文/西部进深 王敏

观山湖大盘再更新！

近日，据贵阳市住建部门公示，贵阳保成企业管理有限责任公司开发的“保利时代”（备案名“保利·大国璟项目”）D7#楼获准预售，本次核准为住宅258套，建筑面积25802.5平方米。

保利·大国璟项目对外推广名即为市场熟知的“保利·时代”，落位观山湖·丹枫路/观清路301号一带，是观山湖成熟宜居板块里的央企大盘代表。

项目以高层住宅+社区底商为主要产品形态，规划打造改善型居住社区，是观山湖西片区体量较大的。

它最出圈的亮点，就是独特的跃层产品，能用刚需预算，实现“小面积做出大空间”，90㎡户型实得面积可观，这种高赠送的错跃户型，在观山湖新房市场里一直热度很高。

该地块早在2019年完成拿地，项目首版规划许可在2023年7月对外公示，期间经历多次总图方案调整。

在9月30日，贵阳市自然资源和规划局发布保利·大国璟项目的建设工程规划许可批后公布信息，为该项目核发建设工程规划许可证，同步放出项目总平面单体属性表，详细列明住宅、配套建筑规划指标。

此次调整共涉及12栋单体建筑，总建筑规模87815.53平方米，其中计容面积85926.93平方米，不计容面积1888.60平方米。

从楼栋构成来看，高层部分为D4#、D6#、D7#、E1#这4栋33层住宅，前三栋建筑高度为96.15米，E1#高度为92.65米，单栋总面积从13651.25平方米至26378.92平方米不等。

其高层住宅计容面积合计约7.87万平方米，为本次规划的核心居住产品。

其余8栋为1至3层的低层配套建筑，S9#、S10#、S11#、S12#、S13#、S14#、S17#层数1-3层不等，建筑高度5.6米至11.3米。

另外，其中S12#为地上3层、地下1层的综合服务楼，其余多为1层或2层的便民设施。

配套建筑涵盖低层商业及环卫配套，满足社区居民日常消费与基础生活配套需求。

各单体设置少量不计容面积，主要包含设备附属空间、地下配套等。

从公建设施配套来看，位于S12#一层和二层的社区办公1处，建筑规模1000.21平方米；托老所共2处，分别设在S11#与S12A#，合计1536.61平方米；S12#负一层布置了884.54平方米的农贸市场和50.72平方米的公共厕所；一层另设302.46平方米的卫生站。

保利·时代位于观山湖区金清线东段北侧，建设单位为贵阳保成企业管理有限责任公司。本次规划单体公示，进一步明确项目楼栋布局与产品形态，项目建设规划落地推进。

项目毗邻贵阳轨道交通S2线上麦西站（规划中），兴筑路、观山西路贯穿东西，云潭南路、宾阳大道连接南北，交通路网发达。

配套方面，项目坐拥约25万方奥体中心和地质博物馆，周边四大公园环伺、六大商圈云集；自建的观山湖第十一小学华麟学校保利大国璟分校及公立幼儿园目前已开学，教育资源成熟。

在产品的塑造上，保利·时代以露台、阳台、全景采光面作为住宅与天空的交互媒介，打造贵阳领先的全景错跃与空中叠跃——建面约90㎡/102㎡/115㎡全景错跃，动静分层、大方厅布局，以精巧面积实现“墅级”体验。

建面约142-148㎡空中叠跃，双层格局、阔尺露台，270°三面采光，把阔绰尺度搬上城市上空，为贵阳改善家庭，提供一步到位的理想答案。

贵阳保成企业管理有限责任公司成立于2018年8月，注册资本5000万元，法定代表人为邓献礼。该公司由广州金地房地产开发有限公司持股100%，后者由保利发展控股集团股份有限公司100%控股。

今年9月，贵阳保成企业管理有限责任公司负责人由周伟变更为邓献礼，邓献礼曾是保利地产天津公司总经理。