层层高约5米。

从产品配置看，它的改善属性比较纯粹：起步面积就是125㎡，没有做小户型拉低门槛；社区还规划了地上地下双体系约2500㎡生活会馆，包含恒温泳池等功能。

对云谷这类以科创、高校、科研人群为主的板块来说，TOD、抬板、会所、纯粹改善面积段，都是更容易打动目标客群的要素。

它要面对的问题：改善客群更挑剔了

云谷板块的新房供应正在增加。周边已有知学风华里等项目入市，后续还有云耀之城、悦海棠等交付，二手房市场也会迎来新的供应压力。

在这种环境下，璀璨星云里不能只靠TOD和云谷概念。它真正要证明的是：139㎡五房是否真的好用，125㎡四房能否兼顾舒适与功能。

户型弹性、公区尺度、抬板舒适度、会所兑现度，都会直接影响它的去化表现。