广州进深 吴文婷 近日，据媒体报道，荔湾保利沙涌地块（网传宣传名为保利珠江和颂）吹风价出炉。

具体来看，75㎡，75套，360-420万；86㎡，175套，380-440万；92㎡，50套，400-460万。

在业内人士看来，这次保利的定位非常清晰，没有过百平，主打刚需小户型，毕竟附近的珠实聚龙湾源舍92㎡已卖断货，但147㎡仍在售。

回顾今年7月24日，荔湾区浣花路以南，沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块竞价出让，吸引保利和珠江实业两家房企竞争。

竞价10轮后，地块被保利拿下，成交总价6.09亿元，折合楼面价24638元/㎡。

很快，项目规划图便披露，只有两栋住宅楼，南北地块各一栋，北边1#，南边2#，均为26层高，一层6户。按此计算，全盘货量约300套左右。

从位置上看，保利沙涌项目位于荔湾芳村南部，地处白鹅潭、广钢新城与海珠西部的交汇位置，距离沙涌地铁站约100米，11号线与广佛线双地铁交汇，同时距离白鹅潭核心商业区也不算远。

相比大冲口和石围塘的大规模连片更新，沙涌片区发展更偏向成熟老城的渐进式改善，周边城市界面相对传统，但生活便利性和配套兑现程度较高。

另据报道，项目还有一个优势就是，抬板式住宅，大概抬高8米。加上周边小区大多在10层左右，低层项目日照不会受遮挡太多，中高楼层的视野会开阔，部分户型还会看到江景。